16RS0049-01-2023-007193-79

2.129

дело №2- 264/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2024 года город Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Бриз», ФИО4, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиры и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Бриз», ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиры.

В обоснование своего иска истец указала, что ею в рамках взаимоотношений с ЖСК «68 квартал» приобретены ... ... кадастровым №-- и №-- с кадастровым №-- расположенных по адресу: ... ...Д, что подтверждается справкой о выплате пая №-- от --.--.---- г..

Пай выплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая №-- от --.--.---- г. и соответственно ею приобретено право собственности, однако, за подтверждением данного факта истец не обращалась в органы Росреестра, запись о праве собственности на основании справки №-- от --.--.---- г. не вносилась.

При обращении в ООО СК «БРИЗ» в 2023 году истцу стало известно, что право собственности на ... ... кадастровым №-- и №-- с кадастровым №--, расположенных по адресу: ... ...Д оформлено на ФИО4 по подложным документам и что --.--.---- г. следователем отдела по расследований преступлений на территории, обслуживаемой ОП №-- «Промышленный» СУ УМВД России по ... ... возбуждено уголовное дело №-- по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 1 ст. 159 УК РФ по факту незаконного оформления права собственности на квартиры.

На основании изложенного истец просила признать сделку по передаче ФИО4 в собственность квартир с кадастровым №-- и №--, расположенных по адресу ... ...Д незаконной и применить последствия недействительной сделки - прекратить право собственности ФИО4 на квартиры с кадастровым №-- и №--, расположенные по адресу ... ...Д; признать право собственности за ФИО1 на квартиры с кадастровым №-- и №--, расположенные по адресу: ... ...Д.

В последующем представитель истца, увеличил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры кадастровый номер №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО2 и ФИО4; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в увеличенном виде поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Бриз» исковые требования признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., ЖСК "68 квартал" в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм статьи 164 Гражданского кодекса РФ, 

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ФИО4, --.--.---- г. г.р. выдана Справка о полной выплате пая членом кооператива №--, из которой следует, что паевой взнос за квартиру кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., в размере 1 850 000 рублей выплачен полностью --.--.---- г..

Из Справки о полной выплате пая членом кооператива №-- следует, что она дана ФИО4, --.--.---- г. г.р., члену ЖСК «68 квартал», паевой взнос за квартиру кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., в размере 1 950 000 рублей выплачен полностью --.--.---- г..

Право собственности на вышеуказанные квартиры в Управлении Росреестра зарегистрировано за ФИО4 надлежащим образом --.--.---- г..

Как следует из Договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., ФИО4, от имени которого действовал ФИО3, продал Ильной К.В. квартиру кадастровый №--, расположенную по адресу: ... ...

Государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ --.--.---- г. прекращена в связи с поступившим заявлением от --.--.---- г.. 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора в суде спорные квартиры зарегистрированы и принадлежат ФИО4, --.--.---- г. г.р., уроженцу Республики Узбекистан, проживающему в Турецкой Республике, ... ..., район Коньяалты, квартал Гюрсу, ул. 308, ЖК Анли Апт, ... .... 

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 является правообладателем спорных квартир правомерно, паи ею выплачены, что подтверждается Справкой о выплате пая.

Из пояснений представителя ответчика ООО «СК «Бриз», данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 является собственником спорных жилых помещений.

Из отзыва на исковое заявление ФИО2 следует, что с иском она не согласна, так как спорную квартиру она не приобретала, а только хотела приобрести, таким образом, она является ненадлежащим ответчиком по делу. 

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов Реестрового дела за ФИО4 зарегистрировано право собственности на два жилых помещения: ... ... кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ... и квартиру за №-- с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., на основании Справок №№--, 329, выданных Жилищно- строительным кооперативом «68 квартал» о полной выплате им пая.

Оспаривая вышеуказанное право собственности на жилые помещения ФИО4 истцом представлены две противоречащие друг другу Справки, выданные также Жилищно- строительным кооперативом «68 квартал». 

Так, из представленной ФИО1 в суд первоначальной Справки №-- от --.--.---- г. следует, что она выдана ООО «Галерея» о том, что оно является членом ЖСК «68 квартал». Паевой взнос за квартиры в объекте: Жилой дом из двух блоков со встроенно- пристроенными торгово- офисными помещениями, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 41,6 кв.м., в размере 4 097 600 рублей; за ... ..., общей площадью 40,8 кв.м., в размере 4 080 000 рублей выплачен полностью.

Из другой Справки за №-- от --.--.---- г., выданной также Жилищно- строительным кооперативом «68 квартал», представленной представителем истца на судебное заседание в день вынесения настоящего решения суда --.--.---- г., следует, что она выдана ФИО1, --.--.---- г. г.р., в том, что она является членом ЖСК «68 квартал» и паевой взнос на указанные 2 спорные квартиры ею выплачен в размере 4 097 600 рублей и 4 080 000 рублей соответственно. 

Из Договора об уступке прав требования задолженности №-- от --.--.---- г. следует, что ЖСК «68 квартал»- Кредитор уступает, а новый кредитор- ООО Строительная компания «БРИЗ» принимает, а должник – ФИО1 подтверждает наличие задолженности о правам требования задолженности в размере 4 097 600 рублей за ... ... 4 080 000 рублей за ... ... по оплате паевых взносов в соответствии с п.52 Устава ЖСК «68 квартал». 

В соответствии с п.2.2 данного Договора, в оплату за уступаемые права (требования) Новый кредитор обязуется выплатить денежные средства в размере 8 177 600 рублей.

Из пункта 2.3 Договора следует, что указанная сумма денежных средств должны быть выплачена Новым кредитором путем перечисления на расчетный счет, указанный кредитором для оплаты, в следующем порядке- 8 177 600 рублей в срок до --.--.---- г.. 

Из Соглашения о зачете взаимной задолженности от --.--.---- г., подписанного между ЖСК «68 квартал» и ООО СК «Бриз», следует, что в соответствии со статьей 410 ГК РФ стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму 8 177 600 рублей.

Указанные документы свидетельствуют о том, что задолженность по оплате стоимости спорных квартир уступлена ООО СК «Бриз» и в последующем данная задолженность погашена ООО СК «Бриз» путем зачета взаимных требований. 

Однако, в обосновании своих доводов, на неоднократные предложения суда, истцом ФИО1, в лице ее представителя ФИО5, не представлено ни одного допустимого и относимого доказательства того, что она выплатила пай в ЖСК «68 квартал» в виде стоимости указанных спорных квартир, либо каким- то образом имеет право оспаривать право собственности зарегистрированного законного владельца спорных квартир. 

Кроме того, не представлено истцом и других надлежащих доказательств о недействительности либо ничтожности, выданных ЖСК «68 квартал» на имя ФИО4 Справок о выплате пая. 

Анализируя вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что она является законным собственником спорных жилых помещений, предоставляющих ей право собственности на указанные квартиры. 

Кроме того, при отсутствии надлежащих доказательств приобретения право собственности на указанные спорные жилые помещения, истец ФИО1 не обладает правом требования признания сделок недействительными, предусмотренными статьей 166 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Бриз», ФИО4, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиры и компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Бриз», ФИО4, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиры и компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... .... 

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.