Дело № 2-28/2025 (2-1326/2024)

УИД №

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 19 февраля 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации Соль-Илецкого Муниципального округа Оренбургской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк(далее Банк) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал ФИО1 кредит в сумме 800 000,00 руб. на срок 84 месяцев под 13,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик в качестве залога предоставил приобретаемый объект недвижимости. По условиям кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей, уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением долга. Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ последнее погашение по кредитному договору произведено ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 869 004,76 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 25.04.2023 г., взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от 25.04.2023 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 869 004,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 890,05 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, 

<

данные изъяты> кадастровый номер № и земельный участок, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 38 400 руб. – земельный участок, 480 000 руб. – жилой дом. Порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением суда от 27.09.2024г. в качестве ответчика привлечено ФИО9, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная к участию в деле протокольным определением 07.02.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2. в судебном заседании пояснила, что родственницей ФИО1 не является, продолжительное время сдавала ему свою квартиру, т.к он не имел постоянного места проживания, приехал из Башкирии, семьи, детей и родственников он не имел, жил один. В 2023 г. купил дом, но не успел в него вселиться по причине заболевания, случился сердечный приступ и он умер. Кроме нее заниматься похоронами было некому, поэтому ей выдали пособие на погребение. 

Привлеченная к участию в деле протокольным определением от 18.12.2024г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по правилам Главы 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. 

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судебном заседании установлено и следует из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 800 000,00 руб. на 84 мес. под 13,2 % годовых на приобретение жилого дома, площадью № и земельного участка, площадью №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставляется кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости (п. 11 договора).

Банком обязанность по предоставлению кредита по кредитному договору № от 25 апреля 2023 г. исполнена в полном объеме в установленный Договором срок.

ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора от 25 апреля 2023 г. погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Заемщик взял на себя обязательства ежемесячно, в платежную дату перечислять денежные средства в размере необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору (п.19). Платежная дата 25 число каждого месяца, начиная с 25 мая 2023 года. (п. 7).

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Ответчик в нарушение договорных обязательств по своевременному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял свои обязанности, не производил своевременную оплату кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленного истцом расчета, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 869 004,76 руб., из которых 93 246,62 руб. – просроченные проценты, 775 734,11 руб. – просроченный основной долг, 9,75 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 14,28 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд с ним соглашается, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по кредитному договору после смерти заемщика не исполняются.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязательство заемщика, возникающее из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариусов Соль-Илецкого городского нотариального округа следует, что после смерти ФИО1, наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не поступали.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ., отдела ЗАГС администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области на запрос суда следует, что в отношении ФИО1 имеются записи: о рождении, о смерти, о заключении и расторжении брака. Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО3 –отец, ФИО4 – мать, сведения о их смерти отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 регистрировал брак с ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании совместного заявления супругов. Записи актов о рождении детей у ФИО1 не обнаружены. 

Таким образом, судом установлено, что отсутствуют наследники, принявшие наследство по закону либо фактически после смерти ФИО1

Согласно Выписке из ЕГРН, ФИО1, является правообладателем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной истцом информации ФИО1, не был включен в программу страхования жизни и здоровья, не являлся застрахованным лицом.

В соответствии с ответом ПАО Сбербанк, на имя ФИО1, были открыты счета, остаток составляет 3,86 руб.

По информации ОСФР по Оренбургской области, ФИО1 по состоянию на дату смерти имеет недополученную выплату страховой пенсии по старости за октябрь 2023 года в размере 6 134,86 руб.

В материалы дела представлены сообщения: АО КБ «Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ АО Россельхозбанк от ДД.ММ.ГГГГ, АКБ «Форштадт» (АО) от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ФИО1, клиентом банков не является, на ее имя счета не открывались, договора банковского вклада не заключались.

По сообщению ОГИБДД ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 зарегистрировано транспортное средство 

<

данные изъяты>. Регистрация указанного автотранспортного средства прекращена в связи с наличием сведений о смерти физического лица, являющегося собственником.

Иного имущества, принадлежащего на дату смерти ФИО1, не установлено, доказательств иного не представлено. 

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО1 либо по закону не имеется.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно пунктам 1,3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» функции по принятию выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно пункту 5.2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, утвержденным Приказом Росимущества от 23 июня 2023 года №131 «О территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области» территориальный орган принимает в установленном порядке выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственности Российской Федерации. 

В силу статьи 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Разрешая вопрос о стоимости наследственного имущества, суд руководствуется следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Истцом представлен отчет об оценке № 2-240624-1018622 от 25.06.2024 г. ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества, по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 648 000 руб., из которых: 600 000 руб. – жилой дом, 48 000 руб. – земельный участок.

Суд не находит оснований не доверять представленному заключению составленному экспертом ООО «Мобильный оценщик» так как оценка проведена с соблюдением процессуальных норм, иного расчета суду не представлено. 

На основании изложенного, с учетом установленного факта наличия у наследодателя на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника, принимая во внимание, наличие движимого имущества ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, являющегося в силу закона собственником выморочного имущества, задолженности по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 869 004,76 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что в адрес заемщика, наследников Банком направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы займа, расторжении кредитного договора. 

Добровольно требования Банка не удовлетворены, доказательств иного в материалы гражданского дела не представлено. 

Исходя из того, что заемщиком нарушены существенные условия кредитного договора, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленные истцом в адрес ответчика, не исполнено в связи со смертью, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. 

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ). 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса. 

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона. 

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и уплате процентов, сумма неисполненного обязательства по состоянию на 23.07.2024г. составляет 869004,76 руб., что является более пяти процентов от стоимости заложенного имущества по договору о залоге (ипотеке), и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем четыре месяца, требования истца ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1 в счет погашения задолженности, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на заложенное имущество, по правилам ст. 54 Закона об ипотеке, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 17890 руб., подлежит взысканию с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 25.04.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пределах стоимости наследственного имущества после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 869 004 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 890 руб. 05 коп., всего в сумме 886 894 руб. 81 коп, полученных за счет средств от реализации наследственного имущества.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 75,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 866 +/-11, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере : 38 400 руб. – земельный участок, 480 000 руб. – жилой дом. 

Порядок реализации имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: п/п Власенкова С.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года