Дело №2-20/18 7 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ фЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.

при секретаре Андреевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Юлия», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК», Банк) обратилось в суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Юлия», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи): не превышающую 8 000 000 рублей, под 18% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях реконструкции картофелехранилища, а заёмщик, в свою очередь, обязался возвратить денежные средства на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручительства физического лица №, а также договор ипотеки с Крестьянским (фермерским) хозяйство «Юлия» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого названый ответчик передал Банку в залог следующее имущество:

- здание сарая, общей площадью 966.6 кв.м, имеющего назначение нежилое, 

<

адрес> этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющий назначение - нежилое

<

адрес> согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющего назначение – нежилое, лиг. 

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, имеющий наименование – Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> залоговая стоимость 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию, не превышающую 7 000 000 рублей, под 15% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях пополнения оборотных средств (на проведение сезонных полевых работ).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключён договор поручительства физического лица №, и договор Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» об ипотеке (залоге недвижимости) №в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог Банку земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, 

<

адрес>, МО «Лопухинское сельское поселение». АОЗТ «Лопухинка-2», участок ФИО2; залоговая стоимость земельного участка – 12 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию, не превышающую 4 000 000 рублей, под 15% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях пополнения оборотных средств (на проведение сезонных полевых работ).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключён договор поручительства физического лица №.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату между банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён договор об ипотеке № в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>

Стороны установили залоговую стоимость передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки), в размере 12 400 000 рублей.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств по указанным кредитным договорам, что подтверждается банковскими ордерами, выписками по ссудным счетам, тогда как ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств надлежащим образом не исполняют, в связи с чем в соответствии с пунктом 4.7 кредитных договоров у Банка возникло право потребовать досрочного возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 238 914 рублей 28 копеек, из которых: 812 222 рубля 18 копеек – задолженность по основному долгу, 157 344 рубля 62 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 206 085 рублей 81 копейка – задолженность по процентам за пользование кредитом, 41 124 рубля 68 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 22 136 рублей 99 копеек – задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 262 745 рублей 91 копейку, из которых: 2 982 298 рублей 70 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 548 461 рубль 04 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 600 954 рубля 88 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 126 031 рубль 28 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 5 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по предоставлению финансовой документации; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 716 549 рублей 54 копейки, из которых: 505 292 рубля 55 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 112 385 рублей 77 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 72 941 рубль 74 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 16 695 рублей 94 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 8 489 рублей 85 копеек – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита, 743 рубля 70 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате комиссии за обслуживание кредита.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивая на их удовлетворении полном объёме, АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» просило взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 914 рублей 28 копеек, из которых: 812 222 рубля 18 копеек – задолженность по основному долгу, 157 344 рубля 62 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 206 085 рублей 81 копейка – задолженность по процентам за пользование кредитом, 41 124 рубля 68 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 22 136 рублей 99 копеек – задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 262 745 рублей 91 копейки, из которых: 2 982 298 рублей 70 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 548 461 рубль 04 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 600 954 рубля 88 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 126 031 рубль 28 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 5 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по предоставлению финансовой документации; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 549 рублей 54 копеек, из которых: 505 292 рубля 55 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 112 385 рублей 77 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 72 941 рубль 74 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 16 695 рублей 94 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 8 489 рублей 85 копеек – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита, 743 рубля 70 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате комиссии за обслуживание кредита, а также взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в общем размере 45 291 рубля 05 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Крестьянское (фермерское) хозяйство «Юлия» ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представители ответчиков – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в суд явились, пояснили, что с заявленными требованиями в части размера задолженности по основному долгу по всем кредитным договорам, а также процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчики согласны, размер такой задолженности не оспаривают. При вынесении решения просили суд учесть выводы заключения судебной экспертизы, а также применить к требованиям о взыскании штрафных санкций положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчиков, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 329 гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи): не превышающую 8 000 000 рублей, под 18% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях реконструкции картофелехранилища, а заёмщик, в свою очередь, обязался возвратить денежные средства на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор поручительства физического лица №, а также договор ипотеки с Крестьянским (фермерским) хозяйство «Юлия» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого названый ответчик передал Банку в залог следующее имущество:

- здание сарая, общей площадью 966.6 кв.м, имеющего назначение нежилое, 

<

адрес> согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.). этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющий назначение - нежилое, № - согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющего назначение – нежилое, лиг

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) 47-78-21/015/2005-044, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, имеющий наименование – Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговая стоимость 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию, не превышающую 7 000 000 рублей, под 15% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях пополнения оборотных средств (на проведение сезонных полевых работ).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключён договор поручительства физического лица №, и договор Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог Банку земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>; залоговая стоимость земельного участка – 12 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён кредитный договор № об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк открыл указанному ответчику кредитную линию, не превышающую 4 000 000 рублей, под 15% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в целях пополнения оборотных средств (на проведение сезонных полевых работ).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключён договор поручительства физического лица №.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату между банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>

Стороны установили залоговую стоимость передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки) в размере 12 400 000 рублей.

Судом установлено, а ответчиками не оспаривается также, что в нарушение условий кредитных договоров они неоднократно не исполняли обязательства по договорам в части своевременного внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.

При этом по условиям договоров поручительства, заключённых между Банком и ФИО1, последний обязался отвечать в полном объёме перед Банком за исполнение Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Направленные в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ претензии с требованием о досрочном возврате кредита, должниками не исполнены.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчиков представила суду письменное заявление, согласно которому ответчики согласны с исковыми требованиями в части размера основного долга по трём кредитным договорам в размере 4 245 813 рублей (812 22 рубля 18 копеек + 2 928 298 рублей 70 копеек + 505 292 рубля 55 копеек), а также размера процентов, начисленных за пользование кредитами в размере 879 982 рублей 43 копеек (206 085 рублей 81 копейка + 600 954 рубля 88 копеек + 72 941 рубль 74 копейки), в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Банком требований в указанной части в полном объёме.

К требованиям о взыскании штрафных санкций за неисполнение надлежащим образом кредитных обязательств, сторона ответчика просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное заявление ответчиков суд считает подлежащим частичному удовлетворению.

Как указывалось ранее, обращаясь с настоящим иском, Банк просил взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 914 рублей 28 копеек, из которых: 812 222 рубля 18 копеек – задолженность по основному долгу, 157 344 рубля 62 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 206 085 рублей 81 копейка – задолженность по процентам за пользование кредитом, 41 124 рубля 68 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 22 136 рублей 99 копеек – задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 262 745 рублей 91 копейки, из которых: 2 982 298 рублей 70 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 548 461 рубль 04 копейки – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 600 954 рубля 88 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 126 031 рубль 28 копеек – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 5 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по предоставлению финансовой документации; задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 549 рублей 54 копеек, из которых: 505 292 рубля 55 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 112 385 рублей 77 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 72 941 рубль 74 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 16 695 рублей 94 копейки – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 8 489 рублей 85 копеек – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита, 743 рубля 70 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате комиссии за обслуживание кредита.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиков по кредитным договорам проверен судом, признан арифметически верным.

Вместе с тем, к требованиям о взыскании задолженности по уплате неустоек за неисполнение обязательств по возврату основного долга, а также за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, что при определении суммы неустойки с учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленный истцом размер подлежащих взысканию с ответчиков неустоек за неисполнение обязательств по возврату основного долга, а также за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и с учётом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательства, размера неисполненного обязательства, приходит к выводу о том, что с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 10 000 рублей.

Суд считает, что данный размер неустоек обеспечивает баланс между применяемой к должникам мерой ответственности и размером действительного ущерба истца.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 444 рубля 98 копеек, из которых: 812 222 рубля 18 копеек – задолженность по основному долгу, 80 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 206 085 рублей 81 копейка – задолженность по процентам за пользование кредитом, 25 000 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 22 136 рублей 99 копеек – задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; размер подлежащей взысканию в пользу Банка задолженности по кредитному договору т ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 888 253 рубля 58 копеек, из которых: 2 982 298 рублей 91 копейка – просроченная задолженность по основному долгу, 230 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 600 954 рубля 88 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитом, 70 000 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 5 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по предоставлению финансовой документации; размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу Банка задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 657 467 рублей 84 копейки, из которых: 505 292 рубля 55 копеек – просроченная задолженность по основному долгу, 60 000 рублей – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 72 941 рубль 74 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 10 000 рублей неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 8 489 рублей 85 копеек – задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита, 743 рубля 70 копеек – задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате комиссии за обслуживание кредита.

В силу пункта 1 статьи 329 гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указывалось ранее, судом установлено, а ответчиками не оспаривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйство «Юлия» заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого названый ответчик передал Банку в залог следующее имущество:

- здание сарая, общей площадью 966.6 кв.м, имеющего назначение нежилое, лит

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от 15.09.2008г.). этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговая стоимость 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющий назначение - нежилое, 

<

адрес> - согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 2 500 000 рублей;

- здание сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющего назначение – нежилое, лиг. 

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) № расположенный по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 2 500 000 рублей;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, имеющий наименование – Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик передал в залог Банку земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>; залоговая стоимость земельного участка – 12 400 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату между Банком и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Юлия» заключён договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> залоговая стоимость передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки) – 12 400 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт ненадлежащего исполнения должниками своих обязательств по кредитным договорам, заключённым с истцом, суд считает требования Банка об обращении взыскания на предметы залога путём продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд исходит из следующего.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 30 августа 2017 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертиз и Оценки», рыночная стоимость здания сарая, общей площадью 966,6 кв.м, имеющего назначение нежилое, № согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 538 000 рублей;

здания сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющего назначение - нежилое, 

<

адрес> - согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №. расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 6 538 000 рублей;

здания сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющего назначение - нежилое, 

<

адрес> - согласно данным кадастрового- паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 6 538 000 рублей;

земельного участка общей площадью 20 000 кв.м, имеющего наименование - Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 7 005 000 рублей;

земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м.. адрес объекта: 

<

адрес>, составляет 20 000 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика – суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчётом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика или в заключении экспертизы.

С учётом изложенного, руководствуясь приведённой нормой Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что здание сарая, общей площадью 966,6 кв.м, имеющее назначение нежилое, 

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит реализации путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 230 400 рублей (80% от 6 538 000 рублей);

здание сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющее назначение - нежилое, 

<

адрес> согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №. расположенное по адресу: 

<

адрес>, – 5 230 400 рублей (80% от 6 538 000 рублей);

здание сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющее назначение - нежилое, 

<

адрес> согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) № расположенное по адресу: 

<

адрес> – 5 230 400 рублей (80% от 6 538 000 рублей);

земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, имеющей наименование - Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал 2, – 5 604 000 рублей (80% от 7 005 000 рублей);

земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, – 16 000 000 рублей (80% от 20 000 000 рублей).

Кроме того, на основании Главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в общем размере 45 291 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Юлия», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 812 222 рублей 18 копеек, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 80 000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 206 085 рублей 81 копейки, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 25 000 рублей, задолженность по уплате комиссии за резервирование средств в размере 22 136 рублей 99 копеек, а всего 1 145 444 рублей 98 копеек (один миллион сто сорок пять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 98 копеек.

Взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2 982 298 рублей 70 копеек, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 230 000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 600 954 рублей 88 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 70 000 рублей, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по предоставлению финансовой документации в размере 5 000 рублей, а всего 3 888 253 рублей 58 копеек (три миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят три) рубля 58 копеек. 

Взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 505 292 рублей 55 копеек, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 60 000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 72 941 рублей 74 копейки, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 10 000 рублей, задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита в размере 8 489 рублей 85 копеек, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате комиссии за обслуживание кредита в размере 743 рубля 70 копеек, а всего 657 467 (шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 84 копейки. 

Взыскать солидарно с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Юлия» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 291 (сорок пять тысяч двести девяносто один) рубля 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание сарая, общей площадью 966,6 кв.м, имеющее назначение нежилое, 

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). этажность-1, инв. №. кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 230 400 (пять миллионов двести тридцать тысяч четыреста) рублей;

- здание сарая общей площадью 966.6 кв.м, имеющее назначение - нежилое, 

<

адрес> - согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность - 1. инв. №. (кадастровый (или условный) №. расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 230 400 (пять миллионов двести тридцать тысяч четыреста) рублей;

здание сарая общей площадью (площадью) 966.6 кв.м, имеющее назначение - нежилое, 

<

адрес> - согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), этажность-1, инв. №, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 230 400 (пять миллионов двести тридцать тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, имеющей наименование - Земельный участок для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев назначение/категория земель/ - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование назначение/ - для размещения и эксплуатации 3-х зданий сараев, кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 604 000 (пять миллионов шестьсот четыре тысячи) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадь 145 100 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.А. Малинина