Дело 2-241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

При секретаре Деткиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону о взыскании возмещения стоимости доли в квартире в связи с изъятием жилого помещения в муниципальную собственность, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями, указав о том, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, жилое помещение - 13/200 части 

<

адрес> площадью 147.7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд.

По настоящее время, несмотря на аварийное состояние многоквартирного дома, в котором находится недвижимость, ей не поступало предложение о возмещении.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Ростова-на-Дону со следующими требованиями:

- Организовать проведение оценки размера возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение - 13/200 части 

<

адрес> площадью 147.7 кв.м., с кадастровым номером №. расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>., принадлежащее ей на праве собственности по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ с учетом ее доли в компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, ознакомить истца с результатами оценки и при отсутствии возражений с ее стороны выплатить размер возмещения.

- Предоставить сведения о проведении (не проведении) капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно когда, кем и в каком объеме (согласно сметы), на какие денежные средства (чьи, сумма денежных средств), с 1904 (даты постройки) по настоящее время.

- Направить ответ на настоящее заявление в РDF-формате на электронную № а также продублировать ответ на имя ФИО4 в письменном виде по почтовому адресу: 

<

адрес>, либо предварительно сообщив истцу по телефонному номеру: №. для получения документов нарочно.

Однако по настоящее время ответ не получен, в связи с чем, ФИО1 обратилась к эксперту за определением рыночной стоимости возмещения.

Согласно заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость размера возмещении за изымаемое недвижимое имущество - часть жилого помещения - 13/200 части 

<

адрес> площадью 147,7кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050609:88, расположенная в многоквартирном доме по адресу: город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. составила 2 301 138,00 руб., как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения, в размере 1 164 000,00 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, в размере 480 677,00 руб.; всех убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в размере 271 840,00 руб., рыночной стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в размере 204 792,00 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде произведенной досудебной экспертизы для определения стоимости выкупной цены в размере 15000 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право обшей долевой собственности на 13/200 части 

<

адрес> (площадью 147,7 кв.м.) с кадастровым номером 61:44:0050609:88, площадью 9.6 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и внести изменение в ЕГРН.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение за жилое помещение – 13/200 части 

<

адрес> (площадь 147.7 кв.м.), с кадастровым номером №, площадью 9.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в сумме 2 301 138,00 руб. как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения, в размере 1 164 000,00 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве обшей собственности на такое имущество, в размере 480677 руб.; всех убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в размере 271840 руб.; рыночной стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 204 792 руб.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на заключение эксперта по определению стоимости размера возмещения, в размере 15 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - 13/200 части 

<

адрес> (площадь 141 кв.м.), с кадастровым номером № площадью 9.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после поступления стоимости возмещения за часть изымаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила суд:

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение за жилое помещение – 13/200 части 

<

адрес> (площадь 147.7 кв.м.), с кадастровым номером №, площадью 9.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в сумме 2936 574 руб., как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения, в размере 980 000 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве обшей собственности на такое имущество, в размере 1713826 руб.; всех убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в размере 176 537 руб.; рыночной стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 66 211 руб.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на заключение эксперта по определению стоимости размера возмещения, в размере 15 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - 13/200 части 

<

адрес> (площадь 141 кв.м.), с кадастровым номером 61:44:0050609:88, площадью 9.6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после поступления стоимости возмещения за часть изымаемого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, дала пояснения согласно последней редакции уточненных исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО10, Управление Россрестра в Ростовской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, жилое помещение - 13/200 части 

<

адрес> площадью 147.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: город Ростов-на-Дону. уд. Шаумяна. 48.

Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: город Ростов-на-Дону, 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. 

ФИО1 обратилась в Администрацию города Ростова-на-Дону с обращением о выкупе жилого помещения, на которое ответа не поступило.

Истец обратилась в ООО «ЭКСПЕРТ» с целью определения стоимости жилого помещения.

Согласно заключения ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость возмещении за изымаемое недвижимое имущество - часть жилого помещения - 13/200 части 

<

адрес> площадью 147,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. составила 2 301 138,00 руб., как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения, в размере 1 164 000,00 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, в размере 480 677,00 руб.; всех убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в размере 271 840,00 руб., рыночной стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в размере 204 792,00 руб.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Анализ действующего в сфере правового регулирования законодательства свидетельствует о том, что обеспечение прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником при соблюдении установленного законом порядка изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Так, решение об изъятии жилого помещения принимается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об изъятии жилого помещения органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 Кодекса процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону начата процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, проведена оценка стоимости изымаемой квартиры, представлены сведения о стоимости на основании отчета ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» от 16.11.2023г. №25925\11-23 в размере 13003753 рубля, соответственно стоимость доли истца по настоящему делу составляет 845503,94 рубля.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Соглашения о выкупе жилого помещения указанной по указанной стоимости с собственником жилого помещения не достигнуто

С целью определения стоимости имущества по делу судом была назначена судебная оценочная экспертиза в экспертное учреждение ООО «Первая оценочная компания».По возвращению дела из экспертного учреждения, представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы со ссылкой на то обстоятельство, что экспертом неверно был произведен расчет стоимости земельного участка, а также не произведен расчет стоимости общего имущества в многоквартирном доме отдельно по каждому виду возмещения в нарушение положений ст.32 ЖК РФ с учетом внесенных в нее изменений. Кроме того, экспертом необоснованно уменьшил размер возмещения за временное пользование иным жилым помещением до 3-х месяцев, а также при расчете стоимости не произведенного капитального ремонта необоснованно е учел стоимость фундамента, стен и перегородки, тогда как Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в общее имущество указанные элементы дома включению подлежат. Указанные ошибки существенно повлияли на размер изымаемого жилого помещения.

Изучив заключение экспертов, выслушав эксперта ФИО8, а также дополнительный расчет к экспертизе, суд пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества - жилого помещения площадью 9,6 кв.м. в 

<

адрес>, площадью 147,7 кв.м., по 

<

адрес> эксперту при проведении дополнительной экспертизы необходимо установить рыночную стоимость с учетом рыночной стоимости как самого жилого помещения (рассчитать отдельно), так и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определить размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также стоимость убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Ввиду того, что из содержания заключения ООО «Первая оценочная компания» № от 05.08.2024г. не усматривается расчетов, указывающих, что в определенную экспертом рыночную стоимость жилого помещения включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом всех конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, экспертами данные ответы без учета формулировки вопросов, поставленных судом относительно производства расчета каждого вида убытков самостоятельно, при этом из содержания заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом была определена: рыночная стоимость объекта оценки (жилого помещения); рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на данное имущество, рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, а также рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт, судом была назначена повторная экспертизу в ООО «ЭкспоГарант», расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению ООО «ЭкспоГарант»№ от 08.10.2024г. следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого помещения площадью 9,6 кв.м, 

<

адрес>, площадью 147,7 кв.м., по 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения (рассчитать отдельно), рыночной стоимости доли ФИО1 в праве обшей долевой собственности на общее имущество многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение:2936574 руб.

Давая оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, с установлением стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением ООО «ЭкспоГарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что указанное заключение может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлено в соответствии с требованиями законодательства оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, квалификация и стаж, опыт работы эксперта сомнений у суда не вызывает. 

Таким образом, разрешая спор, суд полагает, что выкупная стоимость может быть определена на основании ООО «ЭкспоГарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка, указанная в отчете ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» от 16.11.2023г. №, согласно которого стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере 13003753 рубля, и соответственно стоимость доли истца по настоящему делу составляет 845503,94 рубля, судом не принимается, поскольку на момент разрешения спора истек срок, предусмотренный законом РФ «Об оценочной деятельности».

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что жилое помещение подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд выкупная стоимость определена судом, следовательно, право собственности истца в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.235, ст.239.2, 279 ГК РФ подлежит прекращению после перечисления стоимости жилого помещения его собственникам, и в соответствии с положениями ст.ст.215,218 ГК РФ право муниципальной собственности на 

<

адрес> (13/200 доли), по 

<

адрес> переходит муниципальному образованию «г.Ростов-на-Дону»

Таким образом, суд полагает необходимым требования удовлетворить, установить выкупную стоимость у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества жилое помещение площадью 147,7кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> по цене, равной 2936 574 рублей, взыскав ее с ответчика, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 147,7кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 13/200 доли, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные издержки - это денежные суммы, затраченные участниками процесса в связи с рассмотрением гражданского дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг специалиста.

Истец оплатила услуги специалиста ООО «ЭКСПЕРТ» в размере 15000 рублей, что подтверждается чеком, указанные издержки полагает возможным отнести к расходам по настоящему делу, поскольку явились необходимыми для обращения в суд с иском, поскольку требования удовлетворены, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 возмещение за 13\200 доли 

<

адрес> КН № расположенной по адресу 

<

адрес> в сумме 2936574 рубля, расходы на оплату услуг специалиста 15000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на 13\200 доли 

<

адрес> КН №, расположенной по адресу 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 ноября 2024 года.