Дело № 2-373/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2019 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда рп Саргатское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО2, действовавшей в своих интересах и интересах своих детей, при продаже истцу недвижимого имущества по договору купли-продажи, который в установленном порядке не зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и по указанным основаниям, просит их удовлетворить. Доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям. В их обоснование показала, что по договору купли- продажи от 07 августа 1997 г ее доверитель приобрел у ФИО2 находящуюся в общей долевой собственности с ее детьми квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Однако, в договоре квартира значится как 

<

адрес>. Считает это технической ошибкой при составлении текста договора. Недвижимость принадлежала продавцу на праве собственности в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в данном доме принадлежала в момент сделки и принадлежит в настоящее время Р1 и Р2 Данный договор был нотариально удостоверен. За приобретенное имущество ФИО1 полностью рассчитался с продавцом наличными денежными средствами до подписания договора, передав ему 20 000000 рублей, продавец в свою очередь, передал имущество по акту приема-передачи. Но своевременно продавец и покупатель не зарегистрировали договор купли-продажи в виду срочного переезда ФИО2 в другой район на постоянное место жительство. Отсутствие продавца по договору препятствует регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в регистрационном органе необходимо присутствие второй стороны договора купли-продажи. Считает заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи действительным, так как он составлен в письменной форме, однозначно определен его предмет - подлежащее передаче покупателю недвижимое имущество, договор нотариально удостоверен, указана цена сделки. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Поскольку имущество принадлежало ФИО2 и членам ее семьи на праве собственности, то это давало ей право распорядиться им. Иные лица каких-либо претензий по поводу проданной квартиры не предъявляли. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, в судебном разбирательстве не участвовали. Возражений по иску не представили. 

С учетом изложенного суд принимает решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - Межрайонного Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, администрации Андреевского сельского поселения Саргатского района Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области - в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Статьей 16 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок и осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо не только заявление о государственной регистрации права (перехода права) на здание, строение, сооружение, но и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, свидетельствующий об отчуждении не только здания, но и земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 1997 г между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с ее детьми, по 1/4 у каждого, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор имеет письменную форму, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору, договор подписан сторонами, нотариально удостоверен. Расчет по договору произведен в полном объеме, о чем имеется соответствующая запись в самом договоре, согласованная сторонами.

Данные обстоятельства дают суду основания считать действительным заключенный договор купли-продажи.

Согласно выписке о правах на недвижимое имущество, представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на 

<

адрес> в 

<

адрес>, данное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 и членам ее семьи.

Выписки из ЕГРН, имеющиеся в материалах дела на спорное жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, не содержат сведений о зарегистрированных правах в Росреестре ни на имя истца, ни по отношению к ответчикам. Права на 

<

адрес> указанном доме зарегистрированы на имя Р2 и Р1 с 2006 года, которые согласно справке администрации Андреевского сельского поселения проживают в данном жилом помещении с 1981г с 1980 г соответственно.

Родители истца - Д1 и Д2 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> после приобретения ФИО1 данного жилого помещения по договору купли-продажи с ФИО2 от 07.08.1997 года.

Указание в договоре купли-продажи в качестве предмета сделки - 

<

адрес> суд считает технической ошибкой при создании данного документа, поскольку все иные документы, представленные в материалы дела, свидетельствуют о возникновении у истца права на 

<

адрес>. Дополнительного соглашения к данному договору сторонами не заключалось.

Для регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество необходимо не только предоставление им соответствующих требованиям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество документов, но и выраженная в заявлении воля продавца по договору - о переходе к приобретателям права собственности на недвижимое имущество. Препятствием этому является то обстоятельство, что продавец по договору ФИО2 выехала на постоянное место жительство в другой район после совершения данной сделки купли-продажи. Это дает основание суду считать отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны продавца по договору.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах у истца на основании правомерно заключенного и исполненного договора купли-продажи от 07 августа 1997 г возникло право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, продавец по данному договору ФИО2 являлась собственником указанного имущества, согласно сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», и вправе была распорядиться им по своему усмотрению.

Отсутствие объективной возможности получения от продавца по договору купли-продажи заявления о прекращении у него права собственности на отчуждаемую недвижимость и переходе на нее права собственности к истцам не должно ущемлять прав добросовестного приобретателя недвижимости, исполнившего обязательства по договору - ФИО1. Следовательно, переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества подлежит регистрации на основании данного судебного решения, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в данном случае судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 7 081 рубля, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 2 360 рублей 33 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 августа 1997 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 360 (две тысячи триста шестьдесят) рублей 33 копейки с каждого.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и основанием для учета изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 27 сентября 2019 года.

Председательствующий Л.Р.Павлова