Дело № 2 -1845-2024

59RS0005-01-2024-001617-38

Р е ш е н и е

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2024г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при ведении протокола секретарем Исуповой К.И. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО5 о признании договора недействительным, истребовании имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о признании договора недействительным, истребовании имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 подписан договор купли-продажи квартиры, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, которая перешла в собственность покупателя. Считает данный договор недействительным по следующим основаниям. С 2012 истец имеет физические недостатки - 

<

данные изъяты>, поэтому возможность четко видеть текс в документах отсутствует. Кроме того, истец 

<

данные изъяты>, что не позволяет истцу адекватно оценивать объективную реальность. Истец не помнит, как подписывал договор дарения, не может объяснить за чем подписал и для чего. На момент продажи спорной квартиры истец в собственности иных жилых помещений не имел, спорная квартира была единственным жильем.Необходимость в продаже единственного жилья у истца отсутствовала. Согласно п. 1.3 договора цена квартиры определена сторонами 800 000 рублей. В договоре имеется отметка, что продавец деньги в сумме 800 000 рублей получил. Однако, такие деньги истцу не передавались, продавец такой суммы денег не получал. Также следует обратить внимание, что цена, установленная сторонами сделки в размере 800 000 рублей является существенно заниженной по сравнению с рыночной стоимостью аналогичного жилья на момент заключения сделки. Считает, что при подписании оспариваемого договора, волеизъявление продажу квартиры отсутствовало. Согласно договора, на момент подписания договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется выписать в течении 10 календарных дней, после подписания настоящего договора. Однако данное условие договора истцом до настоящего времени не исполнено. 04.02.2023 подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права на спорную квартиру. На основании Постановления в возбуждении уголовного дела отказано. 22.03.2023 истец обратился в прокуратуру Мотовилихинского района г. Перми с заявлением о расторжении сделки, указывая на неправомерные действия ФИО4 Истец не желал перехода права собственности на объект недвижимости. 17.11.2023 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО6 стал собственником спорной квартиры. Считает, что ФИО6 при заключении данной сделки не была проявлена необходимая заботливость и осмотрительность, которая требовалась при заключении договора купли-продажи: квартира продается в короткий срок после приобретения ее ФИО4; объект недвижимости не осматривался. Истец проживает в спорной квартире по настоящее время и в его присутствие квартиру никто не осматривал; истец имеет регистрацию в спорной квартире по настоящее время; цена договора ниже рыночной стоимости объекта недвижимости. ФИО4 не имел право отчуждать спорную квартиру, поскольку воли на отчуждение указанного объекта недвижимости у ФИО3 не было. Однако, с учетом указанных выше обстоятельств, ФИО5 должен был усомниться в правомерности действий ФИО4 

Просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, прекратив его право собственности на указанный объект недвижимости. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнив, что истец 

<

данные изъяты>, при отчуждении квартиры, не понимал значение своих действий и не мог руководить ими при совершении сделки. Ответчик его длительное время спаивал, приносил спиртные напитки, вошел в доверие. Просила восстановить пропущенный процессуальный срок исковой давности для защиты нарушенного права и исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что основания для признания сделки недействительной не имеется, истец сам захотел продать квартиру, чтоб переехать в комнату, поскольку не имел возможности оплачивать коммунальные услуги. Истец и ответчик были знакомы более 20 лет. Истец здраво рассуждал, говорил, что квартиры запущена, долги имеются, с соседями проблемы, оговорили сумму покупки в 800 000 рублей, с учетом состояния квартиры, долгов, денежные средства ответчик ФИО3 передал. Документы все сдали в Росреестр на регистрацию, впоследствии истец уклонился от регистрации, поскольку вмешалась сестра истца, но через суд право собственности ответчика было зарегистрировано. ФИО3 в момент заключения договора был трезв, все понимал и осознавал. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию сделки. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 549-551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Статьей 177 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, закон предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2023 между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10 Том № 1).

В соответствии с п. 2 Договора Продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования и проживания в указанной квартире, в том числе согласно ст. 292, ст.558 ГК РФ, не имеется. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент подписания договора, со слов продавца, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется выписаться в течении 10 календарных дней, после подписания настоящего договора. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи квартиры покупателю продавец обязуется не ухудшать состояния квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 2952 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры Покупателем. На момент подписания договора Продавец подтверждает, что по состоянию на 31.03.2022 имеет задолженности по коммунальным платежам и сборам в т.ч. за свет, газ, водоотведение, нагрев воды и в фонд капитального ремонта Пермского края в размере 180 000 рублей. Покупатель ознакомлен с суммой задолженности, бремя погашения долга Продавец возлагает на себя, обязуется оплатить задолженность в разумные сроки (п.п. 2.1.1-2.1.5 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора, квартира продана за 800 000 рублей, уплачиваемые Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора полностью. 

В соответствии с п. 4.1 Договора, Продавец обязан осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к Покупателю, для фактической передачи квартиры в собственность Покупателя, а также передать ключи, технические документы, осуществить все иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме не позднее. Обязанность Продавца в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать квартиру Покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры (п.п. 4.1.1, 4.1.2 Договора).

В соответствии с п. 4.2 Договора, Покупатель обязан оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.4 настоящего договора, в соответствии с условиями, указанными в п. 3.1 настоящего договора. Обязанность Покупателя в соответствии со ст. 556 ГК РФ принять квартиру у Продавца считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры (п.п. 4.2.1, 4.2.2 Договора). 

Согласно п. 4.3 Договора, Покупатель имеет право пользоваться квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность (п. 4.3.1 Договора).

Как следует из п. 4.4 Договора, в момент подписания настоящего договора стороны произвели передачу и принятие квартиры и считают свои обязательства исполненными в полном объеме. Квартира передана и принята сторонами в антисанитарно-техническом состоянии, не пригодном для проживания : в квартире отключено электроосвещение, водоснабжение, газ, отсутствует комплект сантехники (квартира требует полного капитального ремонта, замену дверей, окон, установки сантехники, обработки от насекомых). Покупатель осмотрел квартиру в натуре, ознакомился с ее характеристиками, претензий не имеет. 

В соответствии с п. 5.1 Договора, право собственности на указанную в п. 1.1 квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в органе осуществляющем государственную регистрацию права. 

Как следует из расписки в договоре, денежные средства в сумме 800 000 рублей ФИО3 получил полностью от ФИО4 

Заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исковые требования ФИО4 удовлетворены. Решением постановлено: «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении квартиры, общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.(л.д. 121-125 Том № 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего Договора: 1-комнатную квартиру, площадью 27,3 кв., назначение: жилое, этаж 6, адрес: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 117-119 Том № 1).

Согласно п. 1.2 Договора, продаваемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании заочного решения суда, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Мотовилихинский районный суд г. Перми, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п 1.3 Договора, цена квартиры сторонами согласована и составляет 940 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Как следует из п. 2.1.3 Договора, на момент заключения Договора в квартире со слов продавца на регистрационном учете состоит : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лиц, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется. (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Продавец обязуется в разумные сроки урегулировать возникшие в связи с этим споры с лицами, претендующими на право пользования отчуждаемой квартирой. 

Как следует из п. 2.3 Договора, стороны заверяют и гарантируют, что обязанности продавца и покупателя в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать и принять квартиру считаются исполненными с момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи не составляется. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, денежные средства в сумме 940 000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: 340 000 рублей за счет собственных средств наличными деньгами при подписании настоящего Договора. Продавец, собственноручно подписывая настоящий Договор, прописывает полученную сумму полностью в подтверждение, что указанная сумма им получена. 600 00 рублей за счет собственных средств наличными деньгами в срок до 15.11.2024 года. 

До момента полной оплаты, квартира будет находиться в залоге у Продавца (п. 3.2 Договора). 

Право собственности Покупателя на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю (п. 5.1 Договора). 

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2024 в настоящее время правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-166).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО3 указывает на то, что у него 

<

данные изъяты>, в силу болезни при подписании договора он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Как следует из справки ГБУЗ ПК «ПККНД», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на учете в ГБУЗ ПК «ПККНД» с марта 2024 с диагнозом: 

<

данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили. 

Свидетель ФИО9, пояснила, что ФИО3 ее родной брат, проживает в квартире на 

<

адрес>. Он играл, выносил все из дома. Потом он прячась от долгов женился, семью завел, пил, не работал. От него все отвернулись. В 2012 потерял глаз, после драки. Она ему помогала, плиту купили, холодильник, телевизор. Телевизор он видимо продал Сейчас только продукты ему привозит. Председатель дома жаловалась на него, то он топить соседей, то газ не выключит. Живет в квартире без тепла, света и газа. Она его видела 1-2 раза в неделю. ФИО3 всегда либо пьяный либо с похмелья. Соседи его жаловались, поскольку он то топит, то бомжей водит, говорили, что хотят его выселить из квартиры, она была против. ФИО3 позвонил и сказал, что ему предлагают в комнату переехать, она была против переезда. Брат сказал, давай посмотрим. Они с ФИО4 созвонились, что приедут посмотрят комнату, приехали по адресу, но ФИО4 так и не подъехал, а соседи сказали, что в комнате идет ремонт, и жители никуда не съезжали из комнаты., не собирались ее продавать. Потом через некоторое время ФИО3 позвонил и сказал, что подписал документ, что его водили в МФЦ. Она позвонила регистратору, и ей сказали, что ФИО3 получил деньги 800 000 руб., что он подписал документы. 14.02.2023 она обратилась в полицию, поскольку ФИО3 деньги за квартиру не получал. ФИО3 готов был в комнату с доплатой переехать, но она всегда была против. Брат до настоящего времени проживает в квартире один, он пьяница. Лечение от алкоголизма он проходил в марте 2024 и раньше. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО3 знает, жилец дома по 

<

адрес>, видит его в подъезде и во дворе дома, он бывает в нормальном состоянии, бывает не совсем трезвым, бывает не один. В 2019г она его не хотела пускать в подъезд поскольку он был пьяный, не знала тогда, что он живет в доме. Знает со слов председателя, что отключены коммунальные услуги за долги свет, вода, но он сам все подключает. На ее взгляд он сам себя обслуживает.

В обоснование доводов ФИО3 представлено заключение специалиста Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз и независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения специалиста Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз и независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись ФИО3 в графе «Продавец» в Договоре купли-продажи квартиры от 30.01.2023., выполненной собственноручно ФИО3, выполнена в каких-то необычных условиях письма под воздействием каких-либо сбивающих факторов (л.д. 58-64 Том № 1).

Юридически значимым обстоятельством дела о признании недействительной сделки по мотиву совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), является наличие или отсутствие у гражданина психического расстройства и степень расстройства.

Для правильного разрешения такого спора необходимо обладать специальными знаниями в данной области, для чего судом в силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) назначается судебная экспертиза, поскольку специальными знаниями для оценки психического и физического здоровья подэкспертного лица суд не обладает.

Для проверки доводов искового заявления, по истца определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 10.07.2024 по делу была назначена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» (л.д.194-199 Том № 1). 

Как следует из выводов заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница», у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в юридически значимый период (январь 2023) имелось 

<

данные изъяты>. Об этом свидетельствуют 

<

данные изъяты>. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи ФИО3 по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ). С учетом давности психических расстройств, их выраженности, стойкости и необратимости ФИО3 и после заключения данного договора купли-продажи и по настоящее время не мог понимать значение представленных ему законом прав, позволяющих обжаловать заключенную сделку, и в силу грубых нарушений критических функций и волевой регуляции был не способен своими действиями осуществлять представленные ему права (л.д. 1-8 Том № 2).

Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Члены комиссии экспертов в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное ими заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Суд, проанализировав и оценив доказательства по делу в их совокупности с заключением судебно-психиатрической экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в порядке, предусмотренных статьей 177 ГК РФ, поскольку ФИО3 на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Таким образом, все совершенные истцом юридически значимые действия являются недействительными и не порождают правовых последствий.

Соответственно, суд признает недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что у ФИО3 отсутствовала воля на продажу квартиры, то последующие договоры купли-продажи спорной квартиры также являются недействительными, поскольку заключены с нарушением требований закона.

Представитель ответчика ФИО4 ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно положениям ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации права в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ сестра истца ФИО9 обнаружила, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> переоформлено на ФИО4, в связи с чем обратилась с заявлением в полицию.

Из материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение ФИО9, по факту проверки законности отчуждения квартиры было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение ФИО3., по факту проверки законности отчуждения квартиры было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в Прокуратуру Мотовилихинского района г. Перми с заявлением о проведении проверки по факту заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 Том № 1)

С исковым заявлением в суд истец обратился – 13.03.2024 года, то есть с пропуском срока. 

Истец просит о восстановлении пропущенного срока обращения в суд. 

Положениями ст.205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (

<

данные изъяты> и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, учитывая заключение экспертизы, согласно которой эксперты пришли к выводу, что с учетом давности психических расстройств, их выраженности, стойкости и необратимости ФИО3 и после заключения данного договора купли-продажи и по настоящее время не мог понимать значение представленных ему законом прав, позволяющих обжаловать заключенную сделку, суд приходит к выводу об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности при обращении с иском в суд, поскольку истец обладая алкогольной зависимостью находился в таком состоянии, которое ограничило и препятствовало своевременному обращению в суд за защитой нарушенных прав и считает, что истцу следует восстановить срок обращения в суд с иском.

Таким образом, требования истца о признании недействительным договора купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 следует признать недействительным.

Также суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об истребовании квартиры по 

<

адрес> из чужого незаконного владения у ФИО5 и передаче ее в собственность ФИО3 заявленные истцом в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-П добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения, о чем и заявлены требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 приобретал квартиру возмездно по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО5 является добросовестным приобретателем, иных доказательств в судебном заседании не добыто.

Поскольку, имущество было приобретено возмездно, то имущество может быть возвращено только по иску собственника об истребовании имущества на основании ст.302 ГК РФ, если истец представит суду доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных в названной статье обстоятельств. 

В судебном заседании установлено, что квартира по 

<

адрес> г. Перми выбыла из владения ФИО3 помимо его воли в связи с тем, что он не отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки, квартира приобретена возмездно. Таким образом, имеются основания для возврата имущества из незаконного владения в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

Таким образом, следует истребовать у ФИО5 квартиру по 

<

адрес> г. Перми и передать в собственность ФИО3 

Данное решение является основанием для внесения в Единым государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности на квартиру по 

<

адрес> г. Перми за ФИО5 и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

признать договор купли продажи 

<

адрес> г.Перми заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4- недействительным.

Истребовать у ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровый № за ФИО5 и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024

Копия верна судья