Дело № 2-1702/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года 

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Э.А. Фаткулловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «Спурт» был заключен кредитный договор №, в соответствие с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 984 513 рублей 16 копеек, сроком на 83 месяца, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.1, и п.3.2 кредитного договора по формуле: Процент максимального значения уровня инфляции, определенного в законе о федеральном бюджете на соответствующий год + 2 процента годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 420102, 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже 16-ти этажного дома. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа последний день процентного периода (п.3.5.4.), путем уплаты ежемесячного платежа, который на момент заключения договора составлял 14 633 рубля (п.3.6. кредитного договора). Кредит предоставляется заемщику после зачисления на его счет средств Целевого жилищного займа в размере 481 466 рублей 84 копейки для оплаты части цены приобретаемого жилого помещения (п. 2.2. Кредитного договора); платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа (п. 4.1.4. Кредитного договора), предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005г № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При этом заемщик исполняет все обязательства но договору самостоятельно и за счет собственных средств. На основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 1.8.1. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Акционерный коммерческий Банк Спурт». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство но ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права законного владельца закладной подтверждаются также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной с её новом владельце не делается). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона. Запись о последующей ипотеке в пользу Российской Федерации (в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ копии уведомлений о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с требованиями п.7, ст. 342.1 ГК РФ уведомил последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» и Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о намерении обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 897 715 рублей 16 копеек, в том числе: 1 794 146 рублей 96 копеек - задолженность по основному долгу; 85 351 рубль 04 копейки - задолженность по процентам; 5 614 рублей 56 копеек - пени по основному долгу; 12 602 рубля 60 копеек - пени по просроченным процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 3 623 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного отчета, считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 898 400 рублей (80% рыночной цены). 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 897 715 рублей 16 копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже 16-ти этажного дома. Кадастровый номер: №, путём продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 898 400 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 788 рублей 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик - ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «Спурт» был заключен кредитный договор №, в соответствие с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 984 513 рублей 16 копеек, сроком на 83 месяца, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.1, и п.3.2 кредитного договора по формуле: Процент максимального значения уровня инфляции, определенного в законе о федеральном бюджете на соответствующий год + 2 процента годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 420102, 

<

адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже 16-ти этажного дома.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ копии уведомлений о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 897 715 рублей 16 копеек, в том числе: 1 794 146 рублей 96 копеек - задолженность по основному долгу; 85 351 рубль 04 копейки - задолженность по процентам; 5 614 рублей 56 копеек - пени по основному долгу; 12 602 рубля 60 копеек - пени по просроченным процентам.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ из АО «ДОМ.РФ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 0.00 рублей, задолженность по процентам составляет 0.00 рублей, кредитный договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 788 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 788 рублей 68 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Захаров