УИД 34RS0007-01-2025-002865-30

Дело № 2-2020/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г.Волгоград 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Коноваловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01 июня 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 995 000 рублей сроком на 360 месяцев под 5,7% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, (условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общей площадью 17,97 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал Спортивный, земельный участок 12. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, за ними образовалась задолженность за период с 02 декабря 2024 года по 24 июня 2025 года (включительно) в размере 4 068 594 рубля 34 копейки, из которых: просроченные проценты - 143 723 рубля 82 копейки, просроченный основной долг - 3 921 325 рублей 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 565 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 2 979 рублей 89 копеек. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июня 2023 года за период с 02 декабря 2024 года по 24 июня 2025 года (включительно) размере 4 068 594 рубля 34 копейки в том числе: просроченные проценты - 143 723 рубля 82 копейки, просроченный основной долг - 3 921 325 рублей 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 565 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 2 979 рублей 89 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 480 рублей 16 копеек; расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июня 2023 года; а также обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МН2-П1/134 от 01 июня 2023 года, являющегося предметом ипотеки в силу закона, именно на квартиру (условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общей площадью 17,97 кв.м, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал Спортивный, земельный участок 12, кадастровый номер земельного участка: 23:33:0906001:2250. Запись в ЕГРН: 23:33:0906001:2250-23/232/2023-362 от 06 июня 2023 года, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 376 000 рублей, определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду, как и возражений по существу заявленных требований не предоставили.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика по правилам заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу части 2 статьи 811, части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 995 000 рублей сроком на 360 месяцев под 5,7% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, (условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общей площадью 17,97 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал Спортивный, земельный участок 12 (л.д.23-24).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит на вышеуказанную сумму. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д.37).

Пунктом 7 кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные плате счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно пункту 13 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносили, за ними образовалась задолженность в общей сумме 4 068 594 рубля 34 копейки, из которых просроченные проценты - 143 723 рубля 82 копейки, просроченный основной долг - 3 921 325 рублей 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 565 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 2 979 рублей 89 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, расчетом задолженности, а также не оспаривались ответчиками в судебном заседании.

20 мая 2025 года истец направил ответчикам претензию с предложением в добровольном порядке погасить досрочно задолженность в сумме 4 033 847 рублей в срок до 19 июня 2025 года, однако требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обусловленных договором обязательств по возврату кредита является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июня 2023 года за период с 02 декабря 2024 года по 24 июня 2025 года (включительно) в размере 4 068 594 рубля 34 копейки, в том числе: просроченные проценты - 143 723 рубля 82 копейки, просроченный основной долг - 3 921 325 рублей 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 565 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 2 979 рублей 89 копеек. 

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств дела, нарушения установленных условий договора со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в виду неисполнения условий кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредит ответчикам выдавался на инвестирование строительства недвижимости, а именно: квартира (условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общей площадью 17,97 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал Спортивный, земельный участок 12, кадастровый номер земельного участка: 23:33:0906001:2250. Запись в ЕГРН: 23:33:0906001:2250-23/232/2023-362 от 06 июня 2023 года. Ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 июня 2025 года, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 4 220 000 рублей. 

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 3 376 000 рублей (4 220 000 рублей – 80%).

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 72 480 рублей 16 копеек, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16 июля 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 1202666 от 01 июня 2023 года, заключенный между и Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4 068 594 рубля 34 копейки, из которых: просроченные проценты - 143 723 рубля 82 копейки, просроченный основной долг - 3 921 325 рублей 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 565 рублей 09 копеек, неустойка за просроченные проценты - 2 979 рублей 89 копеек; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 480 рублей 16 копеек

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (условный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общей площадью 17,97 кв.м, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал Спортивный, земельный участок 12, кадастровый номер земельного участка: 23:33:0906001:2250. Запись в ЕГРН: 23:33:0906001:2250-23/232/2023-362 от 06 июня 2023 года, ипотека в силу закона, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 376 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 августа 2025 года.

Судья А.Е. Коцубняк