РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Мангировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» (Далее – АО «УКС г.Иркутска») о взыскании убытков в размере 237 264, 97 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «УКС г.Иркутска» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№(далее Договор). Предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 17 жилых этажей, цокольный и технический этажи) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 2-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 56,02 кв.м, (в том числе площадь 

<

адрес>,97 кв.м, и площадь лоджии 8,10 кв.м.), расположенном на 8 этаже многоквартирного жилого дома в группе жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта и автостоянками по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1 очередь строительства, блок секции №№,2,3,23,24. В соответствии с п. 2.1. цена Договора составляет 2 632 940 руб. 

Участник долевого строительства выполнил обязательства по уплате денежных средств произвел оплату, согласно п.2.2, договора: 530 000 руб. - 24.02.2016г., 2 102 940 руб. - 24.02.2016г.

Платеж в размере 2 102 940 руб. был осуществлен Участником долевого строительства за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения № ПАО «Сбербанк России».

Истцы указывают, что 08.02.2016г. они заключили кредитный договор № с ПАО «Сбербанк России» - Кредитор, согласно которого Кредитор обязуется предоставить, а они (Созаемщики) на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «приобретение строящегося жилья».

По условиям кредитного договора, цель использования кредита: инвестирование строительства объекта недвижимости указанного в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№

Согласно п.3.3.2, указанного договора, Ответчик (Застройщик) обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016г., т.е. 31 декабря указанного года.

Учитывая, что Ответчик не исполнил свои обязательства, не обеспечил строительную готовность и ввод объекта в эксплуатацию, они 02.05.2017г. направили в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжения договора долевого участия.

Ответчик удовлетворил их требования, расторг договор долевого участия и 11.05.2017г. оплатил сумму задолженности по договору долевого участия, т.е. 2 632 940 руб.

12.05. 2017г. они досрочно возвратили оставшуюся сумму кредита в размере 1 656 230, 10 руб.

За период действия кредитного договора № от 08.02.2016г. ими выплачена сумма процентов в размере 237 264, 97 руб., в связи с чем, полагают, что ответчик обязан произвести оплату суммы убытков в размере 237 264, 97 руб.

Они в адрес Ответчика направили претензию о возмещении убытков вх. № от 19.09.2017г. По настоящее время ответа на претензию не поступило.

В связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по договору Ответчиком им были причинены нравственные страдания, они вынуждены были находиться в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности приобретения квартиры, и в последствии из-за этой неопределенности они были вынуждены расторгнуть договор.

19.08.2017г. реорганизовано Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Иркутска» в форме преобразования в Акционерное общество «Управление капитального строительства города Иркутска».

Просят суд взыскать с ответчика сумму убытков в размере 237 264, 97 руб. в размере выплаченных банку процентов по кредитному договору, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика АО «УКС г.Иркутска» - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, полагала их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, указав, что выплата процентов по кредитным отношениям с банком, не является в силу закона убытками, причиненными по вине АО «УКС г.Иркутска».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) и МУП «УКС г. Иркутска» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№

Согласно п.1.1. Договора, предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19 - этажного (в том числе: 17 жилых этажей, цокольный и технический этажи) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой, Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 2-комнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 56,02 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,97 кв.м., площадь лоджии – 8,10 кв.м.), расположенную на 8 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов с административными помещениями, объектами соцкультбыта и автостоянками по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1 очередь строительства, блок-секции №№,2,3,23,24.

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом затрат и оплаты услуг Застройщика и составляет 2 632 940 руб. 

В соответствии с п. 2.2. Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 530 000 руб. до 24.02.2016г., 2 102 940 руб. до 24.02.2016г. Итого: 2 632 940 руб.

Последний платеж в размере 2 102 940 руб. осуществляется «Участником долевого строительства» за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения № ПАО «Сбербанка России» (далее по тексту — Банк. Местонахождение: 117997, 

<

адрес>. Почтовый адрес: Иркутское отделение №, 664023, 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП №. Корреспондентский счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>; БИК 042520607). Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности «Участника долевого строительства» на квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Право Залогодержателя удостоверяется закладной. Предоставление «Участнику долевого строительства» денежных средств по кредитному договору возможно только при условии оплаты «Участником долевого строительства» первой части взноса, указанной в настоящем пункте, которая производится «Участником долевого строительства» за счет собственных средств. Поступление денежных средств от «Участника долевого строительства» на расчетный счет «Застройщика», как в полном объеме, так и частично, подтверждается документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории Российской Федерации, с указанием назначения платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также, в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. Кредит предоставляется на следующих условиях: сумма кредита 2 102 940 руб., срок – 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка 11,40% годовых, полная стоимость кредита – 11, 550% годовых.

Цель использования кредита в соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитного договора – инвестирование строительства объекта недвижимости: 2-комнтаная квартира (строительный номер №), общей площадью 56,02 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,97 кв.м., площадь лоджии – 8,10 кв.м.), расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№ исполнены, денежная сумма в размере 2 632 940 руб. (с учетом кредитных средств в размере 2 102 940 руб.). оплачена, что не оспорено в судебном заседании ответчиком.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве, истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№

Требование истцов со стороны ответчика АО «УКС г.Иркутска» удовлетворено, расторгнут договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, б/с № №№-№ от ДД.ММ.ГГГГ., уплаченная истцами сумма по договору в размере 2 632 940 руб. возвращена истцам 11.05.2017г.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают, что сумма кредита в размере 1 656 230, 10 руб. была ими возвращена кредитору, вместе с тем, за период действия кредитного договора № от 08.02.2016г. ими выплачена сумма процентов в размере 237 264, 97 руб., в связи с чем, полагают, что ответчик обязан произвести оплату суммы убытков в размере 237 264, 97 руб.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой «Об уплаченных процентах и основном долге по кредиту», размер процентов, оплаченных по кредитному договору № от 08.02.2016г. за период с 08.02.2016г. по 12.05.2017г. составляет 237 264, 97 руб.

Истцы направили 19.09.2017г. в адрес ответчика АО «УКС г.Иркутска» претензию о возмещении убытков в размере 237 264, 97 руб., которая оставлена со стороны ответчика без ответа.

В соответствии со ст.15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, вину нарушителя, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. 

Общими условиями взыскания убытков в таком случае является наличие в действиях ответчика состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между двумя первыми элементами; вину причинителя вреда; размер причиненного вреда. 

Таким образом, истец обязан документально подтвердить факт причинения убытков, вину ответчика, а также причинную связь между поведением ответчика и наступившими последствиями в виде убытков, размер убытков (упущенной выгоды). Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности. Недоказанность хотя бы одного из необходимых элементов исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Доводы истцов ФИО1, ФИО2 о том, что по вине застройщика АО «УКС г.Иркутска» они понесли убытки в виде процентов по кредитному договору, суд находит несостоятельными, поскольку кредит предоставлен по инициативе истцов, доказательств вынужденности ФИО1, ФИО2 заключать кредитный договор в результате действий ответчика АО «УКС г.Иркутска» (понуждение ответчиком истца к заключению кредитного договора с ПАО «Сбербанк России», а не ввиду отсутствия собственных денежных средств на приобретение квартиры) суду не представлено.

Ответчик АО «УКС г.Иркутска», как застройщик, не является стороной кредитного договора, заключенного истцами с кредитной организацией, и не несет ответственности за риски, связанные с его исполнением.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных истцами требований о взыскании с ответчика убытков в размере 237 264, 97 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании убытков в размере 237 264, 97 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2017г. Судья.