Дело № 2-5068/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З., 

при секретаре Абдрахмановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 41,09 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 31.01.2003 г. истец владеет вышеуказанной квартирой, которую прибрел по договору купли-продажи № от 08.10.2002 г. у ЗАО «Компания Арат-Новекс» за 683665 руб. Владение истцом объектом недвижимости осуществляется на основании ордера № от 31.01.2003 г., выданного на основании постановления Администрации г.Стерлитамака № от 08.01.2003 г. В указанной квартире зарегистрированы также члены его семьи. Истец не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет. 

Определением судьи от 05.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ТСЖ «Алмаз» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью. 4 ст.234 ГК РФи со ст.302 ГК РФсостоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.11Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 ГК РФраспространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст.236 ГК РФсовершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 08.10.2002 г. ФИО4 приобрел у ЗАО «Компания Арат-Новекс» во владение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 4.1 вышеуказанного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации договора в Регистрационной палате РБ. 

31.01.2003 г. Администрацией г.Стерлитамака на основании договора с ЗАО «Компания «Арат-Новекс», постановления Администрации от 08.01.2003 г. №, ФИО4 выдан ордер на жилое помещение № на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения, состоящего из 3 комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи по ордеру: жена ФИО3, сын ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04.04.2023 г. следует ООО «Компания «Арат-Новекс» (ранее ЗАО «Компания Арат-Новекс») 27.02.2019 г. прекратило свою деятельность.

Согласно справке № от 03.04.2023 г., выданной ТСЖ «Алмаз», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4 – с 23.10.2003 г. до 10.12.2020 г., ФИО3 – с 16.10.2003 г., ФИО5 – с 16.10.2003 г.

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца ФИО4 о том, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию.

Поскольку истцом доказано, что он более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, то он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>