Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 14ноября 2017года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Барковой Н.М.,

при секретаре – Сошниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Панинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он владеет на праве собственности земельным участком 

<

данные изъяты>, запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В период 2010-2013года он построил на данном участке индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим планом здания.

В 2010году в целях санкционирования строительства он обращался в администрацию Панинского сельского поселения, где ему устно было дано разрешение на строительство жилого дома, и выдалась письменная справка, содержащая информацию о строительстве, которая в настоящее время им утеряна.

Строительство жилого дома произведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Жилой дом соответствует параметрам объекта капитального строительства и построен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарныхнорм и правил, что подтверждается сообщением администрации Спасского района от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017году им были предприняты попытки осуществить государственную регистрацию построенного им жилого дома, однако специалисты Спасского отдела Управления Росреестра по Рязанской области отказали ему в государственной регистрацию ввиду отсутствия у него разрешения на строительство жилого дома, выдаваемого органами местного самоуправления согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

Он обратился в администрацию Спасского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в чем ему было отказано,поскольку на момент подачи данного заявления жилой дом был уже построен. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы другихлици не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседанииистец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО – Панинскоесельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации и признании заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая, что ответчик признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.М.Баркова