22RS0066-01-2021-002006-07

Дело № 2-1842/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.,

при секретаре Герман Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору цессии, 

У С Т А Н О В И Л :

в Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, после уточнения исковых требований истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 689 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 7 164,27 руб., задолженность за выполненные работы в размере 37 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 529,96 руб.

В обоснование уточненного иска указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первоцвет» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор № субаренды недвижимого имущества (далее по тесту - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ИП ФИО2 прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 Договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 23 140 рублей за календарный месяц в период 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в размере 26 800 рублей за календарный месяц и переменного платежа.

В соответствии с пунктами 5.З., 5.4. Договора арендная плата по настоящему договору в полном объёме перечисляется на счёт Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора либо в кассу Арендатора наличными средствами. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 25 числа предыдущего месяца. Обязательство по арендной плате возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Субарендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение вышеуказанных условий Договора ответчик не оплатил арендную плату в сумме 85 689 рублей.

В силу п.3.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Согласно п.6.2 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.2 настоящего Договора. Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счёт, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В связи с тем. что ответчик не оплатил арендную плату в сумме 85 689 рублей, он в соответствии с вышеуказанными условиями Договора обязан перечислить Арендатору пени в сумме 7 164 руб. 24 коп. 

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ООО «Первоцвет» по Договору составляет 92 853 рубля 24 копейки, из них 85 689 рублей задолженность по арендной плате и 7 164 руб. 24 коп. пени.

В соответствии с п.1.1 и п.1.2. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и Приложений №, № к нему, ООО «Первоцвет» уступило, а ФИО1 приняла права (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первоцвет» и ФИО2 Сумма уступаемых прав (требований) составляет 92 853,24 рублей, из них 85 689 рублей задолженность по арендной плате и 7 164,24 рублей пени.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ горда между ФИО3 и ФИО2 была проведена сверка по исполненным ФИО3 работам (распил материала). Подтверждено, что стоимость выполненных работ составила 37 200 рублей, при этом ФИО2 подтвердила, что работы ею не оплачены. Сумму задолженности она обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данного обстоятельства ФИО2 была составлена письменная расписка.

Однако до настоящего времени долг ФИО2 не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ цедент (ФИО3) уступает, а цессионарий (ФИО1) принимает права требования задолженности по выполненным работам между ФИО3 и ФИО2 в размере 37 200 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 190 руб. 59 коп. Расчёт процентов приведён в приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 529,96 рублей, согласно прилагаемому расчёту. Сумма процентов исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, который настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, не оспаривая наличие задолженности перед первоначальными кредиторами, возражали против удовлетворения иска, полагая, что право требования у ФИО1 на основании договоров цессии, заключенных с первоначальными кредиторами, не возникло, поскольку отсутствуют доказательства оплаты полученного права требования. Кроме того, полагали, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Первоцвет» является ничтожным, так как в договоре отсутствует существенное условие – размер арендной платы.

Представитель третьего лица ООО «Первоцвет», третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Первоцвет» заключен договор аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первоцвет» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор № субаренды недвижимого имущества (далее по тесту - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ИП ФИО2 прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 Договора арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере 23 140 рублей за календарный месяц в период с 01 июля по 30 сентября, с 01 октября в размере 26 800 рублей за календарный месяц и переменного платежа.

В соответствии с пунктами 5.З., 5.4. Договора арендная плата по настоящему договору в полном объёме перечисляется на счёт Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора либо в кассу Арендатора наличными средствами. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 25 числа предыдущего месяца. Обязательство по арендной плате возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Субарендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение вышеуказанных условий Договора ответчик не оплатил арендную плату в сумме 85 689 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не отрицалось наличие задолженности по арендной плате, при этом ответчик полагала, что задолженность имеется в меньшем размере – 84 200 руб.

Поскольку ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ каких либо доказательств в обоснование своих возражений по поводу размера задолженности по арендной плате суду не предоставлено, то при вынесении решения судом за основу принимается размер задолженности, рассчитанный истцом.

В силу п.3.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Согласно п.6.2 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.2 настоящего Договора. Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счёт, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы. В связи с тем. что ответчик не оплатил арендную плату в сумме 85 689 рублей, он в соответствии с вышеуказанными условиями Договора обязан перечислить Арендатору пени в сумме 7 164 руб. 24 коп. 

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ООО «Первоцвет» по Договору составляет 92 853 рубля 24 копейки, из них 85 689 рублей задолженность по арендной плате и 7 164 руб. 24 коп. пени.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).

Положениями ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1.1 и п.1.2. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и Приложений №, № к нему, ООО «Первоцвет» уступило, а ФИО1 приняла права (требования) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первоцвет» и ФИО2 Сумма уступаемых прав (требований) составляет 92 853,24 рублей, из них 85 689 рублей задолженность по арендной плате и 7 164,24 рублей пени.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ горда между ФИО3 и ФИО2 была проведена сверка по исполненным ФИО3 работам (распил материала). Подтверждено, что стоимость выполненных работ составила 37 200 рублей, при этом ФИО2 подтвердила, что работы ею не оплачены. Сумму задолженности она обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данного обстоятельства ФИО2 была составлена письменная расписка.

Однако до настоящего времени долг ФИО2 не оплачен. Размер задолженности ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ цедент (ФИО3) уступает, а цессионарий (ФИО1) принимает права требования задолженности по выполненным работам между ФИО3 и ФИО2 в размере 37 200 рублей, а также проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 190 руб. 59 коп. Расчёт процентов приведён в приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательство ответчика является денежным, к нему применимы положения ст. 395 ГК РФ.

В настоящее время сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 529,96 рублей, согласно прилагаемому расчёту. Сумма процентов исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет судом проверен, соответствует закону.

При вышеуказанных обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В обоснование возражений по иску представителем ответчика указывалось, что при оценке договора об уступке права (требования) такой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Доказательств возмездности представленных договоров цессии не имеется.

Данный довод судом во внимание не принимается по двум основаниям, во-первых истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возмездный характер договоров цессии, во-вторых, гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (пункт 3 статьи 423 ГК РФ). Отсутствие доказательств оплаты полученного права требования может свидетельствовать лишь о неисполнении цессионарием обязательства перед цедентом и служить основанием для урегулирования спора между ними в самостоятельном порядке.

В данном случае анализ положений договоров уступки позволяет сделать вывод о согласовании сторонами при его подписании существенных условий цессии и его возмездности.

Довод о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Первоцвет» является ничтожным, так как в договоре отсутствует существенное условие – размер арендной платы, основан на неверном толковании положений указанного договора. Так из п. 3.1 и п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата по договору складывается из расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества. За просрочку уплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,02% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Указанные положения договора аренды о порядке оплаты и ответственности за нарушения сроков ее внесения не противоречат нормам действующего законодательства и их включение в договор аренды не свидетельствует о ничтожности данного договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 2 986 руб. в счет возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 689 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в размере 7 164,27 руб., задолженность за выполненные работы в размере 37 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 529,96 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 986 руб., а всего 133 578,23 руб.

Решение сторонами может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья: К.Н Этвеш