Дело №2-117/2024 УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кириллов 28 июня 2024 года 

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в дальнейшем уточненном в котором просил обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: ? долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику долю квартиры и часть земельного участка. Истец выплатил ответчику установленную в договоре стоимость объектов недвижимости в полном объеме в размере 286 500 рублей. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на истца, он вынужден был обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что заключая договор и оплачивая стоимость недвижимого имущества он намеревался стать единственным владельцем дома и земельного участка. От продавца (ответчика по делу) не поступало отказов, договор и акт приема – передачи были подписаны и деньги переведены на карту ФИО2, а также переданы наличными денежными средствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление, согласилась с заявленными требованиями, подтвердила, что до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества не сдан на регистрацию. Условия договора ею не выполнены. ФИО1 в свою очередь выполнил все условия договора, денежные средства в размере 286 500 рублей в оплату объектов недвижимости она получила, претензий не имеет.

В соответствии со статьями 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд пришел к следующему. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество: долю в праве пропорциональной размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь 39,75 кв.м.; часть земельного участка, площадью 1573 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора (пункт 2.1) цена недвижимости составляет 286 500 рублей. Покупатель уплачивает цену договора путем передачи денежных средств продавцу (п.2.2).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что продавец обязан предоставить в Росреестр все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с условиями п. 6.6 договора стороны согласовали сдать документы на регистрацию в МФЦ в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи доли жилого дома и части земельного участка №.

Поводом для обращения с рассматриваемым иском в суд явилось уклонение ответчика ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на истца ФИО1

Из материалов дела следует, что покупатель ФИО1 исполнил сделку, оплатил цену приобретаемого жилого помещения и земельного участка в установленном размере 286 500 рублей до заключения договора. В связи с этим он вправе требовать об обязании продавца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Факт заключения между истцом и ответчиком в 2021 году договора купли-продажи доли квартиры и земельного участка в судебном заседании подтвержден свидетелем ФИО5- сыном ФИО2

Таким образом, сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия договора, договор фактически исполнен, по акту приема-передачи отчуждаемое имущество передано покупателю, покупатель при этом произвел оплату цены договора в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем следующего недвижимого имущества: жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в отношении которых наложены запреты регистрационных действий, направленных на отчуждение имущества.

По информации судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> № ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО2 на основании исполнительных документов возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП №-ИП. Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД. Сумма задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 903 985 рублей 72 копейки.

Исходя из дат возбуждения исполнительных производств, обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества приняты после совершения сделки купли-продажи, что не является препятствием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд установил отсутствие нарушений при оформлении договора купли-продажи, соблюдение формы договора, согласование сторонами перед его подписанием существенных условий сторонами, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи по его исполнению ввиду оплаты цены договора истцом и фактической передачи ответчиком спорных объектов недвижимости покупателю, а также факт уклонения ответчика от оформления перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, доказательств того, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась мнимой, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, акт приема-передачи спорного имущества от продавца покупателю ответчик не оспаривает. Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии в действиях истца злоупотребления правом с целью выведения имущества от возможного обращения взыскания на имущества ответчика не усматривается.

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как обеспечительные меры в отношении спорного недвижимого имущества приняты после совершения сделки купли-продажи. На момент подписания договора купли-продажи и на момент передачи ответчиком спорного имущества истцу каких-либо запретов и ограничений не имелось. Спорное недвижимое имущество в залоге у кредиторов не находится, преимущественным правом на удовлетворение требований за счет указанного имущества они не обладают.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, что отражено в заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для непринятия признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 (ИНН №) на объекты недвижимости:

- на ? долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3146 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером квартиры №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова