Дело № 2-277/2021 

УИД 11RS0006-01-2021-000127-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 05 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 Атакиши кызы, ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 к, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывают, что являются собственниками указанного жилого помещения, при ремонте ими была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без согласования с ответчиком. Указывают, что работы по перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм, не создают угрозу жизни или здоровью, не нарушают права и законные интересы иных граждан. 

В судебное заседание истцы не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают. 

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в лице Усинского отделения Северного филиала, извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо ООО УО «Универсал», извещенный надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своего представителя не направил, мнения относительно исковых требований не выразил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцам ФИО2 к, ФИО1 

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцами представлен проект по перепланировке ...: рабочий проект архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленный Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке: демонтаж и монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками согласно проекту перепланировки; установка дверного блока в кухню; выполнение новых перегородок с дверными блоками между санузлом и коридором с выносом перегородки в коридор с целью увеличения санузла; гидроизоляция пола в санузле согласно чертежу. Сантехнические приборы расставлены согласно проекту. 

Из пояснительной записки к проекту АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения выполненные в ходе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданного дд.мм.гггг. СРО НП «МОПОСС».

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в г. Усинске РК от дд.мм.гггг., проведенного ООО УО «Универсал» и УЖКХ АМО ГО «Усинск», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектами АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК 2020 года, отклонений от проектной документации не имеется. 

Понятие перепланировки жилого помещения определено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 Атакиши кызы, ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО2 Атакиши кызы, ФИО1 в перепланированном состоянии согласно рабочему проекту - архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленному Усинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. 

Председательствующий – С.Г. Волкова