Дело №2-1093/2020

24МS0072-01-2019-002973-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с иском (в рамках уточнений от 25.05.2020 года) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором управления, заключенным между ООО УК «Орбита» и собственниками помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление жилым домом по 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. На данную квартиру ежемесячно производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ должна была вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик от оплаты жилищно-коммунальных услуг уклоняется, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая за период с февраля 2017 года по июль 2019 года составляет 55 046 рублей 49 копеек (из которых: 38 432 рубля 26 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; 16 614 рублей 23 копейки - пени). Учитывая изложенное истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 432 рубля 26 копеек, пени в размере 16 614 рублей 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 579 рублей 63 копейки.

Представитель истца ООО УК «Орбита» ФИО2 (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 с иском не согласились, полагали, что заявленная задолженность по оплате коммунальных услуг не подлежит взысканию с ответчика по причине того, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает и данными услугами в заявленный период не пользовалась и не могла пользоваться, так как до настоящего времени ключи от квартиры ей не переданы, а удерживаются у ООО УК «Орбита».

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 1 и п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО УК «Орбита» и собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, истец осуществляет управление указанным жилым домом, занимается предоставлением услуг холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, вывоза бытовых отходов, содержания и ремонта общего имущества. 

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно – управление управляющей организацией. При этом в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 20.02.2014 года, договора переуступки права от 13.03.2014 года, ФИО1 приобрела у застройщика ООО «Белые росы» право требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано, однако, вступившим в силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17.01.2018 года (принятым в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1414/2017 по иску ФИО1 к ООО «Белые Росы» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда) установлено, что фактически передача спорной квартиры ФИО1 состоялась 19.02.2017 года.

Исходя из вышеприведенных требований закона и решению суда, обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги с 19.02.2017 лежит на ФИО1, как на собственнике жилого помещения по 

<

адрес>.

В силу частей 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № (общ. площадью 34,5 кв.м), которое является частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следовательно, в силу вышеприведенных требований законодательства именно ответчик несет все бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе – бремя по внесению обязательной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, а также за коммунальные услуги и была обязана ежемесячно производить соответствующую оплату в адрес истца в спорный период времени с февраля 2017 года по июль 2019 года. 

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО УК «Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом исполняет обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.) и другие необходимые услуги, в том числе – по содержанию мест общего пользования, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения (квартиры) № своевременно не вносила ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего за период с февраля 2017 года по июль 2019 года у нее образовалась задолженность в размере 38 432 рубля 26 копеек.

Вышеуказанные обстоятельства, а также сам факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, объективно подтверждены письменными материалами дела. Ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

При этом расчет задолженности на сумму 38 432 рубля 26 копеек, приведенный в подробном письменном виде на л.д.176, проверен судом и сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку он основан истцом на тарифах, принятых решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также установленными органами власти на территории г. Красноярска. Из указанного расчета следует, что истцом учтены все внесенные ответчиком платежи за спорный период времени; произведены необходимые корректировки платы (в сторону ее уменьшения) за фактически потребленные коммунальные ресурсы по спорной квартире; применен период времени обладания ответчиком квартиры, установленный вышеуказанным решением суда.

Расчет объема тепла и электрической энергии, предоставленных на общедомовые нужды (освещение дворовой территории, освещение и отопление подъездов, лестничных клеток, чердака, подвала и т.д.) также произведен истцом в строгом соответствии с показаниями общедомовых приборов учета и тарифами, установленными РЭК Красноярского края.

Таким образом, расчет имеющейся задолженности произведен истцом правильно, в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 №857, а также утвержденными в соответствии с законодательством тарифами на коммунальные услуги. 

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени за несвоевременное внесение платы за оказанные коммунальные услуги за период 21.03.2017 по 25.05.2020 составляют 16 614 рублей 23 копейки.

Указанный расчет задолженности на сумму 16 614 рублей 23 копейки, приведенный истцом в подробном письменном виде на л.д. 178-180 судом также проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен в строгом соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ, с применением соответствующих ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 39 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг; длительный период просрочки исполнения ответчиком обязательств; а также систематический характер неисполнения ФИО1 своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени (неустойки).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец реально оказывал ответчику коммунальные услуги, а ФИО1, являясь собственником жилого помещения и лицом, обязанными оплачивать такие услуги, свою обязанность не исполняла; существующая задолженность по оплате коммунальных услуг до настоящего времени не погашена; суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме, взыскав с ответчицы сумму долга в размере 38 432 рубля 26 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 16 614 рублей 23 копейки.

Доводы ответчика о том, что задолженность спорного периода с февраля 2017 года по июль 2019 года не подлежит взысканию по причине того, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает и данными услугами не пользовалась, суд не может принять во внимание, ввиду следующего.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

При этом в силу прямого указания п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности" - временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обязана нести все расходы по его содержанию независимо от факта проживания (или не проживания) в нем.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждается возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу ООО УК «Орбита» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 579 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орбита» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по июль 2019 года в размере 38 432 рубля 26 копеек, пени за период с 21.03.2017 по 25.05.2020 в размере 16 614 рублей 23 копейки, судебные расходы в размере 1 579 рублей 63 копейки, а всего взыскать 56 626 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 года.

Судья И.Г. Медведев