Дело №2-258/2020

УИД 61RS0049-01-2020-000533-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, площадью 35,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что в соответствии с постановлением главы Песчанокопской сельской администрации Песчанокопского района Ростовской области №77 от 01.11.2001 ему предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства 

<

адрес> постановлением Администрации Песчанокопского район Ростовской области №117 от 21.02.2020 была утверждена схема расположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1060 кв.м., с установлением 

<

адрес> ФИО1 08.02.2001 получил разрешение на строительство жилого дома. 09.01.2002 он обратился в Песчанокопский отдел архитектуры Песчанокопского района, заключил договор-заказ на выполнение проектных работ по проектированию жилого дома на земельном участке. Получив все необходимые для начала строительства документы: акт разбивки строений от 08.02.2002, план размещения строений на земельном участке от 08.02.2002, разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома от 08.02.2002, постановление главы администрации Песчанокопского района Ростовской области от 04.02.2002 №88 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома 

<

адрес> ФИО2.», в связи с чем он приступил к возведению дома. Строительство дома требовало значительных материальных затрат, к концу 2002 ФИО2 построил жилой дом, но меньшей площадью, отступив от параметров застройки, соблюдая при этом градостроительные нормы. Семья ФИО2 стала проживать в возведенном доме. ФИО2 предполагал, что получив указанные документы, он тем самым приобрел право собственности на дом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, но ФИО2 не может обратиться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, поскольку согласно п.10 ст.40 ФЗ «218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. В связи с тем, что первоначальный договор аренды на земельный участок был со временем утрачен, ФИО1 обратился в Администрацию Песчанокопского района с заявлением о предоставлении в аренду в преимущественном порядке без проведения торгов земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью1060 кв.м., с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, как собственник жилого дома, построенного на данном земельном участке. Он получил отказ, поскольку не предоставил правоустанавливающие документы на построенный жилой дом. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не представляется возможным, поскольку строительство жилого дома окончено в 2002. В соответствии с п.16, п.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в случае завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, за ФИО2 не закреплено право на земельный участок. Жилой дом возводился истцом без нарушений каких-либо норм, является объектом капитального строительства, что отражено в заключении экспертной организации №51 от 22.11.2019; построен и соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж-1 Зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 05.02.2020 №344 (справка от 23.03.2020 №17). Данный объект представляет собой жилой дом литер А, площадью 33 кв.м., площадь, подлежащая постановке на кадастровый учет, составляет 35,2 кв.м. Данный объект пригоден для проживания, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что отражено в акте обследования жилых помещений от 25.03.2020. В настоящее время объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителем ответчика заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер А, площадью 35,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2020 года.