РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что между истцом ФИО2 и ООО "ВостСибСтрой" заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата 

Объектом долевого строительства по договору является квартира №, (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме в Адрес 7-ая очередь строительства, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 3.1.1. п. 3.1.2. вышеуказанного договора застройщик обязуется осуществить с привлечением других лиц строительство многоквартирного дома, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата, истец оплатить вышеперечисленные услуги.

Истец оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере .........

Согласно дополнительному соглашению к договору от Дата стоимость объекта долевого строительства составляет ........ ввиду уменьшения площади квартиры.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Согласно акту приема передачи квартира передана истцу ФИО2 Дата.

За задержку передачи квартиры ответчик должен выплатить неустойку в сумме ........ за период с Дата по Дата 

Дата, Дата истцом была направлена претензия ответчику о выплате неустойки за 386 дней просрочки передачи жилого помещения, однако, в добровольном порядке претензия не была удовлетворена ответчиком.

Ответчик своими действиями причинил истцу моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение нервных стрессов, постоянных душевных переживаний по поводу отсутствия жилого помещения и опасение за вложенные денежные средства.

Истец оценивает свой моральный ущерб в сумме .........

Просит взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, расходы на оплату услуг представителя в размере ........, расходы по оформлению доверенности в размере ........, штраф в размере ........,

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО5 не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в Адрес 7-я очередь по адресу: Адрес, 7-я очередь строительства, кадастровый № земельного участка №, и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью 36,13 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,72 кв.м. на 2 этаже б/с 142, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи, не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет ........ (пункт 2.1). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата. 

Согласно заключенному к договору между сторонами дополнительному соглашению от Дата, площадь объекта долевого строительства к оплате составляет 36,8 кв.м., сумма в размере ........ подлежит выплате участнику в течение 4 месяцев со дня государственной регистрации дополнительного соглашения.

Администрацией Марковского муниципального образования ООО «ВостСибСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата 

Дата ФИО2 от ООО «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи квартира № расположенная по адресу: Адрес, р.Адрес.

Из п. 2 данного акта следует, что оплата по договору в размере ........ внесена в полном объеме. 

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещений по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере ........ за период с Дата по Дата Следуя от условий пунктов 3.1.2, 3.1.4 договора, передачи квартиры истцу Дата по акту приема-передачи, период просрочки передачи помещения составляет 183 дня (с Дата по Дата), следовательно, с учетом ставки рефинансирования Банка России 9%, действующей на Дата, неустойка равна ........ (........ х 9% х1/150 х 183 х 2). Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата (Дата помещение принято истцом по акту приема-передачи), возведение, наличие объекта и передачи помещения истцу по акту приема-передачи, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере ......... Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения ее прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, значительной суммы денежных средств, полагает возможным установить размер компенсации подлежащей взысканию в пользу истца в размере ......... Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В силу вышеизложенного, учитывая п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ........ (........+......../50%). Оснований для снижения штрафа по заявлению стороны ответчика суд не усматривает. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере ........ В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере ........ из расчета: (........- ........) х 3% + ........+........ Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере ........, компенсацию морального вреда в размере ........, расходы по оформлению доверенности в размере ........, штраф в размере ........ В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере ........, компенсации морального вреда в размере ........, штрафа в размере ........ – ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере ........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья Н.Л. Амосова