Дело № 2-426/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 10.10.1997 года она приобрела у ФИО2 дом в 

<

>. Стороны исполнили обязательства по договору, ей был передан дом, она в свою очередь передала деньги продавцу. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО2 не было надлежащим образом оформлено. 

Истица просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор купли- продажи с ФИО2 был зарегистрирован в администрации села. За все время владения домом какие – либо претензии со стороны органов местного самоуправления либо иных лиц ей не предъявлялись. Просит суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация Уджейского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направила, мнения по иску не выразила.

Привлеченный к участию в дело соответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из договора купли-продажи от 10.10.1997 года следует, что ФИО2 продал ФИО1 дом в 

<

> со всеми надворными постройками за 5800000 рублей. Исполнение сторонами условий данной сделки подтверждено двумя свидетелями, договор купли-продажи зарегистрирован в органе местного самоуправления за 

<

> от 

<

>.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и информации из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок в 

<

> отсутствуют.

Из сведений похозяйственных книг Уджейского сельсовета установлено, что спорное жилое помещение по состоянию с 10.10.1997 года по настоящее время значится как принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Земельный участок по рассматриваемому адресу, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен в аренду ФИО1 до 2062 года и допускает размещение на нем жилого дома. 

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 10.10.1997 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом в 

<

> как своим собственным. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют. 

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников