дело №

24RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

05 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ирбейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО6 Он вступил в оставшееся наследство после смерти сына. В августе 2024 года в документах сына он обнаружил договор купли-продажи на земельный участок, площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером 24:16:4504001:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес>, заключенный между его сыном ФИО6 и ФИО16 А.И. В настоящее время переход права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю не зарегистрирован. Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16 А.И., после ее смерти наследственное дело не заводилось. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на жилой дом. Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок был передан ФИО7 на праве бессрочного (постоянного) пользования. Умершая ФИО16 А.И. при жизни приходилась дочерью ФИО7 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось. Когда ему стало известно о спорном земельном участке, он приехал на место, осмотрел его, поставил забор, завез пиломатериал для последующей застройки. С учетом владения его сына общий период владения спорным земельным участком составляет более 18 лет. За все время их владения спорным земельным участком никаких притязаний третьих лиц на него не было. Просит суд признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО3 дополнительно пояснил, что он на спорном земельном участке установил забор, завез пиломатериал для будущего строительства, ухаживает за земельным участиком как за своим собственным.

Представители ответчиков: администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО15, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Заозерновский отдел) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской ФИО1, давностное владение является добросовестными, если, приобретаемая вещь, лицо не знало и недолжно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Как установлено судом, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения Благовещенского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство ККР 16020322 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 3 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес>.

Из выписки похозяйственной книги за 2002-2006 года, предоставленной администрацией Благовещенского сельсовета 

<

адрес> следует, что ФИО7 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес>. с членами своей семьи до момента смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственного дела на имущество ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Как следует из записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приходится дочерью ФИО7 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО16 А.И. заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером 24:16:4504001:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 А.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственного дела на имущество ФИО16 А.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в наследство после смерти ФИО6 вступил его отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес> не пригоден для проживания.

В соответствии с выпиской из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7

Свидетели: ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями, проживают на одной улице, видели ФИО3 как он ухаживал за земельным участком, поставил забор, косил траву, привез пиломатериал. ФИО11 в судебном заседании пояснил, что он привозил на спорный земельный участок пиломатериал по просьбе истца.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными доказательствами. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд учитывает, что истец открыто владеет земельным участком после смерти своего сына в 2021 году, построил забор, завез пиломатериал для последующей застройки. Таким образом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, который приобрел его сын, но не оформил переход права собственности в надлежащем порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:16:4504001:20 площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО3 к администрации Благовещенского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 24:16:4504001:20, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ильино-Посадское, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Пятова