Дело № 2-2386/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Дементьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что супругу истца ФИО2 была предоставлена по договору социального найма квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в приватизации участвовать не желает, что подтверждается его нотариальным согласием. Истица приватизировать квартиру не может по причине произведенной в ней перепланировки.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, которая на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска и Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, что истец ФИО1 и ее супруг – третье лицо ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой является ФИО2 Иных лиц в данном жилом помещении не зарегистрировано.

Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако в этом ей было отказано в связи с наличием перепланировки в квартире. 

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое согласно пункта 1 указанной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

При этом согласно пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РУСЭКО-СМ».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № а время проведения экспертизы в 

<

адрес> работы по переустройству (переоборудованию) не выполнялись. В результате проведения ремонтных работ в указанной квартире изменение параметров объекта капитального строительства (квартиры) не произошло, то есть работы по реконструкции не производились.

Работы по перепланировке, выполненные в соответствии с техническим паспортом от 12.04.2021, с технической точки зрения соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения – квартиры общей площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», по состоянию на 12 апреля 2021 года, в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение включено в Реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города Ульяновска.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из приведенных норм материального права, гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фондах, вправе однократно приобрести жилое помещение в собственность бесплатно, то есть в порядке приватизации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ее супруг ФИО2 ранее в приватизации не участвовали. От ФИО2 получено нотариальное согласие на приватизацию ФИО1 спорной квартиры без его участия.

Учитывая, что спорная квартира является муниципальной собственностью, истец занимает жилое помещение на основании договора социального найма, ранее участия в приватизации не принимала и оснований, предусмотренных статьей 4 Закона о приватизации, препятствующих передаче жилого помещения в собственность граждан, по делу не установлено, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов