Дело № 2-30/2024;

УИД: 42RS0005-01-2023-001452-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 февраля 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.

представителя истца (ответчика) администрации г. Кемерово- ФИО1, представителей ответчика (истца) ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО4 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании незаконным постановления об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО4 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, в котором просит с учетом уточнения изъять у ФИО4 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 171,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 8 583 816 рублей; после выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество; установить порядок выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество путем перечисления денежных средств из бюджета администрации г. Кемерово на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о банковских счетах Ответчика в течение семи рабочих дней со дня получения администрацией города Кемерово вступившего в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 171,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279,281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 N 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адресов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ. N88 и на сайте 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. 

Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали. Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка расположенного по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К выполненному 

<

данные изъяты> выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО4, составила 8 583 816 рублей. До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

В свою очередь ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать недействительным Постановление администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 454,25 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 224 кв.м.; признать недействительным Постановление администрации г. Кемерово «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес на основании принятого решения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из перечня Приложения к постановлению администрации адрес № от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд под порядковым №, Адрес объектов недвижимости, подлежащих изъятию - адрес (земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 454,25 кв.м и жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 224 кв.м.).

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом землепользования: под индивидуальную жилую застройку, расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу : адрес.

В соответствии со ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 11 Устава г. Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: улиц Гагарина, Фрунзе и др. адрес, Администрацией г. Кемерово принято Постановление «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложение к которому включены сведения о земельном участке с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: адрес, что предусматривает изъятие их у собственника и снос.

Тем не менее, принятым Постановлением Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, на нее по встречному иску не накладывает каких-либо обязанностей, а по смыслу его в нем установлена лишь обязанность Истца по первоначальному иску приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенных территорий и предусматривающих их выкуп для муниципальных нужд в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Следовательно, приобретение прав на данные объекты недвижимости возможно только в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ. Порядок, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ и ст. 56.3 ЗК РФ к спорным правоотношениям сторон не применим.

Оспариваемое постановление не обладает признаками нормативно-правовых актов, поскольку в нем отсутствуют правовые нормы, обязательные для неопределенного круга лиц, рассчитанных на неоднократное применение, направленных на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений.

Включение в приложение к Постановлению Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об изымаемых земельных участках с видом землепользования под ИЖС и расположенными на них объектами недвижимости, которые являются открытыми и общедоступными, в сети интернет и на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), прямая ссылка на сайт: https://rosreestr.gov.ru/, и из которых не следует, что, указанные индивидуальные жилые дома признаны в законном порядке аварийными или являются непригодными для проживания и могут быть изъяты в силу ст. 56.12, п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ, что вступает в противоречие с требованиями нормативных актов, имеющих большую юридическую силу.

Таким образом, включение в приложение к Постановлению Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуального жилого дома и земельного участка против воли собственника, делает постановление не нормативным актом.

Поскольку, в приложении к Постановлению Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, включен земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, который в установленном законом порядке не признан аварийным или не пригодным для проживания, то, обстоятельства, послужившие включению их и расположенных на них объектов недвижимости, в том числе и принадлежащих ей объектов недвижимого имущества - не законно.

Это привело к необоснованному предъявлению иска о принудительном выкупе недвижимого имущества и может привести к нарушению законных прав собственника, поскольку оспариваемое постановление направлено на изъятие земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, который на законных основаниях является частной собственностью и должен охраняться законом.

Генеральный план развития города Кемерово, элементы планировочной структуры ни в коем случае не могут подменять тот факт, что на земельном участке, подлежащим изъятию, расположен объект индивидуального жилищного строительства и включение в приложение к Постановлению Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть произведено, только с учетом требований статьи 70 ГрК РФ.

Истец по встречному иску не инициировал комплексное развитие территории по своей инициативе и доказательств тому нет.

Тем не менее, ответчиком по встречному иску не предоставлены доказательства ее волеизъявления на участие в программе КРТ на застроенной или незастроенной территории.

Следовательно, включение даже одного земельного участка в пределах района, микрорайона либо квартала с объектами, перечисленными в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ, без письменного соглашения с правообладателями, влечет за собой недействительность в целом Постановления Администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в противоречии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации.

На сайте Администрации г. Кемерово в разделе «новости города Кемерово» (

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) отражено, что с ДД.ММ.ГГГГ в Кемерове стартовала реновация заискитимской части города, и на первом этапе построят инженерные сети, реконструируют дороги и трамвайные пути.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации г.Кемерово - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении с учетом их уточнений. Не возражала при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, принять во внимание заключение судебной экспертизы, а также учесть то обстоятельство, что площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 224 кв.м. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление (т.2 л.д. 84-90).

Представители ответчика (истца) ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. Поддержали доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (истца).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов судебной экспертизы, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес: земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 224 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № (т.1 л.д. 75-76, 109-112).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Генеральный план г.Кемерово в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации адрес 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка расположенного по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес находящихся на нём объектов недвижимости – объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 171,2 кв.м (т.1 л.д. 13-15).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: адрес является ФИО4 (т.1 л.д. 75-76,109-112).

В порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ администрацией г.Кемерово в адрес ФИО4 (адрес) направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (т.1 л.д. 16, 17).

Согласно информации по почтовому отправлению № ответчиком получено письмо ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 18,19).

По заданию истца была произведена оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, так согласно отчета №-К от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, выполненному ООО «Логика» по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, выкупная стоимость объектов оценки, составила 8583816 рублей, НДС не облагается (т.1 л.д. 27-74).

В порядке, предусмотренном ст.ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией г. Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовым отправлениям, письмо ответчиком получено не было (информация с сайта Национальной почтовой службы 

<

данные изъяты>) (т.1 л.д. 20-26).

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Поскольку собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с изъятием, у Администрации г. Кемерово возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной экспертизы для определения выкупной стоимости принадлежащего ответчику недвижимого имущества, производство которой поручено экспертам ООО «Оценщик» (т.1 л.д. 116-117).

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость изымаемых земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес, а также надворных построек, принадлежащих ФИО4, на дату проведения экспертизы составляет 11489000 рулей, из которых 9846000 руб. – стоимость жилого дома, 1237000 руб. – стоимость земельного участка, 406000 руб. – стоимость надворных построек. Размер убытков, причиненных собственнику данного недвижимого имущества его изъятием в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет 437000 рулей, в том числе: 218000 руб. – убытки, связанные с услугами риелторов, 18000 руб. – убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом, 8200 руб. – убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке, 18800 руб. – убытки, связанные с перебазированием, 174000 руб. – убытки связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой (жилое помещение и гараж) (т.1 л.д. 138-174).

Сторона ответчика не согласилась с выводами данной экспертизы, так как экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по его мнению, содержит внутренние противоречия, не позволяющие использовать его как доказательство по делу, имеются сомнения в реальной стоимости изымаемого имущества, сделанное с занижением стоимости. Кроме того, экспертом при определении размера убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке ответчика, произведена оценка только ели, при этом, на участке ответчика растет сосна, высотой около 5,2 м., кедр, высотой около 4,3 м. (плодоносящий), пихта, высотой около 2,5 м., которые также подлежат оценке, в связи с чем, было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Оценщик» - ФИО7, подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указала на то, что аналоги в экспертном заключении были подобраны, она самостоятельно просматривала объявления о продаже жилых помещений на сайтах, звонила по указанным объявлениям для составления полного и всестороннего экспертного заключения. В объявлениях любое жилое помещение отмечено как «дом», однако, в тексте самого объявления собственники указывают «коттедж». Отметила, что ошибочно не учла при составлении экспертного заключения насаждения.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза (т.1 л.д. 228-231), так как установлено, что в разделе 4 экспертного заключения № произведена оценка только Ели, однако на участке ответчика имеются: сосна, кедр, пихта, что тоже подлежит оценке, однако указанные убытки, связанные с утратой насаждений на изымаемом земельном участке подсчитаны не были. При этом, суд не нашел оснований для назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку какой-либо неясности, неполноты или противоречия в проведенной по делу экспертизе не установлено. 

Согласно выводов экспертного заключения № ООО «Оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер убытков в связи с изъятием принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости, а именно связанный с утратой насаждений на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес, принадлежащем ФИО4, на дату проведения экспертизы составляет 42325 рублей, в том числе 8200 руб. – ель, 6900 руб. – кедр, 8600 руб. – сосна, 14300 руб. – пихта, 1200 руб. – дуб, 3125 руб. – виноград (т.2 л.д. 4-15).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», и в п. 15 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствие с положениями ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключения судебного эксперта ООО «Оценщик» № и №, поскольку они в полной мере соответствуют положениям п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73 – ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключения эксперта выполнены с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержат все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включают в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключения об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключениях приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

В судебном заседании представителем ответчика был заявлен отвод экспертной организации ООО «Оценщик», по тем основаниям, что компании ООО «Логика» и ООО «Оценщик» являются аффилированными между собой одним и тем же учредителем ФИО8

Доводы, изложенные представителем ответчика, основанием для отвода эксперта не являются, в перечень оснований, предусмотренных ст.ст.16, 18 ГПК РФ, не входят, о заинтересованности как прямо, так и косвенно, не свидетельствуют.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо бесспорных доказательств, проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, стороной ответчика не представлено.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость изымаемых земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: адрес, а также надворных построек, принадлежащих ФИО4, размер убытков, причиненных собственнику данного недвижимого имущества его изъятием в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет 11960125 рулей.

Из пояснений представителей ответчика (истца) в судебном заседании следует, что они не согласны с самим изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, поскольку считают незаконными постановления администрации г. Кемерово «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 454,25 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 224 кв.м. и «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес на основании принятого решения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части исключения из перечня Приложения к постановлению администрации адрес № от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд под порядковым №, Адрес объектов недвижимости, подлежащих изъятию - адрес (земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 454,25 кв.м и жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 224 кв.м.).

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Генеральный план города Кемерово сроком на 5 лет (продлен постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ) постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – ДД.ММ.ГГГГ года, решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – ДД.ММ.ГГГГ).

Территория в границах адрес планом ДД.ММ.ГГГГ года к территориям, на которой предусмотрено осуществление строительства и реконструкции.

Действующий в настоящее время Генеральный план города Кемерово, утвержденный решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, разработан в развитии Генерального плана 1997 года и также предусматривает на вышеуказанной территории осуществление строительства линейных объектов местного значения.

В целях реализации вышеуказанного положения Генерального плана города Кемерово постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о подготовке документации по планировке территории в границах: адрес.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки вышеуказанной территории.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Кемерово отДД.ММ.ГГГГ №«Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» постановлено: 1. Изъять для муниципальных нужд города Кемерово путем предоставления возмещения земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости согласно приложению к настоящему постановлению (т.1 л.д. 13).

В приложении к данному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № указаны объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в том числе, принадлежащие ответчику (истцу) ФИО4 (т.1 л.д.13/оборот/-15).

Оспариваемое постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» размещено ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово» 

<

данные изъяты>; опубликовано в газете «Кемерово», №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие установленных п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ оснований для принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд (в целях строительства линейных объектов местного значения) подтверждается, как утвержденным документом территориального планирования – Генеральным планом города Кемерово, так и утвержденным проектом планировки территории – постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.48 Устава города Кемерово администрация города исполняет полномочия по решению вопросов городского значения.

Согласно п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.26 ч.2 ст.11 Устава города Кемерово к вопросам местного значения городского округа относится изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п.4 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения отнесена к вопросам местного значения городского округа.

Таким образом, принятие оспариваемого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено администрацией города Кемерово в пределах полномочий, установленных п.4 ч.1 ст.16, п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 279 ГК РФ, ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, п.26 ч.2 ст.11, п.1 ч.1 ст.48 Устава города Кемерово.

Согласно ст.43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» глава местной администрации в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, издает постановления местной администрации по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Устава города Кемерово Глава города в пределах своих полномочий издает постановления администрации города по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам городского самоуправления федеральными законами и законами Кемеровской области - Кузбасса, а также распоряжения по вопросам организации работы администрации города. Официальными источниками опубликования постановлений являются: газета «Кемерово», сайт «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово».

Постановление отДД.ММ.ГГГГ № размещено на официальном сайте «Электронный бюллетень органов местного самоуправления города Кемерово» и опубликовано в газете «Кемерово», в связи с чем о его содержание стало известно неопределенному кругу лиц, в том числе и ответчику (истцу по встречному иску).

Содержание постановления отДД.ММ.ГГГГ №соответствует нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В преамбуле постановления отДД.ММ.ГГГГ №указана как цель изъятия земельных участков - «в целях строительства линейных объектов», так и реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие - генерального плана города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта планировки территории, утвержденного постановлением администрации города Кемерово отДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами, поэтому использование именно этого термина в тексте постановления отДД.ММ.ГГГГ №соответствует законодательству.

Статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1) предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены:1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Положениями ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (пункт 1).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статьей 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются (пункт 4).

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ реализация документов территориального планирования осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования;

2) принятия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;

3) создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.

Частью 1 ст.18 Градостроительного кодекса РФ установлено, что документами территориального планирования муниципальных образований являются: 1) схемы территориального планирования муниципальных районов; 2) генеральные планы поселений; 3) генеральные планы городских округов.

Согласно ч.3 ст.23 Градостроительного кодекса РФ генеральный план содержит: 1) положение о территориальном планировании; 2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа; 3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа; 4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

Частью 5 ст.23 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на вышеуказанных картах отображаются планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; автомобильные дороги местного значения; физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа.

Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов отДД.ММ.ГГГГ №(с изменениями и дополнениями), вышеуказанная территория отнесена к зоне проектируемой многоэтажной жилой застройки, а также зоне строительства и реконструкции инженерной и транспортной инфраструктуры.

Также в судебном заседании установлено, что согласно АМСОГД часть земельного участка ответчика (истца) с кадастровым номером № расположена на территории, в отношении которой разработана и утверждена документация по планировке территории.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории в границах: адрес.

Постановлением администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории в границах: адрес

Согласно утвержденной документации, часть земельного участка расположена в зоне планируемого размещения линейных объектов, в подтверждении стороной истца (ответчика) представлен поперечный профиль улицы, разработанный в составе проекта планировки территории, исследованный в судебном заседании, из которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № будет размещение таких проектируемых линейных объектов, как: сети связи, кабельные линии, теплотрасса, фекальная канализация, ливневая канализация, иное (т.2 л.д. 91).

Оспариваемое постановление отвечает признакам нормативного правового акта, принято в пределах полномочий органа местного самоуправления, в надлежащей форме, введено в действие в установленном законом порядке, нарушений процедуры принятия и введения в действие нормативного правового акта органом местного самоуправления не допущено.

В данном случае, администрацией города Кемерово были соблюдены требования действующих нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия администрации города Кемерово на принятие постановление от ДД.ММ.ГГГГ №«Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд».

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии у администрации города Кемерово оснований для принятия оспариваемых постановлений. На основании изложенного встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны ответчика (истца) о том, что администрация города Кемерово, изымая частные земельные участки, не собирается строить объекты муниципального значения на этих территориях, о возможности строительства линейных объектов в другом месте, без изъятия принадлежащих им земельных участков, о том, что на принадлежащем им земельных участках предполагается размещение объектов, которые не будут служить удовлетворению муниципальных нужд, суд считает не состоятельными, данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которые были исследованы судом.

Доводы об отсутствии в настоящее время проектов реконструкции и строительства линейных объектов не имеют правового значения с учетом предмета и оснований заявленных требований, поскольку наличие таких проектов не отнесено Земельным кодексом РФ к условиям принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес и земельного участка у ответчика(истца) путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого помещения и земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Кемерово и считает необходимым изъять у ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 11 960 125 рублей.

Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, резолютивная часть решения должна содержать сведения об изъятии конкретного земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, адрес), сведения о выкупной цене и порядке её выплаты с указанием разумных сроков перечисления денежных средств, прекращении права за бывшим правообладателем после выплаты выкупной цены, а также установление соответствующего права собственности истца.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования администрации г. Кемерово в части установления порядка выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество путем перечисления денежных средств из бюджета администрации г. Кемерово, поскольку согласно положения абзаца 4 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО4 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №): земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенные по адресу: адрес, для муниципальных нужд путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 11960 125 рублей.

Обязать администрацию г. Кемерово выплатить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке адрес (паспорт №): денежную компенсацию взамен изымаемых: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенные по адресу: адрес, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 11960 125 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку; объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании незаконным постановления об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.02.2024.

Председательствующий: (подпись) Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-30/2024 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова