К делу № 2-1123/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

15 августа 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое здание (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен – шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>, с просьбой указать в решении суда, при удовлетворении иска, о том, что данное решение суда является безусловным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в виде нежилого здания (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен –шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>, а также данное решение суда по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен –шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, но представили заявления, в которых просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. От ответчиков поступило заявление, в котором ответчики заявили о признании иска ФИО1 к ним и не возражали против удовлетворения его иска к ним.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 39, 167, 173 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что: на основании договора купли-продажи от 04.11.1999г. и в соответствии со свидетельствами от 10.12.1999г. о государственной регистрации права, он стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>. По договору купли-продажи от 17.11.2012г. он продал вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес> своему сыну ФИО2, его супруге ФИО3 и их двум их малолетним детям ФИО4, ФИО5. После чего, по договору купли-продажи от 03.04.2015г. истец опять приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок кадастровый № . . . общей площадью 2705 кв.м., что подтверждается соответствующими договорами и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, которые прилагаются к настоящему исковому заявлению. В 2017г. истцом ФИО1 как собственником данного земельного участка был произведен раздел данного земельного участка кадастровый № . . . общей площадью 2705 кв.м. на два земельных участка, один из которых с кадастровым номером 23:21:0703001:1498, площадью 2527 кв.м. остался под вышеуказанным жилым домом по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>, а другому смежному с ним земельному участку кадастровый № . . ., площадью 178 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, был присвоен адрес: Новокубанский район, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. В настоящее время на земельном участке кадастровый № . . . площадью 178 кв.м. по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес> расположено нежилое здание магазина общей площадью 16,6 кв.м., материал стен –шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), которое было построено истцом еще в 2000г., то есть еще до раздела земельного участка кадастровый № . . . общей площадью 2705 кв.м. по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>. Данное нежилое здание магазина было построено на основании того, что родной сын истца- ФИО2 как по состоянию на 29.02.2000г. так и по настоящее время являлся индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, что подтверждается соответствующими свидетельствами, и на основании обращения его сына и проведенных необходимых проверочных и технических процедур 29.02.2000 г. главой Новосельской сельской администрации местного самоуправления Новокубанского района Краснодарского края было постановлено постановление №14, которым сыну истца ФИО1 - ФИО2 была разрешена установка торгового киоска по реализации продовольственной группы товаров на территории частного домовладения в 

<

адрес>. При подготовке данного постановления был подготовлен соответствующий проект на установку вышеуказанного торгового киоска, в том числе с оформлением: акта выбора и обследования участка под строительства, заключения №12 от 28.02.2000г. по отводу земельного участка под строительства, технических условий по электроснабжению, рабочего проекта по электроснабжению, поэтажного плана проектируемой торговой точки, расположения данной торговой точки на территории указанного домовладения, с составлением «выкопировки» из генерального плана усадебного участка по указанному адресу, согласованием вида и размера стационарной урны для мусора. Постановлением главы МО Новокубанский район №937 от 27.09.2004г. «О разрешении использования части земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления предпринимательской деятельности» было постановлено: «Внести изменения в разрешенное использование земельного участка площадью 2705 кв.м., принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешив использование части земельного участка площадью 20 кв.м., под установку торгового киоска…».

Истец считает, что с учетом изложенных им обстоятельств и приведенных норм материального и процессуального права, получается так, что по сути возникла некая правовая коллизия - правовой спор о том он или его сын индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрел право на вышеуказанное имущество в виде нежилого здания магазина в силу приобретательной давности. Однако, истец считает, что имеются основания для того, чтобы применить аналогию права, закона, с возможностью универсального частичного применения и (или) взаимодополнения вышеуказанных норм права с учетом фактических обстоятельств дела и сделать вывод о том, что именно истец ФИО1 приобрел право на вышеуказанное нежилое здание магазина в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в том числе и в период с 17.11.2012г. по 03.04.2015г., когда титульным собственником вышеуказанного домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся его сын - ФИО2 и члены его семьи, потому что истец ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал в жилом доме на территории данного домовладения, являясь членом семьи ФИО2 (отцом, свекром, дедушкой) и в 2015г. опять же приобрел данное домовладение (жилой дом и земельный участок) по указанному адресу у своего сына и членов его семьи, а также несмотря на то, что по документам, которые он прилагал к исковому заявлению, именно его сын как индивидуальный предприниматель ФИО2 пользовался и продолжает пользоваться данным магазином при осуществлении им предпринимательской деятельности; в связи с тем, что на момент строительства данного нежилого здания магазина по указанному адресу именно истец ФИО1 являлся собственником домовладения, земельного участка под данным нежилым зданием магазина, после чего сын истца - как индивидуальный предприниматель ФИО2 пользовался данным нежилым зданием именно по согласованию со истцом.

В соответствии с выводами технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 28.07.2017г.: на основании осмотра строительных конструкций строения магазина по 

<

адрес> в 

<

адрес> делается вывод: эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.01-1996 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Глубина заложения фундаментов соответствует нормативам по заложению из условия промерзания. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и по характеру конструктивного решения является капитальным, о чем свидетельствуют жесткое закрепление несущих и ограждающих конструкций в фундамент и их прочная связь с землей. Параметры строения соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам розничной торговли. В настоящее время, все основные конструкции в обследуемом строении возведены, а само строение не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническим условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Рассматриваемое строение готово к эксплуатации в качестве магазина по реализации продовольственной группы товаров.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, приведенный в этой статье, не является исчерпывающим.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 6 ГК РФ: 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004г. №191 «О введении в действие градостроительного кодекса РФ», до 01 марта 2018г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 Конституции РФ 1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. 3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ: 1. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. 2. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. 3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 13 ГПК РФ: «1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм материального и процессуального права, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен – шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является безусловным основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен –шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>, а также данное решение суда по сути обязывает Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания (магазина) общей площадью 16,6 кв.м., год постройки - 2000 г., материал стен –шлакобетонные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанский район, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________________