№2-3032/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Санаторий «Истра» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО1 к АО «Санаторий «Истра» о признании права пользования земельным участком,

установил:

АО «Санаторий «Истра» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с КН 50:08:0060123:281 путем сноса (демонтажа) своими силами и за свой счет забора, установленного вокруг здания с КН (№) по адресу: (адрес) взыскании госпошлины в сумме 6000 руб., ссылаясь на то, что АО «Санаторий «Истра» является собственником земельного участка с КН (№) площадью 186375 кв. м по адресу: (адрес). В здании, расположенном на территории АО «Санаторий «Истра», корпус (№) проживает ФИО1, которая возвела забор на расстоянии около 5 м от периметра здания, в котором она проживает, территория используется ответчиком в личных целях. Согласие на возведение забора АО «Санаторий «Истра» не давал.

В судебном заседании представитель АО «Санаторий «Истра» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 предъявили встречное исковое заявление к АО «Санаторий «Истра» о признании права пользования земельным участком с КН 50:08:0060123:281, расположенным под жилым домом с КН (№) по адресу: (адрес), указали на пропуск истцом АО «Санаторий «Истра» срока исковой давности.

В обоснование иска указано, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) установлено правомерное использование здания по адресу: (адрес) для проживания семьи С-вых, в виду того, что отношения между АО «Санаторий «Истра» и ФИО1 не регулируются договором, считает, что имеет право пользования земельным участком под жилым домом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что АО «Санаторий «Истра» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 186 375 кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 12), и расположенный на нем корпус (№) (дизельная), лит.А,а объект (№) (л.д. 13).

Помещение корпуса (№) представляет собой одноэтажное здание общей площадью 54 кв. м, в инвентарном деле значится как нежилое здание –

дизельная, расположено в хозяйственно-бытовой зоне и переоборудовано самовольно без соблюдения строительных норм и правил (л.д. 43-44).

В спорном помещении зарегистрирована и постоянно проживает ответчик ФИО1 

Данное помещение было предоставлено в 1986 году ЗАО (АО) «Санаторий «Истра» семье ФИО4 в связи с работой в нем. При этом ордер на вселение в спорное помещение не выдавался, договор на пользование помещением не заключался.

Земельный участок площадью 186 375 кв. м, кадастровый (№), на котором находится спорное здание, относятся к землям особо охраняемых территорий и объектов и в пользование семье ФИО1 не предоставлялся.

(Дата обезличена) решением Истринского городского суда исковые требования ФИО4, ФИО1 к санаторию «Истра» о признании права на спорное помещение, а также исковые требования санатория «Истра» к ФИО4, ФИО1 о выселении из спорного помещения – оставлены без удовлетворения, суд пришел к выводу, что семья С-вых правомерно занимает здание по адресу: (адрес) (л.д. 19-21).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 огородила корпус (№) (дизельная), площадью 54 кв. м со всех сторон забором.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу пункта 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; особо ценные земли.

В силу предписаний п. 6 той же статьи земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 98 ЗК РФ в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

В силу п. 5 той же статьи на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. 

Законных оснований для возникновения права пользования земельным участком с КН (№), расположенным под зданием с КН (№) по адресу: (адрес), судом не установлено, в силу чего, оснований для признания за ФИО1 права пользования частью земельного участка не имеется.

Поскольку истец АО «Санаторий «Истра» в порядке предусмотренном статьей 56 ГПК РФ, доказал допустимыми и достаточными средствами доказывания факт самовольного возведения ответчиком забора на земельном участке не принадлежащем ей на праве собственности, или находящимся в ином законном владении, вследствие чего суд считает необходимым защитить нарушенное право АО «Санаторий «Истра» путем возложения на ответчика обязанности демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный забор, установленный вокруг здания с КН (№) по адресу: (адрес). 

Доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельными.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО1 госпошлину в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Санаторий Истра» – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН (№) путем сноса (демонтажа) своими силами и за свой счет забора, установленного вокруг здания с КН (№) по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Санаторий Истра» госпошлину в сумме 6000 руб. 

Встречные исковые требования ФИО1 о признании права пользования земельным участком с КН (№), расположенным под жилым домом с КН (№) по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)