2-2987/18

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 июля 2018 года 

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки). 

Мотивированны исковые требования тем, что 05.09.2016 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 заключен кредитный договор 

<

***> с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «Военная ипотека - Приобретение готового жилья» в сумме 1 899 969,29 (Один миллион восемьсот девяносто девять тысяч шестьдесят девять 29 коп.) на приобретение объекта (ов) недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 41,3 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес), стоимостью 306000,0 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по 30.09.2031 г.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 41,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес) кв.З. Кадастровый (условный) номер: (Номер). Запись в ЕГРП: (Номер) от (Дата) Существующие ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1. Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору - исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6. Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 11.05.2018 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 1855535,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1752729,90 руб., задолженности по просроченным процентам 97886,29 руб., неустойки 4919,53 руб.

В адреса заемщика со стороны Банка направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. 

Однако требования Кредитора заемщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с гр. ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.09.2016 года. По состоянию на 11.05.2018 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 1855535,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1752729,90 руб., задолженности по просроченным процентам 97886,29 руб., неустойки 4919,53 руб. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05.09.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 41,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес) кв.З. Кадастровый (условный) номер:. (Номер). Запись в ЕГРП: (Номер) от (Дата) Существующие ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице

Краснодарского отделения №8619 с ФИО1 и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23477 руб. 68 коп.

Представитель истца просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Прокурор участвующий в деле поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик по делу в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, извещались надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по указанному адресу, указанный абонентский номер телефона не отвечает, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.

Во исполнение досудебного урегулирования данного спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика (копия претензии приложена к исковому заявлению), однако обязательства ответчиком по оплате суммы задолженности на текущую дату не исполнены.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Претензии ответчику были направлены по адресу, которые указаны в параметрах кредитного договора.

Также указано в п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, что необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам,, перечисленным в абзацах первом и втором п. 63 Постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

05.09.2016 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 заключен кредитный договор 

<

***> с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «Военная ипотека - Приобретение готового жилья» в сумме 1 899 969,29 (Один миллион восемьсот девяносто девять тысяч шестьдесят девять 29 коп.) на приобретение объекта (ов) недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 41,3 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес), стоимостью 306000,0 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по 30.09.2031 г.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 41,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес) кв.З. Кадастровый (условный) номер: (Номер). Запись в ЕГРП: (Номер) от (Дата) Существующие ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1. Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору - исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6. Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 11.05.2018 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 1855535,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1752729,90 руб., задолженности по просроченным процентам 97886,29 руб., неустойки 4919,53 руб.

В адреса заемщика со стороны Банка направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. 

Однако требования Кредитора заемщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики, уплачивают Кредитору неустойку в размере 10,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п. 4.3.3 общих условий кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п. 5.3.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 17477 руб.,68 коп., за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 23477 руб. 68 коп.

Согласно экспертному заключению № 238/2018 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 41,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес). Кадастровый (условный) номер:. (Номер).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с гр. ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.09.2016 года. По состоянию на 11.05.2018 года задолженность заемщика по Кредитному договору составляет 1855535,72 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1752729,90 руб., задолженности по просроченным процентам 97886,29 руб., неустойки 4919,53 руб. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05.09.2016 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 41,3 кв.м., назначение: жилое, расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, (Адрес) кв.З. Кадастровый (условный) номер:. (Номер). Запись в ЕГРП: (Номер) от (Дата) Существующие ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 с ФИО1 и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23477 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: