Дело №2-699/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО5 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, МУП «Расчетный центр ЖКУ», ООО УК «Наш дом», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ЗАО «Экран» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО УК «Наш дом», ОАО «Янтарьэнергосбыт», МУП «Расчетный центр ЖКУ», ЗАО «Экран» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Просит установить порядок оплаты расходов по оплате коммунальных услуг, содержания квартиры и общего имущества дома, взноса на капитальный ремонт, кабельное телевидение, освещение между ней и ФИО5 по ? доле. Просит возложить обязанность на МУП «Расчетный центр ЖКУ», ООО УК «Наш дом», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ЗАО «Экран» направлять собственникам отдельные квитанции на оплату.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в ее собственности (1/2 доли), собственности ее дочери ФИО5 (1/4 доли) и собственности несовершеннолетнего сына дочери - ФИО4 (1/4 доли). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Наш Дом». Им выдается один единый платежный документ. Ответчица оплату за коммунальные услуги не производит. Она является пенсионеркой и ей тяжело полностью вносить платежи за жилье и коммунальные услуги. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы ФИО5.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Наш дом» Бельченкова Н.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Наш Дом». Взносы на капитальный ремонт собираются управляющей компанией на основании решения, принятого на общем собрании собственников данного многоквартирного дома.

Представитель ответчика МУП «Расчетный центр ЖКУ» ФИО6, действующая на основании доверенности, пояснила, что оплата за водоснабжение и водоотведение по квартире начисляется по показаниям, установленного счетчика, в связи с чем разделить счета по оплате за водоотведение и водоснабжение не представляется возможным.

Представитель ответчика ОАО «Янтарьэнергосбыт» ФИО7 пояснила, что для расчетов за потребленную электроэнергию по квартире, где проживает истица, открыт лицевой счет, установлен прибор учета. Задолженности по оплате за электроснабжение по квартире не имеется. В связи с тем, что начисление оплаты за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета, считает, что разделение счетов на оплату между собственниками невозможно. 

Представитель ответчика ЗАО «Экран», уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося представителя ответчика. Согласно письменному отзывы на исковое заявление, услуги по телевизионной системе не относятся к коммунальным услугам. Пользование абонентской линией связи возможно на основании индивидуального договора. Разделение счетов за услуги по телевизионной системе не производится.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 - ? доли, ФИО5 ФИО3 - 1/4 доли и несовершеннолетнему сыну ФИО5 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону.

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Наш Дом» и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 мая 2015 г. собственниками помещений в доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно представленным квитанциям, истица вносит оплату взноса на капитальный ремонт ООО УК «Наш Дом». Оплата за электроснабжение по индивидуальному прибору учета вносится ОАО «Янтарьэнергосбыт». Оплата за содержание и ремонт общего имущества; сбор, вывоз и захоронение ТБО; электроэнергию ОДН, водоснабжение ОДН вносится МУП «Расчетный центр ЖКУ». Оплата за водоснабжение и водоотведение по квартире вносится истицей согласно показаниям индивидуального прибора учета МУП «Расчетный центр ЖКУ».

Судом установлено, что соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

Поскольку в соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, по его обязательствам соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, требования истицы ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в равных долях (по ? доли каждому) правомерны и подлежат удовлетворению.

При этом, возлагая на ФИО5 обязанность по оплате 1/2 доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о рождении несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его матерью является ФИО1 (сменила фамилию на ФИО5) ФИО3. В графе данные об отце несовершеннолетнего проставлен прочерк.

Согласно статье 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с частью 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, и обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

Определение порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных платежей соразмерно их долям в праве собственности на спорное жилое помещение, влечет для ООО УК «Наш дом», МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКУ» обязанность по оформлению отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Учитывая, что спорная квартира оборудована индивидуальным прибором учета потребления воды, то расчеты по водоснабжению и водоотведению невозможно производить пропорционально долям собственников жилого помещения.

Также при наличии единого лицевого счета и единого прибора учета электроэнергии на квартиру, суд не находит правовых оснований для понуждения ОАО «Янтарьэнергосбыт» заключить с ФИО1 и ФИО5 отдельные соглашения по внесению оплаты за электроэнергию.

Согласно ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор электроснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребленной электроэнергии.

Приведенные нормы связывают заключение договора на предоставление коммунальных услуг с наличием индивидуального прибора учета. При этом в квартире у ФИО1 и Сафроновой имеется лишь единый прибор учета электроэнергии на всю квартиру.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к ОАО «Янтарьэнергосбыт», МУП «Расчетный центр ЖКУ» в части определения порядка оплаты за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, об оформлении отдельных платежных документов по оплате за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение надлежит отказать.

Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истицы, заявленных к ЗАО «Экран», об определении порядка оплаты за услуги кабельного телевидения, поскольку данная услуга не является коммунальной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ФИО1 ФИО2 ? доли, ФИО5 ФИО3 ? доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг от общей суммы платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, за исключением водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Обязать ООО УК «Наш Дом», МУП «Расчетный центр ЖКУ» оформить отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, на Умасову ФИО2 и ФИО5 ФИО3 по 1/2 доле от общей суммы ежемесячных платежей.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «Янтарьэнергосбыт», ЗАО «Экран» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года.

Судья В.В. Ефременкова