Дело № 2-253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «25» июля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Першина Р.Н.

при секретаре Габелови О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка мотивируя свои требования тем, что на основании протокола об итогах аукциона от "ххх" между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого и ФИО1 "ххх" был заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0239 га, для строительства СТО. Разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх".

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

В нарушение условий договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы вносит не регулярно, с нарушением сроков внесения платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в сумме - 46298 рублей 63 копейки.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки».

За нарушения условий договора по внесению арендной платы начислена пеня за период с "ххх" по "ххх" в сумме 2229 рублей 83 копейки.

Срок аренды истек "ххх".

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На дату составления настоящего искового заявления, обязательство по внесению арендной платы не исполнено, задолженность составила сумму в размере 46298 рублей 63 копейки, пеня за просрочку внесения платежа в сумме - 2229 рублей 83 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с "ххх" по "ххх" составляет 3005 рублей 29 копеек.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п.8 ст.39.8 ЗК РФ.

С учетом положений п.3 ст.3 ЗК РФ, ст.621 ГК РФ относительно преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не применяются с 01.03.2015 года (п.15. ст.39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов), в том числе положения указанной ст. ГК РФ в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя. По истечению срока действия договора аренды земельного участка, такой договор прекращает свое действие.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов урегулированы п.3 ст.39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст.39.6 ЗК РФ).

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии с п.6.3.1. договора, истец извещал ответчика об отказе от договора аренды земельного участка (уведомление от "ххх").

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" в размере 51533 рубля 75 копеек, в том числе: по внесению арендной платы за период с "ххх" по "ххх" в сумме 46298 рублей 63 копейки, пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме 2229 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в сумме 3005 рублей 29 копеек. Также просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от "ххх". Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0239 га и передать земельный участок комитету по акту приема- передачи.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа - ФИО2, действующая на основании доверенности /л.д.36/ в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и об освобождении земельного участка поддержала, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. А также пояснила, что договор аренды земельного участка №*** от "ххх" прекратил свое действие "ххх" по истечении срока аренды, в связи с чем, заявленные требования в части расторжения указанного договора аренды считает излишними. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" в размере 51533 рубля 75 копеек, в том числе: по внесению арендной платы за период с "ххх" по "ххх" в сумме 46298 рублей 63 копейки, пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме 2229 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в сумме 3005 рублей 29 копеек. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0239 га и передать земельный участок комитету по акту приема- передачи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 25.07.2017 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом / л.д.34, 35/. 

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ, направил в адрес ответчика заказные письма с уведомлением об извещении о дне, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному истцом: ***. Почтовые уведомления об извещении ФИО1 на 06.07.2017 года и на 25.07.2017 года были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения /л.д.34, 35/. Указанные почтовые отправления содержит сведения о доставлении адресату извещения о необходимости явиться в почтовое отделение за получением судебной повестки, а также о возвращении его по обратному адресу, как неполученное адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, а также особым условиям приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015 года) и подтверждает принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения корреспонденции.

Однако, ответчик в почтовое отделение по месту жительства не явился и заказные письма не получил. Вместе с тем, указанное обстоятельство нельзя расценивать как не извещение лица, поскольку в соответствии с правилами ст.118 ГПК РФ почтовую корреспонденцию следует считать доставленной.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику ФИО1 известно о наличии в производстве Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области гражданского дела, по которому он является ответчиком. 

Таким образом, судом были приняты все возможные меры к обеспечению явки ответчика в суд с целью его участия в судебном заседании.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, и расценивает указанные обстоятельства как злоупотребление ФИО1 своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ФИО1

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом было установлено, что в соответствии с постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от "ххх" №*** «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего кадастровый номер №*** /л.д.13/, на основании протокола об итогах аукциона от "ххх" /л.д.12/, "ххх" между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, площадью 0,0239 га, находящийся по адресу: *** / л.д.7-8/.

Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх".

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.3.1., 3.2., п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с "ххх", ежемесячный размер арендной платы составил 4694 рубля 45 копеек /л.д.7/.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязуется вносить в размере, порядке и сроки, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст.432, 434 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1 договора передал арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти календарных дней с момента подписания договора /копия акта приема-передачи л.д.9/ 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки /л.д.7 оборот/.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В месте с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в размере 46298 рублей 63 копейки, пеня за просрочку внесения платежа за период с "ххх" по "ххх" составила 2229 рублей 83 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" составила 3005 рублей 29 копеек. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности /л.д.6/.

Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и суд с ним согласен.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, комитет направил в его адрес уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от "ххх" /л.д.14/. 

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Кроме того, согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.61.1 п.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 1746 рублей 01 копейка в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" в размере 51533 рубля 75 копеек, в том числе: по внесению арендной платы за период с "ххх" по "ххх" в сумме 46298 рублей 63 копейки, пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме 2229 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в сумме 3005 рублей 29 копеек. 

3. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 0,0239 га и передать земельный участок комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема- передачи.

4. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1746 рублей 01 копейка в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Р.Н. Першин