№2-1732/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-001350-92 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности, третье лицо ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности, третье лицо ФИО9 ФИО2.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10» заключён договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений, расположенных в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями 

<

данные изъяты>

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве на земельном участке, площадью №, находящемся в аренде у стороны 1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Феодосийским городским советом, указанного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение № общей площадью №., расположенное на 2-м этаже. Стоимость помещения составила №., а срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Истец со своей стороны обязательства выполнил, денежные средства выплатил.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в Автономной ФИО2, объект: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями 

<

данные изъяты> сдан в эксплуатацию.

ФИО12 созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Однако истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №., расположенное по адресу

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО13 ФИО14.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 837 Гражданского кодекса Украины по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определённую работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить работу. 

Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. 

Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение. 

К отдельным видам договоров подряда, установленных параграфами 2-4 этой главы, положения настоящего пункта применяются, если иное не установлено положениями этого Кодекса об этих видах договоров.

В силу положений статей 875,876 Гражданского кодекса Украины по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического перевооружения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

К договору строительного подряда применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью №, кадастровый №, является муниципальное образование городской округ 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.118-121).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийской городским советом и ФИО15 сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка, общей площадью № га, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценочный район №, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе 

<

данные изъяты> в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 договора в аренду передаётся земельный участок площадью №, в том числе по угодьям: земли, используемые для отдыха и другие открытые земли, в том числе кемпинги, дома отдыха и проведения отпуска. Пунктом 15 договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен в аренду для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж. 

Условиями пункта 30 договора предусмотрено, что арендатор имеет право по письменному соглашению арендодателя возводить в установленном законодательством порядке строения и сооружения.

Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики ФИО2 «ФИО2 БТИ» в г.ФИО2 установлено, что комплексу нежилых помещений рекомендовано присвоить адрес – 

<

адрес> (л.д.37). Постановлением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО17 заключён договор долевого участия в строительстве нежилых помещений - пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес>, 76-а в г. ФИО2 (л.д.149-152).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны принимают на себя обязательства участи и содействия в долевом строительстве на земельном участке, площадью №, находящемся в аренде у стороны 1 на основании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и Феодосийским городским советом, указанного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение 

<

адрес> кв.м., расположенное на 2-м этаже (пункт 1.2 договора).

Цена договора составляет № а срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.5, 2.1 договора).

Застройщик принял на себя обязательство в течение 10 дней после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию, передать истцу по акту приёма-передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на них, а также содействовать в оформлении права собственности на данные нежилые помещения (пункт 1.4 договора).

Истец со своей стороны обязательства выполнил, денежные средства выплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ответчика (л.д.17,18,153).

ДД.ММ.ГГГГ помещение №.м., расположенное на 2-м этаже передано истцу, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д.154).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной 

<

данные изъяты>, объект: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями 

<

данные изъяты>) сдан в эксплуатацию (л.д.40-46).

Из решения Арбитражного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (№), которое в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, установлено, что приказ Службы государственного строительного надзора Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № ПД «О прекращении действия декларации» признан незаконным (л.д.93-108). 

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (№), оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанции, отказано в иске ФИО21 к ФИО19 о приведении спорного объекта в соответствие с проектной документацией (л.д.47-60,79-92).

Из указанного решения установлено, что ФИО20 получено архитектурно-планировочное задание 

<

данные изъяты>, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства г. ФИО2, согласованное министром строительной политики и архитектуры Автономной Республики ФИО2. АПЗ выдано на проектирование пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, срок действия АПЗ – ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные требования к объекту строительства, согласно АПЗ: условия размещения по отношению к красным линиям и границам земельного участка - в пределах границ отвода, вдоль автотрассы с ориентацией главных фасадов в сторону моря; ограничения по высоте (этажность) - четыре этажа; объемно-планировочное решение - согласно заданию на проектирование заказчика. Рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в г. ФИО2 (участок № по ГП)» разработан 

<

данные изъяты> ДП Институт «Крымтурпроект», которым предусматривалось строительство четырехэтажного здания со следующими технико-экономические показатели: площадь участка - №м.

На рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями 

<

данные изъяты> получены: положительное комплексное заключение службы «Укринвестэкспертизы» в Автономной ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; положительное заключение Феодосийской горСЭС от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение Крымского филиала ГП ЭТЦ «Диагностика» Госгорпромнадзора Украины от ДД.ММ.ГГГГ № положительное заключение Государственной Азово-Черноморской экологической инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение ГУ МЧС Украины в Автономной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из комплексного заключения службы «Укринвестэкспертизы» в Автономной ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация отвечает действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 928,3 м, общая площадь - 3741,3 кв.м., этажность - 4.

Арбитражным судом Республики ФИО2 установлено, что строительство пункта проката пляжного инвентаря с помещениями 

<

данные изъяты> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект закончен строительством и готов к эксплуатации на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК Автономной Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №КР № 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной Арбитражным судом Республики ФИО2, с технической точки зрения конструкции спорного объекта недвижимости позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию здания, состоящего из цокольного, четырех этажей и мансарды без создания угрозы жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ; соответствии указанного здания строительным нормам и правилам; соблюдении при его возведении и вводе в эксплуатацию градостроительных норм и правил Украины в части назначения переданного в аренду земельного участка; фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда). Экспертом указано на несоответствие этажности здания архитектурно-планировочному заданию 

<

данные изъяты> и рабочему проекту «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в г. ФИО2 (участок № по ГП)» и на то, что фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

Таким образом, строительство спорного объекта велось на земельном участке, отведенном для этих целей.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера: № (л.д.122-131).

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет за № (л.д.133-136). Право собственности не зарегистрировано. 

ФИО22 созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ФИО23», зарегистрированном на территории Республики ФИО2 или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя ДД.ММ.ГГГГ с присвоением № и наименования ФИО24

Таким образом, из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что предоставление ответчику земельного участка для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями 

<

данные изъяты> подтверждает цель передачи земельного участка. Обстоятельства, что возведённое ФИО25 строение не является самовольной постройкой установлены решением Арбитражного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела. Истец, являясь стороной договора, свои обязательства выполнил в полном объёме, соответственно, возникло право на владение и распоряжение спорным объектом недвижимости, однако по причине невыполнения обязательств ответчика, ФИО1 лишён возможности реализовать своё право, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО26 о признании права собственности, третье лицо ФИО27 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

Копия верна

Судья

Секретарь