Дело № 2-2200/2024 

УИД 27RS0006-01-2024-002617-16

Мотивированное 

решение

 судом изготовлено 23.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 декабря 2024г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя ФИО3- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к СНТ «Мечта», Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что во владении ФИО3 находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ранее собственником данного земельного участка являлась ФИО1.

В 2000 году, по просьбе ФИО1 (в связи с ухудшением состояния ее здоровья), ФИО3 стала пользоваться земельным участком, и именно с этого момента Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется имуществом, как своим собственным, ухаживает за земельным участком, обеспечивает сохранность межевых границ, оплачивает налоги, следит и ухаживает за многолетними насаждениями, использует участок по разрешенному назначению (садоводство), принимает меры по сохранению земельного участка, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка, с 2004 года является членом СНТ «Мечта», уплачивает членские взносы, что подтверждается книжкой садовода.

В 2006 году ФИО1 скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (внучка ФИО1) оформила расписку в получении 1 200 рублей за продажу ФИО3 вышеуказанного земельного участка. Также ФИО2 передала ФИО3 все документы, относящиеся к земельному участку. Председатель СНТ «Мечта» также принял расписку, как документ, подтверждающий право собственности ФИО3 на земельный участок, внес изменения в членскую книжку путем зачеркивания фамилии ФИО1, написав фамилию ФИО3

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, в права наследования никто не вступал.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представители ответчиков СНТ «Мечта», Администрации сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой по даче с ФИО3, у нее участок №, а у ФИО3 - №, расположенные в СНТ «Мечта» по 

<

адрес>. ФИО3 с 2006/2007гг. пользуется спорным земельным участком. О том, что кто-либо заявлял свои претензии к истцу ей неизвестно.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с ФИО3 с 2014г., поскольку они являются соседями по земельным участкам. Ему известно, что ФИО3 приобрела земельный участок № по расписке, платит членские взносы, садит огород. Кроме нее земельным участком пользуются ее внучка с мужем. О том, что кто-либо заявлял свои претензии к истцу ему неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истец приходится ей бабушкой, которая в 2005/2006гг. купила спорный земельный участок у знакомой за 1000 рублей. ФИО3 владеет земельным участком более 15 лет, свидетель с 2007г. помогает бабушке. У истца были дочери, которые умерли, иных родственников не имеется. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, более 15 лет ФИО3 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница не установлена, собственником значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлена актовая запись №. 

После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, о чем имеется информация с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. 

Согласно справке председателя СНТ «Мечта», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом СНТ «Мечта», задолженности по земельному участку с кадастровым номером 27:17:609301:80, площадью 600 кв.м., не имеет. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 27:17:0609301:80, площадью 600 кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина