Строка статотчета 2.137

55RS0005-01-2025-002319-85

Дело № 2-2044/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания, с участием в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Проспект», ООО «ТГК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия долевых собственников в оплате коммунальных услуг, разделе финансовых лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным. На основании Распоряжения Управления Министерства труда и социального развития Омской области по г. Омску от ДД.ММ.ГГГГ № над недееспособным установлена опека, опекун – Т.К.В.. На основании пункта 3 Распоряжения на ФИО2 возложена обязанность по охране правовых и имущественных интересов недееспособного.

ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Собственником № доли в праве общей долевой собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению имущества. В связи с этим каждый из собственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа. 

Управление домом осуществляется ООО УК «Проспект».

Истец обратился в указанную управляющую компанию с просьбой разделить счета между истцом и ответчиком ФИО3 Однако управляющая организация указала, что для осуществления раздела счетов требуется соглашение между собственниками жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение, в соответствии с условиями которого, ответчик будет нести расходы в размере № доли от общей суммы платежей, а ФИО1 – расходы в размере № доли от общей суммы платежей. Письмо с указанным предложением ответчиком по месту регистрации и по месту нахождения спорного жилого помещения получено не было.

Кроме того, истец неоднократно связывался с ответчиком по телефону, пытаясь договориться о подписании соглашения. Ответчик в свою очередь сообщил, что нуждается в консультации юриста, после чего перестал отвечать на звонки и сообщения истца. 

ФИО1, будучи недееспособным, не проживает в квартире и зарегистрирован по другому адресу. ФИО1 не имеет доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, соглашение между собственниками не достигнуто. Более того истец никогда не проживал в квартире, не имеет намерения вселиться в спорную квартиру.

При этом в отношении ФИО1, как собственника доли в праве собственности на квартиру, мировым судьей судебного участка № Центральном судебном районе в городе Омске вынесены судебные приказы по делам №, №, № о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере № долей в праве общей долевой собственности, то есть пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Пояснили также суду, что стороне истца не известно, кто проживает в спорном помещении. Указали на наличие задолженности по платежам. 

Ответчики ФИО3, ООО УК «Проспект», ООО «ТГК», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов представил суду письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против требований истца в части открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доли), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Анализ вышеприведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, кроме оплаты услуг за потребленную электроэнергию ввиду наличия прибора учета (счетчика). 

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В целях разрешения спора между сособственниками жилого помещения по оплате коммунальных платежей, суд находит необходимым определить участие истца и ответчика по оплате коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом вступившее в законную силу решение суда является основаниям для энергоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с собственниками жилого помещения соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Проспект», ООО «ТГК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия долевых собственников в оплате коммунальных услуг, разделе финансовых лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере № долей в праве общей долевой собственности, то есть пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Настоящее решение является основанием для ООО УК «Проспект», ООО «ТГК», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов заключить с ФИО1 и ФИО3 соглашение о размере участия в расходах по оплате услуг и обслуживания жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с указанными долями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.