№ 2-1118/2024 

55RS0003-01-2024-000308-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав, что 07 августа 204 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..., площадью 22,9 кв.м, кадастровый номер ... Ранее этот дом был разделен на две половины, то 1/2 принадлежала иным лицам, которые в последствии снесли свою половину, другая 1/4 принадлежит ее супругу ФИО3 Вышеуказанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме, расчет по которому она произвела в полном объеме, цена была согласована с ФИО2 Также составлен и подписан акт приема передачи объекта недвижимости и сдан на регистрацию. Однако, договор не был зарегистрирован. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку 06 ноября 2014 года ФИО2 умер. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Просит зарегистрировать за ней переход права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..., кадастровый номер ... на основании договора купли-продажи от 07 августа 2014 года, заключенного с ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 2014 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул

<

адрес> у ФИО2 (л.д...). 

Вышеуказанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 30 января 2007 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы Омской области (л.д. ...). 

Вместе с тем, переход права собственности от ФИО5 к истцу на объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорные 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 3 договора стоимость объекта недвижимости составила 100 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчёт между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с актом о передаче ФИО2 передал ФИО1 все вещи и документы, относящиеся к передаваемому «недвижимому имуществу», а также комплект ключей которые имеются у него на день подписания настоящего акта.

В соответствии с пунктом 11 переход права собственности по договору подлежит регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данным паспорта истца ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>.

О том, что договор между сторонами состоялся, свидетельствует обращение в регистрирующий орган еще при жизни ФИО5, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с несоответствием площади жилого дома.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на учете состоит жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м.

Между тем, согласно сведениям Ленинского отдела Управления ЗАГС ГГПУ Омской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области будет невозможно представить заявление ФИО2 о переходе права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом к ФИО1

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО2 не регистрировалось. 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также и пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом является обоснованным.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности нам жилой дом № ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: город Омск, ул. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности нам жилой дом № ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: город Омск, ул. 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года

Судья О.В. Могилёва