Дело №

УИД 23RS0№-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием 

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого получатель ренты передает принадлежащую ему на праве собственности, на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность плательщика ренты 

<

адрес>, площадью 33.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>. Ответчик, согласно условиям упомянутого договора взял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В общем объёме содержание в месяц было определено сторонами не менее 2 величин прожиточного минимума.

Поскольку со стороны ответчика взятые обязательства не исполняются, содержание не оказывается, обращения истца в досудебном порядке с требованием расторжения договора игнорируются, истец вынужден обратиться в суд, где просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив истцу квартиру, переданную в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, аннулировав регистрацию права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Пояснил, что истец в силу возраста и состояния здоровья часто болеет, после заключения договора несколько раз госпитализировался в стационар, имеет ряд хронических заболеваний, несмотря на указанные обстоятельства ответчик взятых на себя обязательств не исполняет, оговоренное договором содержание, помощь не оказывает, фактически истцу помогают посторонние люди. Просил обратить решение к немедленному исполнению с учетом возраста и состояния здоровья истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО7, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение, о чем в адрес суда были направлены соответствующие письменные заявления.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее. 

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав его явку неуважительной.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В силу ч.2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

В соответствии с п. 2, 3 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. 

Из положений статьи 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

На основании положений п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

В соответствии со ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

Так в судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Краснодарского нотариального округа ФИО6, который был зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 1 договора получатель ренты передает принадлежащую ему на праве собственности, на условиях пожизненного содержания с иждивением, в собственность плательщика ренты квартиру, площадь: общая 33.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной выше квартирой.

В общем объёме содержание в месяц определено сторонами не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума, уплачиваемых плательщиком ренты, которое может производиться путем предоставления питания, одежды, медикаментов, уходом, необходимой помощью, стоимость которых не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума.

Сторонам было разъяснено, что стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества (п. 5 договора).

Пунктом 10 договора было оговорено, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию отчуждаемой квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием квартиры.

Коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, уплату налогов производит плательщик ренты (п. 11 договора).

Пунктом 8 договора оговорено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из материалов дела усматривается, что указанный договор прошел правовую регистрацию, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Из объёма представленных в материалы дела квитанций усматривается, что истец самостоятельно приобретает себе продукты питания, осуществляет оплату коммунальных платежей. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из положений ст. 450 ГК, под существенным нарушением договора будет пониматься такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, в судебном порядке такой договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств в силу ст. 450 и п.2 ст. 605 ГК РФ. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторжения оспариваемого договора в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя договорных обязательств.

Сведений об удовлетворении требований истца, изложенных в претензии, материалы дела не содержат.

Исходя из положений, закрепленных законодательно для данной категории споров именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Вместе с тем, суду не представлено достоверных и допустимых доказательств выполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору, а также обеспечение ФИО1 лекарствами, уходом, необходимой помощью, производства оплаты коммунальных услуг.

Сведений о том, что ответчиком осуществлялось содержание истца стоимость которого в месяц составляет не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума, суду не предоставлено.

Суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства и установленные при рассмотрении настоящего спора обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, полагает доказанным факт существенного нарушения ответчиком ФИО2 условий заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом объема предоставленных доказательств, суд полагает, что заявленные исковые требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и возвратом сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Так усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (86 лет) имеет ряд хронических заболеваний, в течение ДД.ММ.ГГГГ года трижды находился на стационарном лечении, в анамнезе имеется наличие нефростомического дренажа, за которыми требуется постоянный уход, в качестве сопутствующего заболевания наблюдается анемия средней степени тяжести. 

Таким образом, суд полагает, что замедление исполнения решения суда вследствие наличия особых обстоятельств, может привести к значительному ущербу для истца либо в дальнейшем исполнение решение суда может оказаться невозможным, что является основанием для обращения решения суда к немедленному исполнению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №

Привести стороны в первоначальное положение, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на 

<

адрес>, площадь: общая 33.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, признав обременение – ипотеку в силу закона – отсутствующим.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на 

<

адрес>, площадь: общая 33.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий