Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р0ССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Величко Е.В. 

при секретаре Талышевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 29.08.2013 года между ней и ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «19-этажный 2-х секционный жилой дом литер «4» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Истцу в собственность, а истец обязуется уплатить в предусмотренный Договора срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, этаж 6, подъезд 2, жилых комнат 1, общая проектная площадь 42, 91 кв.м.

Истец, руководствуясь положениями раздела 2 Договора, в т.ч. п. 2.2.1, 2.2.2 Договора исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства - 1 квартал 2015 года.

Согласно п. 4.5 Договора передача объекта -ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Ответчик не менее чем за 14 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан предупредить истца о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Однако ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено и объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором истцу передан не был. Фактически квартира истцу была передана, согласно акта приема-передачи 15.09.2015 года. 

что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного между ним и ответчиком договора о долевом участии в строительстве в размере 150 595, 30 руб. за период с 01.04. 2015 года по 15.09.2015 года. Также истец просит взыскать штраф в размер 50% от взысканной судом суммы и в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ЗАО « Кубанская марка « не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.29). Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.08.2013 года между ней и ЗАО «Кубанская марка» был заключен договор 

№ участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «19-этажный 2-х секционный жилой дом литер «4» по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Истцу в собственность, а истец обязуется уплатить в предусмотренный Договора срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, этаж 6, подъезд 2, жилых комнат 1, общая проектная площадь 42,91 кв.м.

Истец, руководствуясь положениями раздела 2 Договора, в т.ч. п. 2.2.1, 2.2.2 Договора исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства - 1 квартал 2015 года.

Согласно п. 4.5 Договора передача объекта -ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Ответчик не менее чем за 14 дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан предупредить истца о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Однако ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено и объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором истцу передан не был. Фактически квартира истцу была передана согласно акта приема-передачи 15.09.2015 года. (л.д. 14) 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец произвела расчет неустойки за период с 01.04.2015 года по 15.09.2015 г. 

Сумма неустойки за спорный период составила 158595, 30руб., из расчета: 1716 400 руб. х 8,25 % / 150 х 168 дн

Указанную сумму истец и просила суд взыскать с ответчика.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" (решение Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17)) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Суд, проверив представленный расчет истца, признает расчет законым и обоснованным

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства в срок, суд находит необходимым взыскать неустойку в заявленном размере- 158 595, 30 руб, предусмотренную Законом и договором за период с 01.04.2015 г по 15.09.2015 года.. 

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу подтверждается материалами дела. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, квартира истцу передана только 15.09.2015 года, согласно акта приема-передачи, суд считает, что указанный представителем истца размер неустойки является соразмерным последствием нарушения обязательств.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 6 Закона и п.7.2 Договора). 

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

В соответствии со ст. 13 ч.6 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 79 797 руб 65 коп из расчета: 158 595, 30 руб + 1000 руб х 50%. 

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, включая требование неимущественного характера по взыскании компенсации морального вреда.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ,, в размере 4 671 руб 90 коп 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО1 неустойку в размере 158 595, 30 руб, за период с 01.04.2015 г по 15.09.2015 г, штраф – 79 797 руб 65 коп, в счет компенсации морального вреда 1000 руб.

В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 671 руб 90 коп

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 г.

Судья: