Дело № 2-1713/2021

УИД 22RS0015-01-2021-002401-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 июля 2021 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П., 

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просят (с учетом уточнений) признать за ними право общей долевой собственности (на ? и ? доли) на АДРЕС, расположенную в жилом АДРЕС в АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО4 и членам его семьи на основании договора от ДАТА совхозом «Логовской» передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС2. Договор был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в администрации Логовского сельсовета АДРЕС. На момент передачи жилья в нем проживали члены семьи ФИО4, ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь). Таким образом, спорное жилое помещение было передано в общую долевую собственность всем членам семьи (по 1/4 доле каждому). После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга ФИО1, которой в рамках наследственного дела были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и денежные средства наследодателя. ФИО2, ФИО3 отказались от долей в наследстве в пользу матери ФИО1 Следовательно, доли в праве собственности на спорную квартиру распределились следующим образом: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля. Свидетельство о праве собственности в порядке наследования на квартиру выдано не было, поскольку в договоре о передаче жилья в собственность имеются дополнения, которые произведены с нарушением требований, установленных действующим законодательством к порядку изменения договора, поэтому зарегистрировать право без обращения в суд невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд, с учетом мнения истцов, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО2, представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА Совхоз «Логовской» передал ФИО4 и членам его семьи квартиру, общей площадью 51,5 кв.м, расположенную в жилом АДРЕС в АДРЕС. Состав семьи – 4 человека. Данное жилое помещение зарегистрировано по праву собственности в Администрации Логовского сельсовета ДАТА за НОМЕР, выдано регистрационное удостоверение. 

На момент предоставления спорной квартиры по адресу: АДРЕС2, в ней были зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь), что подтверждается справкой, выданной секретарем администрации Логовского сельсовета АДРЕС на основании похозяйственной книги №ДАТА-1996.

Таким образом, у ФИО4 и членов его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3 (истцов по настоящему делу) возникло право на приобретение безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемого ими жилого помещения по адресу: АДРЕС2.

Поскольку в договоре о передаче жилья в собственность имеются дополнения, которые произведены с нарушением требований, установленных действующим законодательством к порядку изменения договора, истцы не могут в полном объеме реализовать право собственности на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДАТА ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА I-ТО НОМЕР.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащая наследодателю ? доля в праве общей долевой собственности на АДРЕС2 в АДРЕС подлежит включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО4 завещание не составлял, в связи с чем, принадлежащее ему имущество (имущественные права) наследуется по закону.

Согласно положениям ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО4 являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДАТА усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельных участков в АДРЕС, АОЗТ «Логовское» АДРЕС, и денежных средств, а наследники ФИО2, ФИО3 пропустили срок для принятия наследства и не пожелали оформлять свои наследственные права к имуществу ФИО4, о чем представили письменное заявление нотариусу.

Таким образом, после смерти ФИО4 доли наследников в праве собственности на спорную квартиру распределились следующим образом: ФИО1 – ? (1/4 - в порядке приватизации,1/4 - в порядке наследования по закону), ФИО2 - 1/4 (в порядке приватизации), ФИО3 - 1/4 (в порядке приватизации).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорной квартиры составляет 51,1 кв.м, в том числе жилая – 35,1 кв.м., имеется отметка – самовольное переустройство, перепланировка. 

Согласно же договору о передаче жилья в собственность общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР в результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. Противоречия относительно размера площади спорного жилого помещения, судом устранены, поскольку указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,10 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,10 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2.

Признать за ФИО3 собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,10 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года.