КОПИЯ

Дело № 2-1331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре: Архипенко К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

16 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. Участок передан ФИО1, которая с момента покупки земельного участка пользовалась им как своим собственным имуществом. Государственная регистрация сделки произведена не была. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., наследники отсутствуют. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку продавец умер, в связи с чем, обращается в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> заключенного между ней и ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ней на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, возражений не представлено. 

Представитель третьего лица ТСН «Здоровье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> Расчет с продавцом произведен до подписания настоящего договора (п.3 договора) и подтвержден распиской (л.д. 5). Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор является передаточным актом. Право собственности продавца на указанное имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю, №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Согласно сообщению специалиста Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Новокузнецкому району, ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умершая. 

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> отсутствуют. 

Из справки от 15.10.2018 г., выданной председателем 

<

данные изъяты> следует, что за истцом в 

<

адрес> числится участок №. 

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась, доказательств обратного суду не представлено. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок № в 

<

адрес> Новокузнецкого района. Расчет с продавцом произведен, сделка полностью исполнена. С момента покупки указанного земельного участка истец открыто и добросовестно им владеет, оплачивает членские взносы. Спора о праве собственности на данный земельный участок не имеется. 

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом спорное имущество передано покупателю, при этом, государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество не произведена по независящим от воли покупателя причинам. Доказательств обратного суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, заключенного между ФИО8 и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, от ФИО9 к ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись) 

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-1331/2018 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.