дело № 2-106/2020

УИД 16RS0038-01-2019-003139-53

Учет 127

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р. 

при секретаре Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 08.11.2018 между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличена сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ......А/2 ...... для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. В нарушение условий договора ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно актам проверки ответчик в жилом помещении не проживает, в адрес ответчика направлено уведомление об устранении нарушения условий.

На основании изложенного представитель истца уточнив исковые требования просил расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена в связи с невыполнением ответчиком условий договора, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......А/2 .......

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что 08.11.2018 между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличена сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ......А/2 ...... для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от Дата обезличена Номер обезличена-р спорная квартира была включена в реестр государственной собственности РТ и включена в состав специализированного жилищного фонда РТ и отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Директор ООО УК «Чаллы» обратился с письменным сообщением к министру Министерства образования и науки РТ, в котором указал, что ФИО1 не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на Дата обезличена задолженность составляет 24702,16 руб.

Поскольку ответчиком нарушаются условия договора найма жилого помещения в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и в части использования жилого помещения по целевому назначению, то для проживания, исковые требования о расторжении указанного договора найма подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и при системном применении, приходит к выводу, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, его длительное отсутствие не носит временный характер, поскольку он не проживает в квартире, личных вещей, мебели и бытовой техники ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением в отношении себя договора найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации здержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «Елабужский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения от 08.11.2018 заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ......А/2 .......

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Елабужский муниципальный район Республики Татарстан» в размере 600 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: