ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1337/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № с кадастровым номером № площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании заключенных между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности выданной ФИО2, соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 100 000 рублей, которые были получены ФИО3. Однако, после полученных денежных средств ФИО3 перестал отвечать на звонки, основной договор купли-продажи с истцом не заключил. Таким образом, истец была лишена зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, истец просила суд прекратить право собственности ФИО2 на садовый участок №, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес> признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, доверила представлять интересы ФИО4 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресной справкой. В суд вернулись конверты без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, извещение ответчика является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, выполненными судом в полном объеме, поскольку ответчик уклонился от получения корреспонденции по месту своей регистрации, об ином месте жительства не уведомил регистрирующие органы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Жасмин» в лице председателя ФИО5, ФИО6, ФИО3, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, не явился в судебное заседание, судом признано, что он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец в письменном ходатайстве указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности выданной ФИО2, заключены соглашения о передачи денежных средств в счет покупки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По соглашению сторон земельный участок продается за сумму 100000 рублей.

ФИО1 свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО3 в указанных соглашениях.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу, положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом выше, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Договор сторонами исполнен. 

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт владения ФИО1 с 2006 года земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО2 Также суду пояснили, что ФИО1 до настоящего времени ухаживает за земельным участком, зелеными насаждениями. 

Одним из способов защиты нарушенного права по смыслу ст. 12 ГК РФ является признание права.

Разрешая по существу заявленный спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 223, 170 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок за ФИО1, поскольку последняя свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме.

Удовлетворяя требования истца, суд, оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 218, пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о доказанности принадлежности спорного земельного участка ФИО1, в связи с чем, признает право собственности на данное имущество за истцом.

Суд также учитывает, что договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона, является возмездной сделкой, сторонами исполнен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на садовый участок №, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Т.В. Шульга