Дело № 2- 414/2024 

59RS0007-01-2023-003951-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р» о признании отсутствующим права,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю об установлении факта наличия ошибки в указании приобретаемых долей по договору купли-продажи нежилого помещения в МКД по адресу: 

<

адрес> и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю внести изменения в ЕГРН.

В дальнейшем истцы ФИО3, ФИО6, И.А. направили в суд письменный отказ от исковых требований к ответчикам.

Истцы ФИО8, Р.Р., уточнили исковые требования к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», просят признать отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на указанное нежилое помещение. Решить вопрос о принадлежности оспариваемых ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на данное нежилое помещение.

Истцы ФИО4, В.А., уточнили исковые требования к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», просят признать отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на указанное нежилое помещение. Решить вопрос о принадлежности оспариваемых ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на данное нежилое помещение. Также признать отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на указанное нежилое помещение. Решить вопрос о принадлежности оспариваемых ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на данное нежилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р» в судебное заседание не явился, ранее исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что при заключении спорных договор купли-продажи с истцами в договоре сотрудником общества была допущена техническая ошибка в указании приобретаемой доли в праве собственности на нежилое помещение.

Представитель третьего лица Росреестра в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из приведенных разъяснений, иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующем объекте недвижимости. 

- №, нежилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Объект принадлежит собственникам помещения на праве долевой собственности без указания машино-мест в ЕГРН. 

Раздел ЕГРН на нежилое помещение содержит ДД.ММ.ГГГГ записи об актуальных и погашенных правах, сделках, ограничениях, обременениях объекта. 

Доли в праве собственности на нежилое помещение принадлежат Застройщику ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иным лицам доли в праве собственности на нежилое помещение принадлежат на основании договоров купли-продажи, составленных в нотариальной форме. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ФИО11, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестровый №, было зарегистрировано право долевой собственности ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности из них ДД.ММ.ГГГГ доли – соответствует месту хранения велосипедов №, ДД.ММ.ГГГГ доли соответствует машиноместу №). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестровый №, было зарегистрировано право долевой собственности ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности). Запись № является актуальной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на нежилое помещение, что составляет единицу (целое). 

- №, нежилое помещение, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Объект принадлежит собственникам помещения на праве долевой собственности без указания машино-мест в ЕГРН. 

Раздел ЕГРН на нежилое помещение содержит ДД.ММ.ГГГГ записей об актуальных и погашенных правах, сделках, ограничениях, обременениях объекта. 

Доли в праве собственности на нежилое помещение принадлежат Застройщику ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным лицам доли в праве собственности на нежилое помещение принадлежат на основании договоров купли-продажи, составленных в нотариальной форме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом Пермского городского нотариального округа, реестровый №, было зарегистрировано право долевой собственности ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности). Запись № является актуальной. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ долей в праве собственности на нежилое помещение, что составляет единицу (целое).

Исходя из приказов №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р» « Об утверждении долей, подлежащих государственной регистрации права собственности, в отношении нежилого помещения №, №, на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>», утвержден расчет определения долей в нежилых помещениях расположенных на 1 этаже и – отм. ДД.ММ.ГГГГ МКД, приложения нумерации машиномест и мест хранения велосипедов, выписок из ЕГРН на нежилые помещения, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля ФИО12, суд приходит к выводу, что при заключения договоров сотрудником ответчика допущена техническая опечатка в указании приобретаемых долей (в сторону увеличения).

В рассматриваемом случае, учитывая, что при указании размера доли была допущена ошибка, суд полагает возможным признать у ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2, отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Высвободившиеся ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на данное нежилое помещение, определить за застройщиком ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р».

Кроме того необходимо признать у ФИО4, ФИО5 отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Высвободившиеся ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на данное нежилое помещение, определить за ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р». Также признать отсутствующим право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Высвободившиеся ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на данное нежилое помещение, определить за застройщиком ООО «СЗ Арсенал 15 Сатурн-Р».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно ч. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

От истцов ФИО3, ФИО6, И.А. поступило заявление об отказе от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю.

Заявление об отказе от иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое подписано и подано истцами, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное и то, что отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истцам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять отказ от заявленных требований ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в указании приобретаемых долей по договору купли-продажи нежилого помещения и возложении обязанности на Росреестр внести изменения в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истцов ФИО3, ФИО6, ФИО7 по требованиям к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки и внесения изменения в ЕГРН.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 по требованиям к ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки и внесения изменения в ЕГРН - прекратить.

Разъяснить невозможность повторного обращения в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете спора и по тем же основаниям.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО15 ФИО1, ФИО15 ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р».

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р».

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ООО «Специализированный застройщик Арсенал 15 Сатурн-Р».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-414/2024 Свердловского районного суда г. Перми.