Дело №02-4147/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-005905-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 июня 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Раменки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ГБУ адрес Раменки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований представитель ГБУ адрес Раменки» указал, что 01.01.2017 между ГБУ адрес Раменки» и ИП ФИО1 заключен договор № 2-63 на предоставление коммунальных услуг для нежилого помещения общей площадью 495,30 кв. м., расположенного по адресу: адрес, ФИО2 д.24. С 01.01.2010 Ответчик являлся арендатором указанного нежилого помещения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 03.03.2024 ИП ФИО1 прекратил деятельность. Однако, договор не расторгнут и продолжается оказания услуг по договору. Ответчику предоставляются коммунальные и эксплуатационные услуги в полном объеме и надлежащего качества, при этом оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма за период с февраля 2022 г. по февраль 2025 г. Также, в связи с образовавшейся задолженностью ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно – сумма Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии с требованием уплатить задолженность, однако указанные претензии оставлены ответчика без ответа. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, в том числе письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.п. 1,4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Между тем, п. 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу ст. 210 и п. 2 ст. 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.01.2017 между Государственным унитарным предприятием адрес Дирекция единого заказчика адрес (фио адрес), которое на основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес» реорганизовано путем преобразования в ГБУ адрес Раменки» и ИП ФИО1 заключен договор № 2-63 на предоставление коммунальных и коммунальных услуг, для нежилого помещения общей площадью 495,30 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

С 01.01.2010 ФИО1 являлся арендатором указанного нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 03.03.2024 ИП ФИО1 прекратил деятельность. Однако договор не расторгнут и продолжается оказания услуг по договору.

В соответствии с п. 1.1 Договора Пользователь нежилого помещения наравне собственниками и нанимателями жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ несет бремя расходов по содержанию занимаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1. Договора Управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг

Пользователю нежилых помещений. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в приложении 1 к Договору.

В силу п. 3.2.3 Договора Пользователь принимает участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества строения пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами. Не уведомление Управляющего о неиспользовании занимаемого помещения, не является основанием для отказа от оплаты услуг и работ по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.3.7 Договора Управляющий обязан контролировать своевременное внесение Пользователем нежилых помещений установленных обязательных платежей и взносов.

Пунктом 4.2.2 определено, что Управляющий в установленном законом порядке вправе требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий договора.

Пункт 7.1.2 Договора устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов, устанавливаемых региональной энергетической комиссией адрес. 

Согласно п. 7.5 при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает Управляющему неустойку в соответствии с п. 5.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 10.4 Договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.

В силу п. 10.6 Договора, таковой, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Договор не расторгнут по настоящее время, в связи с чем, Истцом предоставляются ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги в полном объеме и надлежащего качества.

За период с 02.2022 года по 02.2025 года (включительно) истец оказал ответчику услуги по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вывозу твердых бытовых отходов полном объеме на сумму сумма, а ответчиком, в свою очередь, оплата не производилась. 

Указанное обстоятельство подтверждается Актом выверки расчетов с потребителем от 11.02.2025 по договору № 2-63 от 01.01.2010, в котором отражены реквизиты платежных поручений.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, последняя претензия была направлена 28.12.2024 исх. № 28-12/01-11.

По состоянию на 17.02.2025 претензия оставлена без ответа со стороны ответчика.

Таким образом, ответчик не произвел оплату за оказанные услуги своевременно и в полном объеме, и за период с февраля 2022 г. по февраль 2025 г. образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 5.1.1 Договора при неисполнении Пользователем обязательств по настоящему Договору Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по настоящему Договору, Пользователь обязан уплатить Управляющему пени в размере 1/300 от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма законной неустойки составляет сумма

Данный расчет проверен судом и является арифметически верным. 

У суда отсутствуют основания не доверять указанному расчету, а ответчиком контррасчет суду не представлен.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, суд с учетом фактических обстоятельств дела, установленных судом и подтвержденных указанными выше и имеющимися в деле доказательствами, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ адрес Раменки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Раменки» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 01.01.2017 №2-63 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья В.С. Загурский

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025