Дело № 2-109/2019 76RS0022-01-2018-002501-38 мотивированное 

решение

 изготовлено 30.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальному управлению Росимущества по Ярославской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, уточнении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование требований указала, что ее бабушке ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало на праве собственности домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., для эксплуатации дома и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м., предоставленном под огород. ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство фактически было принято ее сыном – отцом истца ФИО3, который проживал в жилом доме, уплачивал земельный налог, налог на имущество физических лиц. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истцом было принято наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. ФИО1 проживала в доме в летний период, провела электроэнергию, решила вопрос с водоснабжением, обрабатывала земельный участок. Собственниками были произведены перепланировка и переустройство жилого дома, которые согласно экспертному заключению «Артгруппроект плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению пожарно-технической экспертизы, экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают требования строительных норм и правил, охраняемые интересы третьих лиц. В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Лимб» кадастровым инженером ФИО4, произведено уточнение площади и границ земельного участка с кадастровым номером № и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 765 кв.м. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии; признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти отца на данный жилой дом, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м., вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключить из ГКН.

Протокольным определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 28.11.2018 с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальное управление Росимущества по Ярославской области; протокольным определением от 18.02.2019 мэрия г. Ярославля исключена из состава ответчиков. Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 18.03.2019 произведена замена ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля на правопреемника Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 доводы иска с учетом уточнений поддержали в полном объеме, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчики: ДГ мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальное управление Росимущества по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав истца, ее представителя, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, бабушке истца ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 739 кв.м. /т.1 л.д.178-179/. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.106/. После ее смерти с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, о чем имеется сообщение Ярославской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № /т.1 л.д.135/. Фактически сын умершей ФИО3 /т.1 л.д.105/ продолжал использовать указанное домовладение, ему до 2010 года начислялся налог на имущество физических лиц на указанный объект, а с ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена льгота /т.1 л.д.158/, также предъявлялся к уплате земельный налог, о чем имеются, выставленное в адрес ФИО3 требование от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате и налоговые уведомления за 2005-2010 годы /т.2 л.д.85-101/. В материалы дела истцом представлены счета-квитанции, выставленные ООО «Ярославльводоканал» ФИО3 по жилому дому 

<

адрес> об оплате полива за 2004-2016 годы /т.2 л.д.47-66/, по оплате электроэнергии, выставленные ФИО3 ОАО «ЯСК» за 2008-2014 годы /т.2 л.д.67-73/, выставленные ФИО3 ПАО «ТНС энерго» за период с 2015-2016 годы /т.2 л.д.74-84/, указание на имеющуюся задолженность в данный документах отсутствует. 

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела и считаются судом установленными.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сын ФИО9 ФИО3 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, в том числе в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, за принятием которого в установленный срок обратились к нотариусу ФИО10 ФИО1, ФИО6, ФИО9, заведено наследственное дело № /т.1 л.д.172-174/. Согласно заявления наследники ФИО6, ФИО9 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом, составленный Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.13-26/, на данном объекте произведены перепланировка и переустройство литеры А /т.1 л.д.19/, а именно: заложен проем между кухней и жилой комнатой (в месте расположения печи), демонтирована печь с устройством новой, обустроен оконный проем в наружной стене, в кухне установлена мойка, дом облицован деревянными досками с окраской фасада.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Материалами дела подтверждается, что перепланировка жилого помещения не приведет к ухудшению условий проживания, соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы соседей, о чем имеются заключение «Артгруппроек плюс» от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.27-45/, заключение пожарно-технической экспертизы ЯООООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ № /т.1 л.д.46/, экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ № /т.1 л.д.47-48/.

Требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельных участках с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., с видом разрешенного использования эксплуатация индивидуального жилого дома /т.1 л.д.116/, и с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м. с видом разрешенного использования – под огород /т.1 л.д.117/, что следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью оформления прав на земельный участок истцом проведены работы по межеванию, и получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «КБ 76» ФИО4, в соответствии с которым площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № составила 765 кв.м. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором располагался жилой дом, имел площадь 739 кв.м. и приобретался ФИО9 в составе домовладения /т.1 л.д.179/.

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и считаются судом установленными.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, закон позволяет приобрести в собственность земельный участок по фактическому использованию.

В силу ст.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001.

Судом установлено, что собственнику дома ФИО9, ее наследнику ФИО3 домовладение принадлежало задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ. Следовательно, истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся при указанном жилом доме.

В пользовании истца находились земельные участки с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., с видом разрешенного использования эксплуатация индивидуального жилого дома /т.1 л.д.116/, и с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м. с видом разрешенного использования – под огород, граница которых не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До 01.01.2017г. аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КБ 76» ФИО4, усматривается, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, определены на местности, площадь земельного участка составляет 765 кв.м. Все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образует хозяйственно и технически единое целое с земельным участком. 

В указанной ситуации суд считает возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с представленным истцом межевым планом и признать право собственности истца на указанный земельный участок, поскольку ввиду сложившейся неопределенности в отношении определения площади земельного участка, вида его разрешенного использования и фактического отсутствия его границ истец не должна быть лишена права для ее устранения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под огород площадью 842 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку площадь данного участка уже учтена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальному управлению Росимущества по Ярославской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 24,7 кв.м., жилой – 14,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентарный №.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Уточнить сформированную в результате межевания границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 765 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по координатам точек №№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «КБ 76» ФИО4. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 765 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по координатам точек №№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «КБ 76» ФИО4. 

Снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова