Дело № 2-469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости. 

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО3 с требованиями: исключить сведения о границах земельного участка площадью 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., внесенные в Государственный кадастр недвижимости, с сохранением кадастрового номера земельного участка - ...; установить границу смежества между земельными участками с кадастровым ... и земельным участком с кадастровым ... по границе фактического землепользования по поворотным точкам земельного участка с кадастровым ... соответствующими координатами: от точки 1 (в межевом плане точка н4) с координатами X = 547240,81м Y = 2228841,22м, далее по прямой до точки 2 (в межевом плане точки н5) с координатами X = 547237,89м Y = 2228829,76м, далее по прямой до точки 3 (в межевом плане точки н6) с координатами X = 547232,58м Y = 2228830,36м, далее по прямой до точки 4 (в межевом плане точки н7) с координатами X = 547231,94м Y = 2228825,72м, далее по прямой до точки 5 (в межевом плане точки н8) с координатами X = 547226,07м Y = 2228825,98м, далее по прямой до точки 6 (в межевом плане точки н9) с координатами X = 547226,05м Y = 2228822,65м, далее по прямой до точки 7 (в межевом плане точки н10) с координатами X = 547228,09м Y = 2228814,66м.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

На основании договора купли-продажи от 29.08.2011 года истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ... Границы указанного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет истцы обратились к кадастровому инженеру К.Е.В.. в БТИ ..., которая составила межевой план земельного участка ... по ... в ....

При оформлении вышеуказанного межевого плана на земельный участок ... по ... выяснилось, что при межевании соседкой истцов - ФИО3 в 2008 году земельного участка ... по ... в ... допущены ошибки, в связи с чем, их земельный участок ... частично находится на её земельном участке ... по ... в ..., хотя фактически данным участком пользуется ФИО3

С 2011 года истцы оплачивают налоги за часть земельного участка, занимаемого ответчицей, что нарушает их имущественные права.

Земельный участок ... по ... в ..., принадлежащий ФИО3, прошел государственный кадастровый учет, на кадастровой карте территории описано местоположение границ земельного участка, ему присвоен кадастровый .... Указанные границы земельного участка ... по ... не соответствуют фактическим границам их участков.

С целью исправления указанной кадастровой ошибки, ФИО3 также обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевой план и перенес поворотные точки земельного участка ... по ... в .... Уточненные границы земельных участков ... и ... согласованы Администрацией ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признала, не возражала относительно их удовлетворения.

В судебном заседании в качестве специалиста К.Е.В.. которая пояснила, что она является кадастровым инженером в МУП ... технической инвентаризации.21.11.2016 года в ней в МУП г.Донецка ТИ обратилась ФИО4 по поводу межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

12.12.2016 года специалистами МУП г.Донецка РО технической инвентаризации выполнены работы по определению координат местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

В результате проведенных кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... и на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости. 

Так же при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... установлено, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. 

Данные несоответствия связаны с наличием кадастровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... 

При выполнении настоящих работ применён спутниковый (GPS - технология) метод. использована аппаратура геодезическая спутниковая EFТ М1 GNSS (реквизиты свидетельства о поверке прибора: метрологический центр Общество с ограниченной ответственностью «Автопрогресс-М». Свидетельство о поверке АПМ № 0085467 выдано 15.09.2016 года, действительно до 15.09.2017 года. Точность определения положения характерных точек (кинематика в реальном времени) составляет: в плане: 6 мм+1мм/км,- по высоте: 15мм+1мм/км.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ..., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.09.2011 года (7-11). 

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1, ФИО2 обратились в МУП ... технической инвентаризации к кадастровому инженеру К.Е.В.., которая составила межевой план земельного участка по адресу: ..., ... (л.д. 12-13, 18-19).

При оформлении межевого плана на земельный участок ... по ... в ... выяснилось, что при межевании ответчиком ФИО3 в 2008 году земельного участка ... по ... в ... допущены ошибки, в связи с чем, земельный участок ... частично наложился на земельный участок ... по ... в ... (л.д. 14-17), что подтвердила в судебном заседании специалист МУП ... технической инвентаризации ФИО6

С 2011 года ФИО1, ФИО2 оплачивают налоги за часть земельного участка, занимаемого ФИО3, что нарушает их имущественные права.

Земельный участок ... по ..., принадлежащий ФИО3, прошел государственный кадастровый учет, на кадастровой карте территории описано местоположение границ земельного участка, ему присвоен кадастровый .... Указанные границы земельного участка ... по ... не соответствуют фактическим границам их участков.

С целью исправления указанной кадастровой ошибки, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевой план и перенес поворотные точки земельного участка ... по ... в .... Уточненные границы земельных участков ... и ... согласованы администрацией ....

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и в отношении иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 3. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ).

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку без решения суда исключить сведения о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, не представляется возможным, внесенными в Государственный кадастр недвижимости сведениями о смежном земельном участке нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, так как признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., ..., с сохранением кадастрового номера земельного участка ....

Установить границу смежества между земельными участками с кадастровым ..., расположенным по адресу: ..., ..., и земельным участком с кадастровым ..., расположенным по адресу: ..., ..., по границе фактического землепользования по поворотным точкам земельного участка с кадастровым ... соответствующими координатами: от точки 1 (в межевом плане точка н4) с координатами X = 547240,81м Y = 2228841,22м, далее по прямой до точки 2 (в межевом плане точки н5) с координатами X = 547237,89м Y = 2228829,76м, далее по прямой до точки 3 (в межевом плане точки н6) с координатами X = 547232,58м Y = 2228830,36м, далее по прямой до точки 4 (в межевом плане точки н7) с координатами X = 547231,94м Y = 2228825,72м, далее по прямой до точки 5 (в межевом плане точки н8) с координатами X = 547226,07м Y = 2228825,98м, далее по прямой до точки 6 (в межевом плане точки н9) с координатами X = 547226,05м Y = 2228822,65м, далее по прямой до точки 7 (в межевом плане точки н10) с координатами X = 547228,09м Y = 2228814,66м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: