Дело № 2-312/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что в 1993 на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Больше-Орловский» от 27.09.1993 № 19 им приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В качестве оплаты за жилой дом внесены денежные средства в сумме 1700 рублей в кассу совхоза «Больше-Орловский». С января 1996 года истец фактически вселился в приобретенный жилой дом и проживает в нем по настоящее время, на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.04.2019, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Мартыновского Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Письменными материалами дела установлено, что согласно справки от 27.09.1993 № 19 совхозом «Больше-Орловский» ФИО1 на основании решения профсоюзного комитета № от 27.09.1993 продано жилое помещение в 

<

адрес> за наличный расчет в сумме 1700 рублей (л.д. 12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ФИО1 совхозом «Больше-Орловским» принято 1700 рублей за приобретение жилого дома в 

<

адрес> (л.д. 11).

При рассмотрении дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома не составлялся.

Постановлением администрации Большеорловского сельского поселения № 90 от 01.10.2000 жилому дому с земельным участком ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 24).

По сведениям ЕГРН от 23.05.2019 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 41-42, 43).

В реестре муниципального имущества Большеорловского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится (л.д. 25).

Из сообщения Мартыновского филиала ГУПТИ РО установлено, что по данным архивного фонда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Первичная инвентаризация объекта недвижимости производилась 28.04.2015 (л.д. 35,68).

Согласно похозяйственной книги Администрации Большеорловского сельского поселения №, лицевой счет № за 1996-2001 годы у ФИО1 находится в пользовании жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в домовладении проживали ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, 1998года рождения (л.д. 26, 46, 47-48).

В техническом паспорте жилого дома пользователем значится ФИО1, правообладатель неизвестен (л.д. 17-23).

По данным сектора (муниципального архива) Администрации Мартыновского района в документах архивных фондов постоянного хранения и по личному составу совхоза «Больше-Орловский» за 1993 год, принятых на хранение в архив, решение профкома совхоза «Больше-Орловский» от 27.09.1993 № отсутствует. Документы профкома совхоза «Больше-Орловский» на хранение в архив не поступали. Постановлением Главы Администрации Мартыновского района от 27.01.1994 № Совхоз «Большеорловский» реорганизован в ТОО «Большеорловское» (л.д. 38, 39).

Таким образом, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 пользовался жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, осуществлял содержание жилого дома, оплачивал коммунальные услуги (л.д. 49-61).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Галимуллина Н.Ф.