Дело № 2-6614/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретареО Л.В.,

при участии представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к указанному ответчику с исковыми требованиями о защите прав потребителей, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере по 239 144,40 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей в пользу каждого истца, штрафа, почтовых расходов в размере 94 руб. 58 коп. в пользу ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Хабаровска «Управление капитального строительства» и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 3/2, объектом которого является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Обязательства по оплате договора истцами выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 296 000 рублей. Согласно пункту 6.1 договора, объект долевого строительстваподлежит передаче ответчиком в срок ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на день подачи настоящего искового заявления объект долевого строительства (квартира) истцам не передан. Причины неисполнения договорных обязательств неизвестны.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела на другую дату, о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражения на исковое заявление ответчиком не представлены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Период неустойки рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения договора, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом натерриторию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 314 ГПК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес>

Истцы исполнили принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 296 000 рублей.

Денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается чеками-ордерами на сумму 1 140 480 руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 155 520 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 6.1 договора, объект долевого строительства подлежит передаче ответчиком в срок 

<

данные изъяты> года, однако данные обязательства ответчиком не исполнены, объект долевого строительства (квартира) истцам не передан. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истцов суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен и принимается, ответчиком не оспорен. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, такое ходатайство ответчиком не заявлено, возражений относительно предъявленных исковых требований не представлено. 

Размер неустойки, заявленный истцами в размере по 239 144,40 руб. в пользу каждого, суд признает соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда. Ответчик не доказал, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и приведет к существенному нарушению прав и законных интересов ответчика - юридического лица.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в п. 45 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушений потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истцов на получение квартиры в сроки, установленные договором, а также характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает необходимым определить к взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого истца, то есть в размере, соответствующем требованиям разумности и справедливости, согласно ст. 1101 ГК РФ.

Кроме этого, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО3 о взыскании почтовых расходов в размере 94 руб. 58 коп.на отправление претензии. Размер понесенных расходов подтверждается заказной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора, и ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истцов.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в связи с нарушением прав потребителя. Оснований для снижения размера штрафа у суда также не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что истцы по заявленным требованиям, являясь потребителями услуг, освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 282 рубля 89 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользуФИО2 неустойку в размере 239 144 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,штраф в размере 122 072 рубля 20 копеек.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 неустойку в размере 239 144 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере94 рубля 58 копеек, штраф в размере 122 072 рубля 20 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управление капитального строительства» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» госпошлину в размере 8 282 рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Дата изготовления решения в окончательной форме 09.01.2018г.

Судья Л.Н.Стиба