К О П И Я

дело № 2-968/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года с. Малояз 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметова Р.Р.,

при секретаре Сафиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску директора Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» (далее по тексту - ООО «Комус») ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

директор ООО «Комус» обратился в суд с иском, мотивировав тем, что между ООО «Комус» и ФИО2 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, по условиям которого истец оказывает коммунальные услуги по теплоснабжению, водоотведению, вывозу мусора, а потребитель принимает и оплачивает данные услуги согласно платежным требованиям до 10 числа, следующего за расчетным. Однако, ФИО2 указанные платежи не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по коммунальным услугам составила 145158,43 руб. В силу ст.159 ЖК РФ и Постановления Правительства № между ООО «Комус» и ФИО2 было заключено нотариально заверенное соглашение о погашении задолженности по коммунальным услугам с ежемесячным платежом с учетом текущий начислений по комуслугам и тепловой энергии в размере 5866,46 руб. с последующей установкой прибора холодной воды в целях снижения суммы к оплате. ФИО2 указанные условия не соблюдала. Судебный приказ о взыскании коммунальных услуг был отменен по заявлению ответчика. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комус» сумму задолженности по коммунальным услугам, согласно заключенного нотариального соглашения в размере 129658,43 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3793 руб. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставили. От представителя ООО «Комус» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, полагая возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Комус» является управляющей организацией, осуществляющей управлением, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. 

В соответствии со свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - ООО «Комус» и данная организация поставлена на учет в соответствии с НК РФ.

В силу свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комус» поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения.

На основании решения лицензионной комиссии Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (приказ от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору) ООО «Комус» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комус» переданы выработка, передача и распределение тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение, санитарная очистка территории и размещение твердых бытовых отходов по р.ц. 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе ФИО2, осуществляя принадлежащие им жилищные права по своему усмотрению, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Комус» договор управления многоквартирным домом.

Согласно расчетов с лицевыми счетами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130086,80 руб. 

Ответчиком в адрес истца направлялись претензии о погашении задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Доказательств удовлетворения указанных претензий и погашения задолженности в полном объеме не представлено и судом не добыто. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальщик» и ФИО2 было заключено соглашение о погашении задолженности по коммунальным услугам и за тепловую энергию, согласно которому последняя обязалась погасить задолженность по коммунальным услугам в размере 145158,43 руб., согласно установленного графика. Указанное соглашение удостоверено управделами СП Малоязовский сельсовет МР 

<

адрес> РБ.

Определением мирового судьи судебного участка по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Комус» о взыскании с ФИО2 задолженности за коммунальные услуги и тепловой энергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145158,43 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74146,78 руб., а также государственной пошлины в размере 2697 руб. отменен. 

Доказательств того, что истец не исполнил, предусмотренные нормами ЖК РФ обязательства суду не представлены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ФИО2 свои обязательства по внесению своевременной платы за коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, платежи за коммунальные услуги не вносятся. 

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств отсутствуют и ответчицей в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о наличии задолженности и обязанности ответчицы погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги.

Согласно информации о задолженности, у ФИО2 имеется просроченная задолженность по ранее заключенному соглашению в размере 129658,43 руб., общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 238879,05 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспорен. Оснований для критического к нему отношения не установлено. 

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчицей подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3793 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги» сумму задолженности по заключенному соглашению о погашении задолженности по коммунальным услугам и за тепловую энергию от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129658,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3793 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Муллахметов

СОГЛАСОВАНО

Судья Р.Р. Муллахметов