19RS0001-02-2019-001795-04

Дело №2-2163/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд РХ в составе 

председательствующего судьи Берш А.Н., 

при секретаре Пилюгиной Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, подрядных работ. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. 

<

адрес>., стоимостью 550 000 руб. Также между истцом и ответчиком заключен договор подряда на выполнение строительных работ жилого дома на указанном земельном участке, стоимость работ 2 000 000 руб. Кроме того между истом и ответчиком заключен договор подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 800 000 руб. Расчет по договорам полностью произведен ответчиком не был. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, в котором указан долг по трем договорам в размере 700 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о рассрочке уплаты долга, согласно которому долг в размере 700 000 руб. ответчик должна была погасить ежемесячными платежами 15 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ равными суммами по 175 000 руб. Платежи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведены. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по основному долгу в размере 350 000 руб., государственную пошлину в размере 6700 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличил. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу по договору купли-продажи, и двум договорам подряда в общей сумме 700 000 руб., поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком также не исполнены обязательства по внесению платежа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО2 не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснил, что задолженность по договорам не уменьшилась.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась. Судом принимались надлежащие меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика, являющемуся ее местом регистрации. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда невостребованной адресатом, с почтовой отметкой «по истечению срока хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все полученные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (п. 1.1) продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 637 кв.м., находящийся по адресу: РХ

<

адрес> кадастровый номер №, категория земельного участка- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального строительства. 

В соответствии с п. 2.1 указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 550 000 руб. 

Указанный земельный участок передан продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключен договор подряда на выполнение строительных работ, согласно которому (п. 1.1) подрядчик обязался выполнить комплекс строительных работ по объекту: кирпичный жилой дом мансардного типа с цокольным этажом, общей площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора, подрядчик обязался выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора собственными силами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

П. 2.1 стороны определили стоимость работ, поручаемых подрядчику по настоящему договору в размере 2 000 000 руб.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по договору подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик ФИО2 выполнил, а заказчик ФИО3 приняла комплекс строительных работ по объекту кирпичный жилой дом мансардного типа с цокольным этажом общей площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Работы выполнены на общую сумму 2 000 000 руб. Стороны заявляют, что претензий по срокам и исполнению данных работ друг к другу не имеют. Качество выполненных работ проверено и принято заказчиком в присутствии подрядчика и соответствует требованиям заказчика и условиям договора. Акт подписан подрядчиком ФИО2 и заказчиком ФИО3

Кроме того, между подрядчиком ФИО2 и заказчиком ФИО3 заключен договор подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (п. 1.1, 1.2) подрядчик обязался выполнить комплекс строительных работ по адресу: 

<

адрес>, собственными силами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

Стоимость и виды работ, поручаемых подрядчику по настоящему договору, указана в приложении № № к настоящему договору (п. 2.1 договора).

Стороны к договору подряда составили два приложения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых уточнены наименования работ (окна, электрика, ОВК, ворота, полы, штукатурка, цоколь, перегородки, забор) и их стоимость - 700 000 руб. 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по договору подряда на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик ФИО2 выполнил, а заказчик ФИО3 приняла комплекс строительных работ (окна, электрика, ОВК, полы, штукатурка, цоколь, перегородки) на общую сумму 605 000 руб. В Акте указано, что претензий по срокам и исполнению данных работ друг к другу не имеют. Качество выполненных работ проверено и принято заказчиком в присутствии подрядчика и соответствует требованиям заказчика и условиям договора. Акт подписан подрядчиком ФИО2 и заказчиком ФИО3

Таким образом, продавец и подрядчик ФИО2 выполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по двум договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, о чем стороны составили соответствующие акты.

Покупатель и заказчик ФИО3 обязательства по уплате продавцу и подрядчику ФИО2 денежных средств исполнила не в полном объеме, в связи с чем стороны составили соглашение о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ

В соглашении о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель и заказчик ФИО3 имеет задолженность перед продавцом и подрядчиком ФИО2 по договорам подряда в суммах 200 000 руб. и 300 000 руб., по договору купли-продажи 200 000 руб., всего задолженность составляет 700 000 руб.

Также в соглашении о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок внесения денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ - 175 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 175 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 175 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 175 000 руб.

Доказательств исполнения условий договоров купли-продажи и подряда в полном объеме, равно как и соглашения о рассрочке ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, договорам подряда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме основного долга размере 700 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 6 700 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 700 000 руб., судебные расходы 6 700 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Мотивированное решение составлено 20.05.2019

Судья А.Н. Берш