УИД: 71RS0026-01-2025-000575-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных указано, что дата года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № – рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 797 502,54 рублей по дата года включительно, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования – приобретения квартиры площадью 54,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 и п.4 кредитного договора. Согласно п. 7.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 24 923 рублей. Согласно п. 12 договора, цель использования кредита – погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании предшествующего договора № от дата года, заключенного между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк». Согласно кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Однако заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с этим банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, начисленных сумм неустоек, расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на дата года задолженность составляет 1 031 574,67 рублей, в том числе: просроченная ссуда – 997 888,97 рублей, просроченные проценты – 33 685,70 рублей. Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека. 

дата года ООО «Стройкомплект» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве №: жилой дом – жилой дом № 1 – 23-х этажный точечный, односекционный дом, с общей площадью квартир (с лоджиями и балконами) – 11 478,2 кв.м.; общее количество квартир – 213, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером № площадью 16 225 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок предоставлен в аренду по договору № аренды земельного участка от дата года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата года, № регистрации №, на срок 3 года. Квартира – часть жилого дома (жилое помещение), которое будет находиться в жилом доме, имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) - №, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 58 кв.м., площадь в соответствии со ст. 15 ЖК РФ – 52,5 кв.м., жилая проектная площадь – 26 кв.м., этаж – 17. Объект сдан в эксплуатацию в дата году, присвоен адрес: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №. 

В соответствии с отчетом об оценке № от дата года, составленным ООО Аудиторско-Консалтинговая группа «Харс», стоимость залогового имущества составляла 5 250 000 рублей. В соответствии с залоговым заключением № от дата года, стоимость залогового имущества составляла 8 227 000 рублей. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата года, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от дата года, в размере 1 031 574,67 рублей, из которых: 997 888,97 рублей – основной долг, 33 685,70 рублей – проценты за пользование кредитом; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 7,3% годовых, начиная с дата года по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 65 316 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 6 581 600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от дата года, предоставляемый участникам накопительно-ипотечной системы (НИС). Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 814 235 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве в собственность ответчика с использованием ипотечного займа по кредитному договору от дата года №, заключенному с ОАО «Сбербанк России», в последствии по кредитному договору от дата года №, заключенному с АО «Банк ДОМ.РФ», находящегося по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370, п.4 договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

дата года обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по договору займа от дата года №, является АО «Банк ДОМ.РФ». Вместе с тем банк заявил требование о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по основному долгу и процентов, просит произвести взыскание за счет заложенного имущества. Учитывая, что спорная квартира находится в обременении у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», требования залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора, и денежные средства в размере перечисленных денежных средств по договору ЦЖЗ ФИО1 должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека» после продажи спорной квартиры с публичных торгов. 

По состоянию на дата года ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору ЦЖЗ 3 753 676,92 рублей для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту участникам (дата последнего платежа – дата года). 

Сведения об исключении ФИО1 из реестра участников НИС, сведения о внесении изменений в реестр участников НИС в отношении ФИО1 по состоянию на дата года в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. 

ФИО2 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением, в котором просил приостановить платежи в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств с именного накопительного счета по ипотечному кредиту. Ввиду прекращения перечисления средств по договору ЦЖЗ в счет погашения кредита ФИО1 в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов был уведомлен о необходимости в дальнейшем осуществлять обязательства по кредиту самостоятельно, а также о том, что в случае невыполнения обязательств по кредиту кредитор может обратиться в суд для взыскания долга путем обращения взыскания на квартиру. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 753 676,92 рублей; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, способ реализации – с публичных торгов. 

Представитель истца АО "Банк Дом.РФ", представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, в исковых заявлениях содержатся ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, представили заявления о признании исковых требований, о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве для приобретения жилого помещения №, согласно которому заемщику предоставляется целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете. Размер займа – 814 235 рублей, для оплаты части цены жилого помещения по предварительному договору участия в долевом строительстве по адресу: 

<

адрес>, в доме 

<

адрес>, этаж 17, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., состоящего из двух комнат; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от дата года №, заключенному с ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского ОСБ № 8604.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является последующий залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в пользу РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

дата года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, который являлся договором рефинансирования к договору от дата года №, заключенному с ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского ОСБ № 8604

дата года и дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к указанному договору целевого жилищного займа, согласно которым заем в размере 814 235 рублей предоставляется для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., состоящей из двух комнат, на 17 этаже; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии в кредитным договором от дата года №, заключенным с ПАО «Промсвязьбанк», а в дальнейшем – по ипотечному кредиту № от дата года с АО «Банк ДОМ.РФ».

Судом установлено, что дата года между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 797 502,54 рублей сроком по дата года под 7,3 годовых. Ежемесячный платеж составил 24 923 рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой, предметом которой является квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер № (договор об ипотеке № от дата года). Пунктом 12 договора предусмотрено, что целью данного договора является погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании предшествующего договора – кредитный договор № от дата года с ПАО «Промсвязьбанк». 

Соглашением № от дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» установлено, что стороны договорились изменить старшинство залогов и считать залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» последующим, а залог в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» предшествующим, в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости залогового имущества имеет АО «Банк ДОМ.РФ». 

дата года ФГКУ «Росвоенипотека» информировала АО «Банк ДОМ.РФ» о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения кредита №.

дата года заемщик ФИО1 обратился в АО «Банк ДОМ.РФ» с заявлением, в котором просил расторгнуть кредитный договор, реализовать заложенную квартиру на публичных торгах. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, кредитор направил требование о погашении задолженности № от дата года, в котором указано, что задолженность на дата года составляет 1 025 398,46 рублей, необходимо оплатить в течение 30 календарных дней с даты направления требования. 

До настоящего времени требования кредитора не удовлетворены. 

Согласно расчету задолженности, который суд признает арифметически верным, соответствующим кредитному договору и положениям законодательства, задолженность на дата года составляет 1 031 574,67 рублей, в том числе: просроченная ссуда – 997 888,97 рублей, просроченные проценты – 33 685,70 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался. 

Согласно залогового заключения, стоимость заложенного имущества составляет от 6 370 000 рублей до 8 227 000 рублей.

Согласно отчету об оценке №, изготовленному ООО Аудиторско-консалтинговая группа «Харс», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 250 000 рублей. В соответствии с залоговым заключением № от дата года, стоимость залогового имущества составляла 8 227 000 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН № от дата года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 В отношении данного жилого помещения зарегистрированы обременения: ипотека АО «Банк ДОМ.РФ» с дата года по дата года, ипотека в силу закона ФГКУ «Росвоенипотека» с дата года по дата года.

Согласно справке, представленной ФГКУ «Росвоенипотека» от дата года, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы с регистрационным номером №, дата года рождения, открыт дата года на основании сведений регистрирующего органа о включении в его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр дата года. По состоянию на дата года ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору целевого жилищного займа 3 753 676,92 рублей для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (дата последнего платежа – дата года). Сведения об исключении участника из реестра участников НИС, а также о внесении изменений в реестр не поступали.

В карточке учета средств и расчетов отражена операция от дата года на сумму 814 235 рублей, как оплата части цены договора участия в долевом строительстве. Далее в указанной карточке отражены операции как ежемесячные платежи по договору участия в долевом строительстве, платежи по кредиту. Последний платеж был совершен дата года на сумму 30 620 рублей. 

В силу положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.02.2021 года, в размере 1 031 574,67 рублей, из которых: 997 888,97 рублей – основной долг, 33 685,70 рублей – проценты за пользование кредитом.

Удовлетворяя исковые требования банка, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 «Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и исходит из того, что в связи с условиями кредитного договора банк вправе требовать возврата займа, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. 

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство. В связи с этим допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от соразмерности суммы задолженности стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3). 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, в том числе, когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение. 

Принимая во внимание представленное в материалы дела залоговое заключение, согласно которого рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога составляет до 8 227 000 рублей, учитывая, что ответчик не оспаривал результаты исследования, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата года в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги – 6 581 600 (8 227 000 х 80%), путем продажи на открытых публичных торгах.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его расторжения или изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. 

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Поскольку судом усматриваются существенные нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от дата года, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежит взысканию госпошлина в размере 65 316 рублей.

Также судом установлено, что ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, урегулирован Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). 

Согласно ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что судом решен вопрос о расторжении ипотечного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на жилое помещение, суд усматривает правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженности по договору целевого жилищного займа № от дата года в размере 3 753 676,92 рублей и обращения взыскания в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № от дата года в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" на заложенное имущество: 

<

адрес>, путем продажи на открытых публичных торгах, установив начальную продажную цену с которой начинаются торги - 6 581 600 рублей. 

Как было указано ранее, соглашением № от дата года между ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» установлено, что стороны договорились изменить старшинство залогов и считать залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» последующим, а залог в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» предшествующим, в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости залогового имущества имеет АО «Банк ДОМ.РФ». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата года, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от дата года, в размере 1 031 574,67 рублей, из которых: 997 888,97 рублей – основной долг, 33 685,70 рублей – проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 7,3% годовых, начиная с дата года по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 65 316 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 581 600 рублей.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от дата года в размере 3 753 676,92 рублей.

Обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата года в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» и по договору целевого жилищного займа № от дата года в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 581 600 рублей.

Определить, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ» в соответствии с соглашением № от дата года о старшинстве залогов.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2025 года.

Председательствующий