РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ответчику ФИО1 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является неприватизированной. Нанимателем указанной квартиры по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, совместно с которой в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын - ФИО6, муж ФИО2 На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 92070,71 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 15877,20 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Управляющая компания» просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92070,71 рубля и пени в размере 15877,20 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3358,96 рубля, а также почтовые расходы с ФИО1 392,76 рубля, с ФИО2 196,38 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования истца признала, пояснила, что ей было предоставлено специализированное жилье как ребенку сироте. Бывший супруг ФИО2 и сын ФИО6 были прописаны в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, после чего стали жить отдельно. Просила снизит неустойку ввиду несоразмерности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он и сын ФИО6 не проживают в указанной квартире, членами семьи ФИО1 не являются, коммунальные платежи оплачивают по месту регистрации и фактического проживания. Просил снизить неустойку ввиду несоразмерности. 

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 109.1 ЖК в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). 

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок. 

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области - наймодателем, и ФИО1 - нанимателем заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно условиям которого ответчику ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования городского округа Похвистнево Самарской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселились члены ее семьи: ФИО2, ФИО6 В соответствие с п.п. 7 п. 8 раздела II указанного договора обязанностью нанимателя и членов его семьи, в том числе, является своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (л.д. 21-24).

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 75 Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92070,71 рубля, в том числе задолженность ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 6049,80 рубля.

На указанную задолженность истцом начислены пени в сумме 15877,20 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 101,09 рубля.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 92070,71 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме: с ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 6049,80 рубля, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме 86020,91 рубля.

Исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки в сумме 15877,20 рубля подлежат частичному удовлетворению, поскольку, несмотря на неоднократные извещения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, зная об обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке. Расчет пени произведен правильно, является арифметически верным, и соответствует требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Принимая во внимание доводы ответчиков о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности, период и размер задолженности, частичное исполнение ответчиками обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размере пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 05,00 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 2000,00 рубля, что будет соответствовать последствиям нарушения обязательств. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, с ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00 рубля, с ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 196,38 рубля, с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2622,27 рубля и почтовые расходы в сумме 196,38 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6049,80 рубля (шесть тысяч сорок девять рублей 80 копеек). 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» неустойку (пеню) в размере 5,00 рубля (пять рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86020,91 рубля (восемьдесят шесть тысяч двадцать рублей 91 копейку). 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» неустойку (пеню) в размере 2000,00 рубля (две тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00 рубля (четыреста рублей 00 копеек). 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2622,27 рубля (две тысячи шестьсот двадцать два рубля 27 копеек). 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» почтовые расходы в сумме 196,38 рубля (сто девяносто шесть рублей 38 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» почтовые расходы в сумме 196,38 рубля (сто девяносто шесть рублей 38 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2020. 

Судья Ю.В. Карамзина