РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером №, в координатах характерных точек, содержащихся в плане границ земельного участка, выполненного 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 259,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № который она купила ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Обратилась в 

<

данные изъяты>» для изготовления межевого плана на указанный земельный участок для целей уточнения его границ. В результате кадастровым инженером было выявлено пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего истцу. Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, в установлении границ земельного участка площадью 253 кв.м. было отказано. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельными участками, и разумность требований истца 

<

данные изъяты>» подготовило план границ земельного участка истца в иных границах, в точках 10,11,12,13,14 граница проходит согласно границам жилого дома, принадлежащего истцу. Исходя из новых границ, площадь земельного участка составила 242 кв.м. Кадастровым инженером было направлено в адрес ответчика ФИО2 извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка истца. От ответчика поступило несогласие с границами земельного участка истца, несмотря на то, что ответчик даже не интересовалась определенными границами, в чем истец усматривает недобросовестное поведение ответчика. 

Ссылаясь на п.1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 8,11 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что не согласны с границами, определенными в плане ООО «Поволжье», так как истец претендует на земельный участок, которым пользуется ответчик. Площадь принадлежащего ей земельного участка 500 кв.м., также оформлен в собственность. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 60 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 7 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7 статьи 22 Закона).

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадь 259,60 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2, она же является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. 

Границы земельных участков как истца, так и ответчика в настоящее время не установлены. 

Истцом ФИО1 представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный 

<

данные изъяты>», в соответствии с которым она просит установить границы земельного участка, находящегося в ее собственности исходя из площади 242 кв.м. 

Ранее судом уже рассматривался спор об установлении границ земельного участка площадью, принадлежащего истцу, но площадью 253 кв.м. 

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, отказано. 

Из решения суда следует, что документально установленные границы земельных участков ФИО2 в соответствии со сведениями ЕГРН и ФИО1 согласно плана землепользования, являющегося приложением к свидетельству о праве на землю предыдущего владельца участка, площадью 259,65 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, имеют наложения. Границы земельного участка ФИО2 определены по периметру дома, который находится в том числе и в собственности ФИО1 План границ земельного участка 1995 года отличается от границ, установленных в плане по состоянию на 1997 год. Суд пришел к выводу, что причиной данного наложения может быть некорректно составленный чертеж границ земельного участка, при предоставлении в собственность каждого из сторон земельного участка. При приобретении в собственность участка стороны измерения не производили, следовательно, фактическая площадь их участков может быть фактически и более и менее той, что указана в правоустанавливающих документах. 

В ходе рассмотрения данного дела сторонами также не представлено доказательств о том, в каких границах земельные участки сторон существовали 15 и более лет. 

Установлено, что порядок пользования земельными участками сторонами не сложился, пользование спорной частью земельного участка происходило не только ФИО2, но близкими родственниками ФИО1, проживающими в части дома. 

В ходе рассмотрения дела стороны соглашения об установлении границ не достигли, границы земельного участка площадью 242 кв.м., всеми смежными землепользователями не согласованы, процедура согласования не соблюдена. 

Сторонам разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении по делу землеустроительной экспертизы на предмет определения местоположения границ каждого из участков и их площадей, однако стороны своим правом не воспользовались, отказались от проведения землеустроительной экспертизы. 

Учитывая то, что факт существования земельного участка истца в закрепленных на местности границах не подтвержден имеющимися в деле доказательствами и соответственно не подтверждено существование в границах отраженных в плане от ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет, порядок пользования земельными участками не сложился, имеется с ФИО2 спор по границам, отсутствие заключения эксперта о возможных вариантах определения местоположения границ участков и их площади, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка истца, согласно координатам характерных точек, содержащихся в плане границ, выполненном 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно координатам характерных точек, содержащихся в плане границ земельного участка, выполненном 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.11.2020.

Судья С.В. Миронова