Дело № 2-1286/2020

Поступило в суд: 27.07.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-002620-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гурман» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ООО Управляющая компания «Гурман» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 157 758 руб. 81 коп., обязании ответчика перевести присужденные денежные средства на расчетный счет МУП «УК ЖКХ», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4355 руб. 17 коп.

В обоснование исковых требований указали, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Протоколом голосования собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> от 05.12.2019 года истцы уполномочены выступать в суде в качестве представителей собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением указанным домом. Протоколом от 24.08.2015 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> принято решение о передаче дома в управление ООО УК «Гурман».

Протоколом № 2 от 05.12.2019 года собственниками помещений в указанном доме принято решение о расторжении договора с ООО УК «Гурман», выбран способ управления МУП «УК ЖКХ». Также указанным протоколом было принято решение о переводе ООО УК «Гурман» денежных средств по статье «Капитальный ремонт» с расчетного счета Банка «Левобережный» в размере 867 718 руб. 48 коп. на банковские реквизиты регионального оператора в течение 20 дней с момента регистрации протокола в ООО УК «Гурман», но не позднее 20 декабря 2019 года. На решение Общего собрания о переводе денежных средств директором ООО УК «Гурман» был дан ответ от 26.12.2019 года об отказе в перечислении денежных средств.

Прокуратурой г. Бердска по обращению истца ФИО1 проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ответчик незаконно удерживает денежные средства. Актом прокурорского реагирования ответчику было предписано перечислить собранные денежные средства на счет новой управляющей организации МУП «УК ЖКХ» в размере 559 215 руб. 35 коп.. Предписание было исполнено ответчиком 05.02.2020 года. Кроме того, в ходе прокурорской проверки было установлено, что расчетный счет ООО УК «Гурман» №, который указан в ответе ответчика от 11.02.2011 года за № 38, закрыт 18.06.2016 года без решения Общего собрания собственников. Таким образом, ответчиком были изъяты в личное пользование денежные средства собственников, которые находились на специальном счете, в размере 559 215 руб. 35 коп. В связи с чем, на основании ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2016 года по 05.02.2020 года составил 157 758 руб. 81 коп.

Определением судьи от 30.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (далее МУП «УК ЖКХ») (л.д. 22).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Дополнительно пояснил, что по каждому дому должен быть открыт отдельный счет на капитальный ремонт. Когда денежные средства находились в банке, то на эту сумму начислялись 3%. ООО УК «Гурман» обслуживало дом с 2006 года по 31.01.2020 года. С 10.12.2010 года на основании Постановления Правительства РФ и постановления Главы г. Бердска был открыт отдельный счет, на который перечислялась плата за капитальный ремонт. Договор управления был расторгнут с ответчиком 31.01.2020 года. 05.12.2019 года было принято решение о переводе ответчиком денежных средств новой управляющей компании, фактически денежные средства вернули 05.02.2020 года. На момент расторжения договора управления на счете ООО УК Гурман» находилось 559 215 руб. 35 коп.. При этом было установлено, что с 19.08.2016 года денежные средства хранятся на другом счете ответчика, с этого момента они считают проценты за пользование чужими денежными средствами. Решение собственников на основании протокола № 2 от 25.12.2010 года об открытии счета в Сбербанке не было исполнено, счет не был открыт, счет был открыт ответчиком в банке «Левобережный».

Согласно письменным пояснениям истца на возражения ответчика с 01.06.2020 года П.М. уволен с должности директора ООО УК «Гурман». В связи с чем возражения ответчика нельзя принимать во внимание. Поскольку жилой дом находился в управлении ООО УК «Гурман» собственники не могли сами открывать счета, такое право предоставлено только управляющим компаниям. При переводе денежных средств не на специальный счет, а на счет ООО УК «Гурман» №, открытый 10.12.2010 года, денежные средства перестали приносить проценты, а стали облагаться еще и налогом. В связи с чем ответчик должен вернуть неосновательно сбереженные денежные средства (л.д. 89-93).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 51) Ранее исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Полностью поддержал пояснения истца ФИО1

Представитель ответчика ООО УК «Гурман» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 55), в судебном заседании исковые требования истцов не признала. Поддержала письменные возражения на иск, согласно которым ООО УК «Гурман» осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии № 054-000132 от 30.04.2015 года. 01.09.2015 года между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Гурман» на основании протокола от 24.08.2015 года заключен договор управления. 09.12.2019 года в адрес ответчика поступила копия протокола общего собрания № 2 от 05.12.2019 года, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Гурман», в качестве управляющей организации выбрано МУП «УК ЖКХ». Приказом ГЖИ по Новосибирской области № 4492/10 от 16.01.2020 года многоквартирный дом исключен из реестра лицензий ООО УК «Гурман» с 31.01.2020 года. Таким образом, в период с сентября 2015 года по 31.01.2020 года ООО УК «Гурман» осуществляло управление многоквартирным домом № 11 по ул. Ленина г. Бердска. До 01.09.2015 года дом также находился в управлении ООО УК «Гурман» на основании договора управления от 26.04.2010 года, утвержденного протоколом № 6 общего собрания от 26.04.2010 года. Ни договором управления, ни законом на управляющую компанию не возложена обязанность по открытию и ведению специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта. Также положения жилищного законодательства не возлагали и не возлагают обязанность на управляющую организацию по перечислению денежных средств, собранных собственниками помещений по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, на счет регионального оператора либо на специальный счет. До внесения изменений в жилищное законодательство начисление и сбор платы по статье «Капитальный ремонт» осуществила управляющая компания, соответственно, указанные денежные средства аккумулировались у ответчика на счетах. В связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома решения о перечислении денежных средств на специальный счет не принимались, то указанные денежные средства оставались на расчетном счете ответчика. Согласно протоколу общего собрания № 2 от 25.12.2010 года (первый вопрос) собственники приняли решение об открытии специального счета для учета и резервирования денежных средств по статье «Капитальный ремонт» в Сбербанке. Однако, указанный счет собственниками открыт не был, лицо, ответственное за ведение и открытие счета, не выбрано. На 09.12.2019 года размер денежных средств, собранных собственниками 

<

адрес> по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, составлял 559 215 руб. 35 коп.. Указанные денежные средства ввиду отсутствия решения собственников помещений аккумулировались на расчетном счете ООО УК «Гурман» № Банк «Левобережный» (ПАО), который был открыт 10.12.2010 года. Для принятия решения по четвертому вопросу в протоколе № 2 от 05.12.2019 года о переводе денежных средств по статье «Капитальный ремонт» на счет регионального оператора отсутствовал кворум, который должен составлять 2/3 от общего числа голосов собственников помещений, то есть от площади 6424,8 кв.м. Инициаторы общего собрания при определении кворума исходили из площади помещений жилого дома 5637,8 кв.м. Таким образом, ответчик не вправе действовать во исполнение ничтожного решения, а именно перечислять указанные денежные средства на специальный счет регионального оператора. В соответствии с требованиями ст. 200 ЖК РФ и п. 2 ст. 314 ГК РФ денежные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет вновь избранной управляющей компании МУП «УК ЖКХ» 05.02.2020 года. Проверкой Прокуратуры г. Бердска, проведенной по обращению истца ФИО1, нарушений в действиях ООО УК «Гурман» в части аккумулирования денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, на расчетном счете № в Банке «Левобережный» (ПАО) и в части перечисления денежных средств вновь избранной управляющей организации МУП «УК ЖКХ» после исключения дома из реестра лицензий не выявлено. Истцами не доказан факт неправомерного удержания денежных средств ответчиком или факт уклонения от их возврата. Просит в удовлетворении исковых требований истцам отказать в полном объеме (л.д. 64-66).

Согласно дополнительным возражениям на иск решением Бердского городского суда от 02.08.2018 года по делу № 2-993/2018 по иску АО «ПК «Продсиб» к ФИО5, Я.Л. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> установлено, что полезная площадь жилых помещений в указанном доме составляет 5069,1 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 1337,3 кв.м. Таким образом, общая площадь дома составляет 6406,4 кв.м. ФИО1 было известно о размере общей площади дома. Вместе с тем, при принятии решения по четвертому вопросу об обязании ответчика перевести денежные средства по статье «Капитальный ремонт» на счет регионального оператора при подсчете голосов были определены следующие результаты: за - 4095,05 кв.м, против – 97,6 кв.м, воздержались – 119,5 кв.м. При этом инициаторы общего собрания при определении кворума исходили из площади 5637,8 кв.м. Кворум же для принятия решения должен составлять 2/3 от общего числа голосов собственников помещений, то есть от площади 6406,4 кв.м, и составляет 4270,63 кв.м, что на 175,58 кв.м больше площади принявших участие в голосовании (л.д. 102-103).

Представитель третьего лица МУП «УК ЖКХ» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 46), в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Пояснила, что управление домом 

<

адрес> перешло к ним 01.02.2020 года, в этот день был подписан договор управления многоквартирным домом. На основании протокола от 05.12.2019 года ответчик должен был перечислить денежные средства иной управляющей компании. Проценты подлежат начислению с 2016 года, так как счет был закрыт необоснованно, собственники жилых помещений не были поставлены об этом в известность. С 01.02.2020 года они могли начислять и получать оплату за услуги, то есть с момента включения дома в реестр.

С учетом мнения истца ФИО1, представителей ответчика, третьего лица суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителей ответчика, третьего лица, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ст. 161.1 ЖК РФ).

Пунктом 10.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3, 4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу ч. 1, 2 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартир № и № соответственно в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 4, 5).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ООО УК «Гурман» обслуживало их дом с 2006 года по 31.01.2020 года. Решение собственников на основании протокола № 2 от 25.12.2010 года об открытии счета в Сбербанке не было исполнено, счет не был открыт, счет был открыт ответчиком в банке «Левобережный».

В подтверждение указанных обстоятельств истцами представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Ленина г. Бердска от 25.12.2010 года, которым принято решение об открытии счета для учета и резервирования денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», в ОАО Сбербанк России в течение трех дней; с 01.01.2011 года отчислять плату за капитальный ремонт общего имущества в доме в размере установленного тарифа 01 руб. 10 коп. за 1 кв.м на счет в ОАО Сбербанк России (том 1 л.д. 13).

Как следует из сообщения директора ООО УК «Гурман» В.А. от 11.02.2011 года № 38 собственникам жилых помещений 

<

адрес> 09.02.2011 года ООО УК «Гурман» открыт счет для резервирования денежных средств, оплаченных по статье «Капитальный ремонт». На указанный счет произведена оплата собранных средств по статье «Капитальный ремонт» жилого 

<

адрес> сумме 867 718 руб. 48 коп. за период 2006-2010 годов (л.д. 7).

В подтверждение указанных обстоятельств к указанному письму приложена копия свидетельства об открытии 09.02.2011 года в Банке Левобережный (ПАО) счета № (л.д. 8).

Перечисление на указанный счет денежных средств по статье «Капитальный ремонт» в размере 867 718 руб. 48 коп. подтверждается платежными поручениями (л.д. 8 оборот-11).

01.04.2011 года протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> также принято решение об открытии расчетного счета для учета и резервирования денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт», в ОАО Сбербанк России в течение трех дней; с 01.04.2011 года отчислять плату за капитальный ремонт общего имущества дома в размере установленного тарифа 04 руб. 10 коп. за 1 кв.м на счет в ОАО Сбербанк России (л.д. 101).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 24.08.2015 года выбрана управляющая организация многоквартирным домом - ООО УК «Гурман» (л.д. 12-13).

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 05.12.2019 года принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Гурман» с момента принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. ООО УК «Гурман» обязано перевести денежные средства по статье «Капитальный ремонт» с расчетного счета № Банка «Левобережный» в размере 867 718 руб. 48 коп. на банковские реквизиты регионального оператора в течение 20 дней с момента регистрации протокола в ООО УК «Гурман», но не позднее 20 декабря 2019 года. Выбран способ управления домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано МУП «УК ЖКХ». ФИО4, ФИО1 уполномочены выступать в суде в качестве представителей собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (л.д. 14-17).

26.12.2019 года ответчиком ООО УК «Гурман» в адрес истца ФИО1 было направлено сообщение, согласно которому принятым решением № 2 от 05.12.2019 года (по п. 4 повестки дня) собственники помещений многоквартирного дома имеют право установить обязанности только собственников помещений 

<

адрес>, установление обязанностей для третьих лиц противоречит закону. В связи с чем принятое решение по п. 4 противоречит действующему законодательству и исполнению не подлежит (л.д. 18).

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлен срок для передачи указанных документов организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, три рабочих дня со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.

На основании ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета (ч. 11 ст. 175 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», то есть в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления и документов.

Частью 3 ст. 200 ЖК РФ предусмотрено, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 05.12.2019 года прокуратурой г. Бердска проведена проверка.

Так, согласно материалам надзорного производства № 19ж-2020 по заявлению ФИО1, представленным по запросу суда, проверкой установлено, что ООО УК «Гурман» осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии № от 30.04.2015 года. Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 4492/10 от 16.01.2020 года многоквартирный 

<

адрес> исключен из реестра лицензии ООО УК «Гурман» 31.01.2020 года по причине несвоевременной подачи заявления и документов ООО УК «Гурман». Анализ годовых отчетов управляющей компании, размещенных в системе ГИС ЖКХ, показал, что в 2015 году по статье «Капитальный ремонт» израсходовано 79 020 руб., в 2016 году израсходовано 216 143 руб. 26 коп., в 2017-2018 годах денежные средства по статье «Капитальный ремонт» не расходовались. Таким образом, денежные средства по статье «Капитальный ремонт» составляют 559 215 руб. 35 коп. Указанные денежные средства ввиду отсутствия решения собственников помещений многоквартирного дома аккумулируются на расчетном счете ООО УК «Гурман» № Банк «Левобережный» (ПАО), который открыт 10.12.2010 года. Проверкой установлено, что расчетный счет ООО УК «Гурман» №, который указан в 4 вопросе решения общего собрания собственников многоквартирного дома, закрыт 18.08.2016 года. Во исполнение требований жилищного законодательства денежные средства, собранные собственниками многоквартирного дома по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, будут перечислены на расчетный счет МУП «УК ЖКХ» с момента исключения многоквартирного 

<

адрес> из реестра лицензии (л.д 19-20, 69, материал проверки).

Из пояснений представителя третьего лица в судебном заседании установлено, что управление домом 

<

адрес> перешло к МУП «УК ЖКХ» 01.02.2020 года, в этот день был подписан договор управления многоквартирным домом. Указанные представителем третьего лица обстоятельства не оспаривались в судебном заседании истцом и представителем ответчика.

05.02.2020 года денежные средства, собранные собственниками многоквартирного 

<

адрес> по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, в размере 559 215 руб. 35 коп. перечислены на счет выбранной управляющей организации МУП «УК ЖКХ», что подтверждается платежным поручением № 85 (л.д. 21).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что истцами не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт неправомерного удержания денежных средств ответчиком или факт уклонения от их возврата.

При этом суд учитывает, что ни 25.12.2010 года, ни 01.04.2011 года собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> при решении вопроса об открытии расчетного счета и отчислении платы на капитальный ремонт в ОАО Сбербанк России не был решен вопрос о выборе владельца специального счета (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ), так как в соответствии с ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

То обстоятельство, что денежных средства, собранные собственниками многоквартирного 

<

адрес> по статье «Капитальный ремонт», аккумулировались в период с 2010 года по 05.02.2020 года на счетах ООО УК «Гурман» № и № в Банке «Левобережный» (ПАО), также не свидетельствует о факте неправомерного удержания денежных средств ответчиком, поскольку ежегодно с 2015 года по 2019 год ответчик предоставлял собственникам 

<

адрес> отчеты о выполнении договора управления за предыдущий год, что соответствует положениям ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. Так, годовые отчеты управляющей компании за 2015-2019 годы, представленные истцом в судебном заседании, а также размещенные ответчиком в указанный период в системе ГИС ЖКХ и исследованные в ходе прокурорской проверки, не содержат разночтений в указании собранных и израсходованных денежных средств на капитальный ремонт, в том числе не содержат разночтений и в указании видов проведенных работ и их стоимости (л.д. 56-60, материал проверки № 19ж-2020 по заявлению ФИО1). Доказательств невыполнения указанных в отчетах работ либо выполнения их не в полном объеме материалы дела не содержат.

Установленное в результате прокурорской проверки обстоятельство о том, что приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 4492/10 от 16.01.2020 года многоквартирный 

<

адрес> исключен из реестра лицензии ООО УК «Гурман» 31.01.2020 года по причине несвоевременной подачи заявления и документов ООО УК «Гурман», не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку указанные действия сотрудников ООО УК «Гурман» влекут за собой иную предусмотренную законом ответственность. При этом суд учитывает положения ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, согласно которым как указано выше лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Истцами не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом в срок до 31.01.2020 года, а также причинения ущерба действиями сотрудников ООО УК «Гурман». Из письма ООО УК «Гурман» прокурору г. Бердска следует, что сотрудникам ООО УК «Гурман» разъяснены сроки направления документов в орган государственного жилищного надзора при расторжении договора управления, а также принято решение не привлекать ответственного сотрудника к дисциплинарной ответственности (материал проверки № 19ж-2020).

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании о том, что возражения ответчика нельзя принимать во внимание, поскольку с 01.06.2020 года П.М. уволен с должности директора ООО УК «Гурман», суд не может принять во внимание, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС России, директором ООО УК «Гурман» (ИНН 

<

***>) является П.М.

Суд считает не заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что при проведении 05.12.2019 года общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> отсутствовал кворум, в связи с чем, решение общего собрания в части принятия вопроса №4 является ничтожным.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно п.1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Вместе с тем, при принятии решения по четвертому вопросу об обязании ответчика перевести денежные средства по статье «Капитальный ремонт» на счет регионального оператора при подсчете голосов были определены следующие результаты: за - 4095,05 кв.м, против – 97,6 кв.м, воздержались – 119,5 кв.м. При этом исходя из общей площади дома, как 5637,8 кв.м., так и 6406,4 кв.м., кворум имелся, поскольку за принятие данного вопроса проголосовало более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как того требует ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, перечислив 05.02.2020 года денежные средства, собранные собственниками многоквартирного 

<

адрес> по статье «Капитальный ремонт» до 2014 года, в размере 559 215 руб. 35 коп. на счет МУП «УК ЖКХ», учитывая, что договор управления указанным многоквартирным домом с МУП «УК ЖКХ» заключен в субботу 01.02.2020 года, ответчиком не были нарушены предусмотренные законом сроки для перечисления указанных денежных средств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов не основаны на законе, а потому удовлетворению не подлежат в полном объеме. Доказательств того, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами жильцов дома, истцы не представили и судом не установлено.

Поскольку требования истцов не подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гурман» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2016 года по 05.02.2020 года в размере 157 758 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4355 руб. 17 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года.