Дело № 2-1115/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области о признании собственником, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области, в котором с учетом уточнения (л.д.141), просит признать ФИО1 собственником производственного корпуса, находящегося в стадии не завершенного строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она приобрела у ТОО «СМУ-93» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № имущество: находящееся в стадии незавершенного строительством здания производственного корпуса, общей площадью 

<

данные изъяты> с земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> отведен постановлением Главы администрации г. Златоуста в ДД.ММ.ГГГГ За время владения имуществом сделала металлический забор, при покупке имущества забор был из колючей проволоки. Корпус здания имел фундамент и частично стены, возвела стены, положены плиты перекрытия, установлены двери, гаражные ворота. На территории имеется освещение, в ДД.ММ.ГГГГ установлен новый прибор учета электроэнергии. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 146 ).

Представитель истца ФИО2 (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за №-л.д.5), поддержала заявленные истца с учетом их уточнений, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Златоустовского городского округа, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.145,147).

Заслушав представителя истца ФИО2, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено судом, постановлением Главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148), отведен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> ТОО «СМУ-93» под строительство производственной базы 

<

адрес> по утвержденной управлением архитектуры проектной документации. Кроме того, имеется разрешение на строительство производственного корпуса, постановление Главы администрации города Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении проектирования (л.д.7-9).

Впоследствии между ТОО «СМУ-93» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в стадии незавершенного строительства производственного корпуса, площадью 

<

данные изъяты> с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-21), на испрашиваемом земельном участке, расположен объект незавершенного строительства-производственный корпус, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит незавершенный строительством производственный корпус, площадью 

<

данные изъяты> с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также имеется разрешение на строительство производственного корпуса, постановление Главы администрации города Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении проектирования (л.д.7-9). Ранее на данном участке, который обустраивали семья ФИО1, дочь истцы вместе с мужем на протяжении десяти лет держали и разводили лошадей, но потом они уехали проживать в 

<

адрес>, около трех лет назад. Настоящее время базой занимается истец, там работает сторож, есть освещение. Спора нет. За время владения имуществом истец сделала металлический забор, при покупке имущества забор был из колючей проволоки. Корпус здания имел фундамент и частично стены, возвела стены, положены плиты перекрытия, установлены двери, гаражные ворота. На территории имеется освещение, в ДД.ММ.ГГГГ установлен новый прибор учета электроэнергии (л.д.149-150). Владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. 

Истец просит признать себя собственником производственного корпуса, находящегося в стадии не завершенного строительством, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Вышеуказанный объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено в судебном заседании на основании следующих доказательств.

Согласно заключения по материалам обследования технического состояния конструкций объекта незавершенного строительства «производственный корпус», по адресу: 

<

адрес> составленного ООО «Гамбит», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-134), объект представляет собой капитальные строения, пригодные для использования в гражданских целях. 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе»,объект незавершенного строительства «Производственный корпус» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.142). 

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.139-140). 

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства-производственный корпус, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 19 лет, открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, спора нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства-производственного корпуса, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу