Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.07.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к Администрации городского округа Красногорск иск о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований представитель указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 269,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №), ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 161.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №).

Не имея на то соответствующих разрешений и согласований, истцы произвели перепланировку помещений, в помещении № демонтированы внутренние перегородки комнат 7-10, 14-15 и частично 1,3,6; изменен фасад здания: наружная дверь выхода на улицу на главном фасаде, снаружи закрыта вентилируемым фасадом, данный проем изнутри заложен ограждающей перегородкой (выход из комнаты 2); оконный блок на боковом фасаде снаружи закрыт вентилируемым фасадом, изнутри не заделан (оконный проем в комнате 6); оконный блок на боковом фасаде снаружи закрыт вентилируемым фасадом, изнутри заделан гипсокартонном ( оконный проем в комнате 8).

В помещении № демонтированы внутренние перегородки, номера комнат на плане 2а, 3-10, 19а и 21, 1; демонтирована подоконная часть с последующей установкой двери в фасадной стене дома (второй оконный проем от первого подъезда). 

Выполнено переустройство инженерных систем, изменены материалы труб и радиаторов отопления, стояки системы отопления не переносились.

При выполнении перепланировки истцами соблюдены все действующие нормы и правила.

Просят сохранить указанные помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации городского округа Красногорск иск не признал, указывая, что перепланировка и переоборудование производились истцами без предусмотренных законом согласований и разрешений.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 269,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №), ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 161.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №).

Не имея на то соответствующих разрешений и согласований, истцы произвели перепланировку помещений, в помещении № демонтированы внутренние перегородки комнат 7-10, 14-15 и частично 1,3,6; изменен фасад здания: наружная дверь выхода на улицу на главном фасаде, снаружи закрыта вентилируемым фасадом, данный проем изнутри заложен ограждающей перегородкой (выход из комнаты 2); оконный блок на боковом фасаде снаружи закрыт вентилируемым фасадом, изнутри не заделан (оконный проем в комнате 6); оконный блок на боковом фасаде снаружи закрыт вентилируемым фасадом, изнутри заделан гипсокартонном ( оконный проем в комнате 8).

В помещении № демонтированы внутренние перегородки, номера комнат на плане 2а, 3-10, 19а и 21, 1; демонтирована подоконная часть с последующей установкой двери в фасадной стене дома (второй оконный проем от первого подъезда). 

Выполнено переустройство инженерных систем, изменены материалы труб и радиаторов отопления, стояки системы отопления не переносились.

Согласно ст. 25-26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из выводов строительно-технической экспертизы следует, что спорные помещения соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы третьих лиц, препятствий для эксплуатации помещений не имеется.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опорочены.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение общей площадью 269,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №), нежилое помещение общей площадью 161.9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (помещение №) в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : О.В. Каверина